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피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피보나치 이론은 이 수열에서 나오는 비율들을 이용해서, 자연현상, 예술, 그리고 특히 금융 시장의 가격 변동을 예측하거나 해석하려는 시도라고 합니다특히 금융 분야에서 과거 가격 움직임을 기준으로, 미래의 지지선/저항선 위치를 추정하는 데 사용된다고 합니다 대표적인 도구: 피보나치 되돌림 (Retracement)사용 상황: 주가나 코인이 급등하거나 급락했을 때, 어느 수준까지 다시 되돌아올지를 예측할 때 사용.비트코인이 30,000달러에서 45,000달러까지 상승했다고 가정할때이후 조정이 올 때, 사람들이 이런 비율을 적용해 예상하게 된답니다38.2% 되돌림: 39,270달러50% 되돌림: 37,500달러61.8% 되돌림: 35,730달러 이 구간 중 하나에서 지지를 받을 가능성이 높다고 보는 것입니다 피보나치 이론은 금융 시장: 주식, 선물, 암호화폐, 외환 등자연현상: 소용돌이, 꽃잎 수, 해바라기 씨의 배열 등예술과 건축: 레오나르도 다빈치의 그림, 파르테논 신전 등프로그래밍/알고리즘 문제: 재귀, 동적 계획법 등에서 자주 등장한다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.19
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오피스텔로용도변경에대해궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 생활숙박형 오피스텔과 일반 오피스텔(준주택용) 주요 차이는생활숙박형은 법적으로 주거 불가이기 때문에 실제 거주를 하거나 일반 장기 임대를 주기엔 문제가 발생합니다. 그래서 많은 분들이 일반 오피스텔로 용도변경을 시도하시는 것입니다생활숙박형 오피스텔은 사업자 등록 후 숙박업 용도로 사용할 경우, 부가세(분양가의 10%)를 환급받을 수 있었습니다.하지만 용도변경을 하면 숙박업 용도가 사라지므로, 부가세 환급받았던 걸 다시 납부해야 합니다.이런부분이 있으니 용도변경시에는 전문가와 상담후에 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.19
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소중한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 부분의 조언을 부탁하는지 자세한 사항이 필요합니다부동산에 대한 궁금한점이 있으면 다시 올려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
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주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기주택 임대사업자는 임대기간이 짧고 세제혜택이 제한적이지만 임대료 인상에 자유로움이 있습니다반면 장기주택임대사업자는 10년의 의무임대기간과 임대료 인상 제한이 있지만 양도소득세 비과세,종합부동산세 합산배제 등 다양한 세제 혜택과 저금리 대출등의 금융지원을 받을수 있습니다그래서 자신의 투자목적과 계획에 따라 적합한 유형을 선택하시는 것이 중요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.19
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서울 다세대 내지 연립주택 매매 자본금 0원 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 구입자이며 무주택이고, 연 소득이 일정 이하(8천만 원)라면 LTV 80% 가능하다고 합니다1.5억 매물 기준으로 80%면 1.2억 대출 가능하고 잔금까지 후순위대출을 받는다는건 제한이 많을것으로 보입니다그래도 20%정도는 본인 자본금이 있어야 매수가 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.19
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복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 일정 수준의 안전장치 설치가 의무화되어 있습니다.대표적인 법적 기준건축법 시행령 제119조:높이 1m 이상에서 추락 위험이 있는 곳에는 난간 설치 필수주택건설기준 등에 관한 규정 제49조:계단, 복도, 발코니 등에서 추락 방지를 위한 시설 설치를 규정 난간 설치 기준높이: 최소 1.1m 이상틈 간격: 어린이 추락 방지를 위해 틈은 10cm 이하난간 재질: 튼튼하고, 사람이 기대도 견딜 수 있는 구조여야 함따라서 복층 구조의 로프트, 계단, 난간 없는 공간은 불법 가능성이 있습니다안전망이나 추가 장치는 의무일까?난간은 법적으로 필수지만,안전망, 미끄럼 방지 매트 등은 의무는 아니고 선택사항이라고 합니다하지만 어린이가 있는 가정에서는 좁고 경사 급한 계단,슬라이딩 계단 등 위험 구조일 경우에는 안전망 설치가 강력히 권장된다고 합니다건축 기준을 지키지 않아 사고가 발생했다면, 법적 책임(과실 책임)을 질 수 있습니다특히 임대주택이라면, 건물주의 관리 소홀로 간주되어 손해배상이 가능할 수 있습니다안전장치를 제거했거나, 주의 의무를 다하지 않은 경우는 입주자의 일부 과실로 판단될 수 있어서 주의가 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.19
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우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 상급지입니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 너무비싸서 쉽지가 않습니다그런데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 공략하다보니 상급지 이동이 늘고 있고 그곳만 가격이 올라서 아무나 들어갈수 없는 지역이 되고 가고 있습니다시간이 갈수록 차별화가 심해질거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.19
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공인중계사 시험 공부 어디서부터 해야할지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원을 다니면서 학원교재로 1년동안 준비했습니다1,2차동시에 준비했고 그날그날 배운과목을 복습했고 기출문제를 풀었습니다매일 처음부터 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 됐고 흐름을 알수 있어서 공부에 도움이 됐습니다처음에는 공법이 좀 힘들었지만 하다보면 그래도 시험점수는 제일 잘나왔던거 같습니다계산문제는 그리 많이 나오지는 않습니다전체적인 흐름을 파악해야 문제풀이가 헷갈리지 않습니다결국에는 기본서와 기출문제를 반복해서 풀다보면 합격할수 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.19
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진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 행정중심복합도시로 설계되었고, 이미 대부분의 중앙행정기관은 세종으로 이전했다고 합니다그런데 대통령실, 국회, 대법원 같은 헌법기관들은 수도(서울)에 남아있는 상태인데대통령실이 세종으로 가려면 단순 이전이 아닌 헌법 개정 또는 법률을 개정하고 서울을 수도로 정한 관행에 대한 해석 변경 이런 제도적 장벽을 넘어야 한답니다그래서 완전한 이전은 현실적으로 어렵고, 기능 분산과 제2집무실 확대가 현재 가능한 방향이라고 합니다정치적 상징성은 있지만, 실질적인 이전은 매우 복잡하고 시간도 오래 걸릴수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.19
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시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 많이 저렴하다면 급하게 현금이 필요한 집주인이거나,세입자가 빨리 나가고 공실이 오래된 경우, 또는 문제가 있는 물건(하자, 분쟁, 유치권 등)일 가능성이 있습니다그런데 등기부등본확인, 보증보험, 전입신고 조건이 완벽하고 유치권과의 관련성도 없다는 것이 확실하다면 실거주로는 나쁘지 않습니다집이 맘에들면 부동산과 서류확인,본인확인,관리사무소에 문의를 해보고 괜찮다고 할때 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
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