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세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 잔금은 짐이 완전히 빠진 후 집 상태를 확인하고 지급하는 것이 일반적이고, 안전한 방법입니다특히 집에 하자가 있는 경우, 기존 세입자에게 보증금에서 수리비를 공제해야 할 수 있으므로, 실제 상태를 본 후 잔금을 주는 게 맞습니다하지만 중요한 점은, 미리 어느 부분이 문제가 있고 어떤 수리가 필요한지를 기존 세입자에게 안내하고 협의해 두는 것이 좋습니다그래야 나중에 공제하려고 할 때 분쟁이 줄어듭니다미리 고지하고 잔금때 공제를 하시는것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구 역삼역과 선릉역 주변은 대표적인 업무지구지만, 그 뒷골목으로 들어가면 빌라들이 꽤 밀집해 있습니다이런 현상이 생긴 데에는 역사적, 제도적, 경제적인 이유가 있다고 합니다서울은 1970~80년대 급속한 도시 성장 속에서 토지이용 계획이 세부적으로 촘촘히 짜이지 못했고 역삼·선릉역 일대는 준주거지역과 2종 일반주거지역 등이 섞여 있어서, 도로변은 상업시설이 가능하지만 한 블럭만 들어가면 저층 주거만 허용되는 구역이 이라고 합니다이 때문에 고층 건물을 지을 수 없어, 빌라나 다세대주택이 들어서게 된 것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.04.27
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땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B가 해당 200평에 대해 실제로 매입 당시 금액을 부담하고, 공동소유 개념으로 구입한 사실을 입증할 수 있어야 합니다실제로 B가 매매대금을 일부 부담했는지 입금내역, 통장기록 등이나 당시 합의나 계약서, 문자, 메모, 증인 등 증거가 있어야 합니다만약 B가 금전적으로 해당 지분을 부담했고, 그에 대한 입증이 가능하다면 명의신탁으로 인정될 가능성이 있으니 전문가를 찾아가서 상담을 해보고 해결방법을 ㅈ앚아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.27
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아파트 매각과 상속 어느 것이 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속이 일반적으로 유리한 이유는 상속받은 후 자녀들이 매도하면 취득가액이 사망 시점 시가로 인정되므로 양도세가 거의 없을수 있지만 증여는 양도세와 증여세 모두 발생해 실질적 부담이 클수 있다고 합니다또 상속세 부담이 클 경우, 연부연납이나 물납제도 활용이 가능하다고 합니다전문 세무사 상담을 통해 어떤 방법이 유리한지 상담을 하시는 것이 좋습니다 (시세, 공제 여부, 가족 구성 등에 따라 달라짐)
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거제는 한때 조선업 호황으로 집값이 뛰었지만, 조선업 침체 이후 수요가 급감하면서 집값이 크게 떨어졌습니다거제 집 사면 거지 된다는 말은 그 지역의 경기와 인구 구조, 수요 변화를 반영한 말일 수 있습니다지방 아파트가 무조건 나쁘다는 건 아니지만 인구가 계속 줄면 집값이 오르긴커녕 팔기도 힘든 상황일수 있고 거제처럼 특정 산업(조선업 등)에 의존한 도시는 그 산업이 침체하면 부동산도 직격탄을 맞는거 같습니다실거주가 아닌 투자라면, 누가 전세나 월세로 살지도 중요해서 수요가 없으면 공실이 생깁니다그래서 가격이 싸다고 좋은 건 아니고 그런 모든 상황을 고려해서 투자를 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다아파트가격이 너무높으면 서울에 빌라라도 구입하시는게 좋습니다빌라는 가격 대비 넓은 면적을 제공하고, 주거 환경이 평온할 수 있기 때문에 실거주 목적이라면 충분히 고려할 수 있는 옵션이라고 봅니다 특히 예산이 제한적일 때는 빌라가 좋은 선택이 될 수 있습니다결국 중요한 건 위치와 주거지의 상태입니다빌라도 위치가 좋은 곳이나 관리가 잘 된 빌라는 실거주에 큰 문제가 없으니, 여러 요소를 종합적으로 고려해 결정하시는게 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 공급 부족과 수요 감소라는 상반된 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다단기적으로는 경기 침체로 인한 집값 하락이 있지만, 장기적으로는 공급 부족이 지속될 경우 집값 상승 요인으로 작용할 수 있습니다따라서 부동산 시장의 향후 흐름을 예측하기 위해서는 금리 변화, 경제 성장률, 정부의 공급 정책 등을 종합적으로 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.27
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특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세 이상이라면 주택 소유 여부와 관계없이 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다세대분리 후 최소 1년이 경과한 후 청약을 신청해야 세대주로 인정받을 수 있습니다따라서 입주자모집 공고일을 기준으로 세대분리가 완료되어야 합니다세대분리 절차를 완료한 후, 청약 시 세대주로 인정받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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공공분양 계약시 공동명의 관련문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양 아파트에서 공동명의를 하려면 계약 시점에서부터 공동명의 여부를 결정해야 합니다계약금 납부 시점에서 공동명의를 원하신다면 그 시점에서부터 공동명의를 포함하여 계약을 진행해야 합니다 이는 공공분양의 규정상 계약서에 공동명의 여부를 명시해야 하기 때문입니다반면, 소유권 이전 등기 시점에서 공동명의 여부를 결정하는 것은 불가능합니다왜냐하면, 공공분양 아파트의 경우, 계약 시점에 공동명의 여부가 결정되고, 이후에는 그 명의대로 진행되기 때문에 잔금 대출 실행 시점에 공동명의 여부를 변경하는 것은 어렵습니다따라서, 계약 시점에서 공동명의를 신청하고, 계약서에 공동명의를 명시하여 진행하는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다5만원으로 봤을때 전세금으로 환산하면 1억6천으로 봅니다전체보증금은 2억1천4백만원으로 보는데 임대인성향에따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다주변 시세가 어떻게 되는지 모르겠지만 이런식으로 계산을해보면 주변시세가 어느정도 나옵니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.27
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