아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
2020년 12월 아파트 취득
상생임대특례(거주 요건 성립)
2023년 혼인(일시적 1가구 2주택)
14억에 매도 시 양도소득세 문의드립니다
(매입 10억)
2020년 12월 아파트 취득
상생임대특례(거주 요건 성립)
2023년 혼인(일시적 1가구 2주택)
14억에 매도 시 양도소득세 문의드립니다
(매입 10억)
==> 양도소득세는 개인별 공제요건이 상이한 만큼 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시는 것이 정확합니다. 현재 상황에서는 계산이 불가합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다
여기서 1주택을 더 구입했다면 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세가 됩니다
14억에 매도 한다면 나머지 2억에 대한 양도소득세는 여러가지를 계산해서 하게 됩니다
매도를 하게되면 필히 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상생임대 요건 성립 시 양도세 0원, 혼인 특례만으로도 비과세 가능하나 상생이 더 유리 합니다.
양도일 기준 : 계약일 아닌 잔금일로 계산 2026.12.31 전 매도 추천
필요 서류 : 상생임대계약서, 임대료 증빙, 혼인관계증명서 -> 국세청 홈택스 제출
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 양도 차익 4억 중 비과세 12억 이하분과 12억 초과분에 장기특별보유공제 후 세율 적용을 한다면 초과분 세액이 대략 2500-3500만원 정도 될 것으로 추정이 되니 참고하시기 바랍니다