답변 내역
- 형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 좋은 방법은 매도에 동의하지 않는 1명을 설득하여 자발적으로 매매에 동의하도록 유도하는 것입니다감정가를 기준으로 공정한 분배를 제안하는 방식도 도움이 될 수 있습니다.,공동명의 중 매도에 동의한 4명이 각자의 지분만 매도할 수 있습니다. 다만, 전체 아파트의 지분이 아니라서 구매자가 나타나기 어렵고, 부동산 가치가 떨어질 수 있습니다.,법원의 '공유물 분할 청구 소송' 제기공동소유자는 공유물 분할 청구 소송을 통해 법원에 매각을 청구할 수 있습니다이 경우에는 법원은 협의 분할이 안 될 경우 경매를 통한 분할을 명할 수 있습니다.경매가 되면 전체 아파트가 매각되고, 그 대금을 지분 비율대로 나눠 가집니다.단점은 일반 매매보다 가격이 낮게 형성될 가능성이 큽니다이런 방법들이 있다고 하니 전문가와 상담을 해보시고 결정하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.2600
- 요즘 서울 강북쪽 아파트 가격도 오르는 중인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 요즘 서울 강북지역의 아파트 가격도 상승세를 보이고 있습니다특히 노도강으로 불리는 노원구,도봉구,강북구로 최근 1년간 집값 상승률이 두드러졌습니다강북구는 30.1%,도봉구는 36.1%,노원구는 30.1% 상승하여 서울에서 높은 상승률을 기록했습니다노원구 같은 경우에는 재건축할수 있는 세대가 많아서 매수를 많이 하는거 같습니다경제 / 부동산25.04.2600
- 오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 장점:임대 수요가 꾸준하고 직장인, 1인 가구 등에게 인기가 많고 관리가 편하게 경비원, 청소, 시설 관리 등 체계적으로 운영이 됩니다공실률이 낮은 지역인 역세권이나 업무지구 인근이면 특히 좋습니다단점은 건축법에 따라 취득세,보유세가 높습니다 주택이 아니라서 세금 혜택이 적고매매가가 많이 오르지 않고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다빌라의장점은초기 투자금이 비교적 낮고 오피스텔보다 저렴한 곳도 많습니다주택으로 분류돼 세금 혜택 있어서 1주택 비과세 등 활용이 가능합니다단점은 지역에 따라 수요가 적어서 공실우려도 있고 청소, 시설 관리 직접 신경 써야 합니다안정성을 중시한 초보 투자자라면 오피스텔을 추천합니다역세권, 대학교 근처, 산업단지 인근 등 임대 수요 확실한 곳으로 전용면적 20~40㎡ 소형 위주로 투자해서 전세보다 월세 중심으로 투자해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 예정구역의 매물 투자는 분명 고수익을 노릴 수 있는 기회이지만, 동시에 리스크도 상당히 큽니다특히 조합 설립 이전 단계라면, 아직은 말 그대로 예정일 뿐 확정된 것도 아니기 때문에 더욱 신중할 필요가 있습니다단기 수익보다는 중장기 관점에서 접근해야 하며, 주변 정보에 휘둘리기보다는 확정된 행정계획과 구체적 수치를 바탕으로 판단하는 게 중요합니다.만약 확실한 정보를 바탕으로 접근한다면 큰 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하지만, 리스크 관리가 우선입니다.오래된 주택일수록 권리관계가 복잡한 경우가 많아서 등기부등본 확인은 기본이고, 근저당, 가처분, 지분소유 구조 등을 반드시 체크하시고 이미 예정이라는 말만으로 프리미엄이 붙은 매물일 수 있습니다추정 분양권 이득 등을 미리 반영해서 매도자가 높은 가격을 요구하는 경우가 많아서주변 실거래가와 비교해서 적정한 수준인지 판단하셔서 거래하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.2500
- 통보 후 이사했는데도 월세내야해요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이라도 만기까지는 월세,관리비,공과금을 내야 합니다계약 기간이 언제까지인지 임대인과 그런부분을 잘협의해서 정리하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.2500
- 양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,양도소득세는 매도를 할때 내는데 1가구1주택일때는 2년보유,9억이하는 비과세가됩니다그이상은 남는구간에 따라 내게 됩니다,일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 됩니다만약에 못팔았을때는 남는금액이 적은것부터 매도를 하시는게 순서입니다경제 / 부동산25.04.2500
- 공공재개발 지구지정지역 부동산 교환 가능할까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 토지거래허가를 반드시 받아야 하며 공공재개발 절차상 권리관계에 신중한 검토가 필요합니다.계약 체결 전에 도시정비 전문가나 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.2500
- 전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 날자에 맞춰서 임대인께 말씀을 드리시기 바랍니다잘안나가는 지역이면 임대인께 미리 말씀을 드리고 날자를 맞추는것이 좋습니다경제 / 부동산25.04.2500
- 요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시의 집값 상승 요인은 여러가지 복합적으로 작용한 결과로 보는데,지속적인 인구증가와 높은 청약 경쟁률,분양가 상한제적용과 시세대비 저렴한 분양가,중앙부처 이전과 스마트시티 국가 시범도시로 선정,인프라 확장과 교육환경개선,전국적인 규제완화와 세종시의 특수성 이런 여러가지 이유로 집값이 오르고 있는거 같습니다경제 / 부동산25.04.2500
- 이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,핵심정책은 보유세완화,재건축 규제완화,민간주도의 공급을 확대한다고 합니다,우파적 행보는 시장중심의 접근 방식으로 보수층의 지지확대를 목표로 하고 있다고 합니다,정치적 전략은 정치적 스펙트럼을 넘어서는 실용주의적 접근을 통해 다양한 계층의 지지를 얻으려는 시도인거 같습니다이재명대표의 부동산 정책은 향후 정치적 논의와 정책방향에 큰영향을 미칠것으로 예상된다고 합니다경제 / 부동산25.04.2500