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생산관리지역농지 분할관련 질문부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.태양광업자가 토지사용승낙서를 받아 발전사업 허가나 개발행위 허가를 먼저 받은 뒤,그 이후에 분할이나 소유권 이전을 진행하는 방식을 제안한 것 같습니다그러나 이 방식은 공동소유자의 서명 또는 동의 없이 허가 절차 자체가 불가능하다고 합니다따라서 공동소유자 전체 동의 없이 태양광업자가 인허가를 받는 것은 현실적으로 어렵습니다법인이 농지를 매입하거나 태양광 설치를 하는 경우는 농지취득자격증명 없이 가능하려면 비농지용으로 전용된 땅이어야 하며 농지법 및 산지관리법, 국토계획법 등 다양한 법률에 따라 허가를 받아야 합니다.법인이 매입해도 분할 제한은 동일하게 적용됩니다.단, 대규모 사업 목적(예: 신재생에너지 설치)이 명확할 경우 일부 특례가 인정될 수 있습니다조건들이 까다로우니 공동명의자께 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리와 금융시장 경색으로 인해 건설사들의 자금조달이 어려워졌고 특히 부동산 프로젝트파이낸싱 연체율 증가로 신규개발 사업이 어려워졌다고 합니다2024년 건설공사비지수는 130.1을 기록하며 2020년 대비 30%이상 상승했다고 합니다이는 고환률,고금리,원자재가격 상승 등이 복합적으로 작용한 결과로 보고 있습니다 모두가 힘든 상황인거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 원칙적으로 계약 종료 1개월 전에 해지 의사를 통보하면 늦은 것입니다.계약 종료 6개월 ~ 2개월 전 사이에 통보해야 유효하게 계약 종료를 할 수 있습니다1개월 전에 통보한 경우에는 이미 묵시적 갱신이 이뤄졌을 가능성이 큽니다.만약에 묵시적 갱신이면 이사하겠다고 통보후 3개월 후터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 갱신이 아닌 재계약이었다면 2023년 6월에 서면이나 명시적으로 재계약을 했다면, 그건 새로운 계약이 됩니다.이 경우 특약(1개월 전에 통보하면 계약 종료 가능)이 포함되어 있다면,그 특약은 유효하며 법적 효력이 있을 가능성이 높습니다그런데 묵시적인 계약으로 통보를 해서 3개월후부터 라고 해도 질문자님 맘대로 날자를 잡으면 안되고 임대인과 협의를 해서 보증금을 줄수 있는지 알아보고 날자를 잡으시기 바랍니다계약을 했던 부동산에 가서 자세히 상담을 하고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인이 월세 5만원을 올리겠다고 통보를 했으니 묵시적 계약은 안됩니다아직 한달정도 남아있으니 임대인이 기간안에 연락을 해서 계약서를 다시 쓸거라봅니다묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안하면 그전계약 그대로 연장이 되는것입니다조금더 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 공사 중인 아파트, 빌딩, SOC 등은 2~3년 전에 계획되고 자금 조달도 끝났던 사업들입니다즉, 지금 현장이 돌아가는 건 과거 호황기때 수주를 받아서 짓고 있는것이고 신규 착공과 수주가 줄어드는 게 진짜 위험 신호입니다건설경기 악화의 핵심 요인은 이자 부담이 커져서 건설사나 시행사 모두 사업 추진이 어려워졌고 분양 받은 사람들도 대출 받기 힘드니까 수요 자체가 줄어들었습니다그래서 집값이 떨어지거나 정체되면, 분양이 안 되거나 미분양이 쌓이게 되고 건설사는 리스크를 피하려고 신규 프로젝트를 줄이게 됩니다지금은 정부가 규제를 풀고는 있지만, 아직 시장엔 불확실성이 커서 경기가 살아날지 의문이긴 합니다
경제 / 부동산
25.04.22
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종은 특별한 케이스라고 보시면 됩니다수도권과 가까우면서도 행정수도로서 정책 수혜를 기대할 수 있고 그래서 세종이 오르면, 비슷하게 기대감 있는 지방 광역시나 혁신도시, 거점 도시들이 관심을 받을수는 있는데 핵심적인 지역과 호재들이 있을때 가능합니다하지만 인구감소와 이미 공급이 많은 지역들은 더 떨어질수 있어서 조금은 조심하셔야 합니다전체적으로 부동산경기가 살아나기를 바래봅니다
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이후 한동안 금리가 낮아지면서 유동자금이 부동산으로 몰렸던 영향이 아직 남아 있습니다 구축보다 신축을 선호하는 분위기로, 새 아파트가 들어서면 시세가 급등하는 경우가 많고 단순히 서울이나 수도권뿐 아니라 지방에도 전반적으로 가격 상승 압력이 있었고, 개발 호재가 있는 지역은 더 급등했습니다건축 자재비·인건비 상승: 원가 자체가 오르니 분양가, 매매가에 반영될 수밖에 없었고지만 지금 시장을 보면 거래는 많이 줄어든 상태입니다.즉, 가격은 올라 있는데 사는 사람은 적은 상황이고 이건 일종의 거품 가능성을 시사하기도 합니다특히 실수요보다 투자 심리가 만든 가격 상승으로 볼수도 있습니다실거주 목적이라면 향후 몇 년간 거주할 생각이고, 감당 가능한 범위 내의 대출이라면 나쁘진 않지만, 가격이 많이 오른 상황이니 하락 가능성도 염두에 두고 신중히 접근해야 합니다투자 목적이라면 지금은 조심해서 접근하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 경기 침체로 사람들이 외식을 줄이면서, 특히 심야 시간대 손님이 줄었습니다.코로나 이후로 집에서 보내는 시간이 늘어나고, 늦은 시간 외출 자체가 줄었고 그 여파가 아직도 이어지고 있다는 분석이라고 합니다 야간에는 추가 수당까지 줘야 해서 인건비 부담이 되고 24시간 운영하면 전기, 수도, 냉난방비 등 고정비가 계속 나가는데, 수익이 적으면 감당이 어렵고 야간에 일할 사람을 구하기 어려워서 운영 자체가 힘들어진 가게도 많다고 합니다특히 작은 자영업자들에겐 부담이 큰 요소입니다. 요즘은 배달의민족이나 쿠팡이츠처럼 배달앱이 너무 잘 돼 있어서, 굳이 밖에 나가지 않고도 원하는 음식을 밤늦게 먹을 수 있다보니 24시간 오프라인 매장의 필요성이 줄어들고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.21
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나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 이책은 절판상태로 정식 서점에서는 구하기 어려울수 있고 중고서점이나 온라인 중개마켓을 통해 구매할수 있으며 가격은 상태와 판매자에 따라 달라질수 있다고 합니다부동산투자에 관심이 있고 직장생활과 병행하며 투자를 시작하고자 하는 분들에게 이책은 유용한 참고자료가 될수 있다고 합니다책이 절판되어 구하기 어려운점은 아쉽지만 유튜브 채널을 통해 비슷한 정보를 얻을수 있으므로 참고하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 시 청약통장의 효력은당첨이 확정되면 (즉, 부적격 여부를 통과하고 계약을 체결한 경우) 기존 청약통장은 자동으로 효력을 잃습니다이 말은 해당 청약통장으로는 더 이상 청약 신청이 불가능하며, 납입도 중단해도 됩니다.현재 상황은 부적격 여부 확인 중이며, 계약 전이므로 아직 당첨 확정상태는 아닙니다.이 단계에서는 청약통장이 아직 효력을 유지 중입니다따라서 당첨 확정 전에는 청약통장을 해지하지 않는 것이 좋습니다.혹시라도 부적격으로 당첨이 취소되면, 청약통장 유지가 필요할 수 있기 때문입니다당첨이 최종 확정되고 계약 체결 이후에는 청약통장을 자유롭게 해지하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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