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답변 내역

신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 원칙으로,신생아 특례보금자리론은 무주택자 또는 1주택자의 대환 및 구입용으로 허용되며, 투기 목적의 주택 추가 취득은 제한됩니다그러나 현재 1주택자이신 상태에서 특례보금자리론(신생아형)으로 기존 주택의 기존 대출을 대환한 후 관리처분인가가 끝난 재건축 아파트를 분양권 형태로 추가 매수하는 것은 가능할 수 있습니다정확한 적용 여부는 한국주택금융공사(HF) 또는 대출 진행 금융기관에서 사전 확인이 반드시 필요하니 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.30
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월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 들어오면 질문자님이 도시가스비용을 전부내고 정리를 하면 새로운 임차인이 도시가스를 달아달라고 미리 신청을 하면 됩니다잔금날 공과금,관리비를 내고 보증금을 받으시면 끝이 납니다
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보없이 지나갔을때입니다그런데 임차인이 연장하겠다고 말씀을 드렸으니 묵시적 계약은 아닙니다기간내에 임대인이 어떠한 답변을 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.29
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지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁고 공급이 부족한 관계로 한동안은 똘똘한 1채 전략이 유효할거 같습니다고금리·불확실성 상황에서는 실거주 수요가 강한 지역의 우량 자산 선호가 계속될 가능성이 큽니다중장기적으로는 정책 변화에 따라 전략 수정이 필요할수도 있겠지만 특히 대선 결과에 따라 세제, 공급 정책이 달라질 수 있어서 어떤 변화가 올지 더두고 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.29
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2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년에 걸쳐 1주택자로서 1채씩 파는 방식이 훨씬 유리할수 있습니다특히 비과세 요건을 만족할 수 있다면 수천만 원 단위로 차이 날수도 있습니다양도세 절세 전략은 주택 보유 기간, 거주 여부, 조정대상지역 여부 등에 따라 복잡해질 수 있으니 매도시에는 꼭 세무사와 상담받아보시고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.29
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계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번더 문자나 통화로 연락를 해보시는것이 좋을거 같습니다은행에 대출연장도 해야된다고 정중히 말씀을 드려보고 확답을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.29
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부동산 매매 관련 등기필증정보 서류요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보안스티커가 분실되었거나 훼손되어 식별이 불가능한 경우에는 다음과 같은 대체 절차를 밟아야 합니다, 본인 확인 절차 진행등기소에서 본인 확인 절차를 통해 등기필정보 없이도 소유권이전등기를 신청할 수 있습니다., 필요한 서류본인 신분증,매매계약서,등기신청서류본인 확인서 작성대리인인 경우 위임장 및 위임인의 인감증명서등기필정보 보안스티커가 없어도 등기이전은 가능하지만 본인확인 절차가 추가되며, 신분증 등 보조서류를 준비해야 합니다.등기소나 대행 법무사를 통해 절차를 안내받는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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주택 구입 및 주택담보대출 관련 질문입니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 얼마나 되는지 사전심사를 받아보고 계약을 하시는것이 좋습니다어느정도 나온다고 할때 계약서 작성하고 은행에 필요서류 접수 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.29
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행복주택 신청자격 자동차가액 기준에 1% 지분의 공동명의 차량의 가액도 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 차량의 경우 지분률에 관계없이 차량의 전체가액이 신청자의 자산으로 산정된다고 합니다질순자님 차량의 1% 지분을 보유하고 있더라도 해당차량의 전체가액이 자산기준에 포함되기 때문에 합계로 보셔야 합니다행복주택의 자산기준은 매년 변동되므로 해당연도의 기준을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.29
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일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상으로 대출 이자 부담이 증가하면 월 상환액이 증가해 주택 구입 여력이 낮아져서 수요 감소로 이어집니다.금리 인상 후 일정 기간이 지나면 주택 거래량이 줄어들고 실수요자도 구매를 미루고, 투자자는 수익성이 떨어져 진입을 꺼려합니다.거래가 줄고 수요가 줄면 매물이 누적되고, 가격이 하락 압력을 받고 특히 투자 목적 보유자들은 대출 이자 부담 때문에 매도에 나서는 경우가 많습니다.집이 잘 팔리지 않으면 건설사와 시행사도 분양을 미루거나 축소하게 되고 이로 인해 건설 경기 침체도 있게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.29
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