답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복층의 윗공간(다락)은 법적으로는 서비스 면적으로 분류됩니다실제로는 공간이 있지만 공식 전용면적에는 포함되지 않아서 임대료 책정에 영향을 미치고 특히 임대료는 평당 가격에 기반해 계산되니까, 실제 사용 면적보다 싸게 느껴지는 것입니다복층 원룸은 보기에는 더 좋아 보이지만, 살아보면 불편한 점이 많아서 저렴한 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청해서 등기에 기재가 되면 전출을 하셔도 됩니다전문가한테 임차권등기명령에 대해 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다이사하신집도 빨리 대항력과 전세보증보험을 들어야 보호를 받을수 있으니 대처를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3층 매매가는 약 2억 6,500만 원 ~ 2억 7,500만 원 수준이 합리적입니다다만, 지역 시세나 세부 조건(동, 향, 라인, 관리상태 등)에 따라 ±500만 원 이상 차이 날 수 있습니다그런데 저층이라고 해도 매물이 없을때는 고층 이상의 가격을 받을때도 있습니다상황에 따라서 가격은 차이가 날수 있으니 그때그때 봐가면서 대처를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔이 주거용(전입신고 가능 + 부엌, 화장실 등 독립된 공간이 있음)인 경우는 일반 주택처럼 아래의 요율이 적용됩니다거래금액 구간 최대 요율 수수료 상한액5천만 원 미만 0.6% 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.5% 이내 (협의) -9억 원 이상 0.9% 이내 (협의) -VAT 별도입니다(중개보수 + 부가세 10%),비주거용(업무용, 상가용 등) 오피스텔의 경우는 상업용 부동산 요율이 적용되며,보통 0.9% 이내 (협의)로 적용됩니다부동산수수료는 서로가 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면허 정지를 받은 건설사는 일정 기간 동안 공공 및 민간 공사에 참여할 수 없게 됩니다이로 인해 진행 중이던 사업이 지연되거나 중단될 수 있고, 예정되어 있던 신규 공급 물량이 연기되거나 취소되기도 합니다일정 규모 이상의 건설사라면, 그들의 사업 중단은 해당 지역의 공급 물량 감소로 이어질 수 있습니다공급이 줄면, 특히 입지가 좋은 지역은 수요가 그대로 유지되므로 기존 아파트의 가격 상승 압력이 생깁니다건설사의 도산이나 면허 정지 뉴스는 일반 소비자에게 불안감을 줄 수 있습니다특히 정비사업(재개발/재건축) 참여 건설사의 면허 정지는 해당 조합의 사업 지연이나 재입찰을 야기, 전체 일정을 흔들 수 있습니다,문제가 된 건설사의 사업이 멈추더라도, 다른 시공사로 교체하여 사업이 이어지도록 유도합니다특히 대규모 단지의 경우, 공공기관(한국토지주택공사 등)이 개입하여 공사를 이어가기도 합니다면허 정지 대신 과징금을 부과하고 시정명령을 내리거나,일정 조건(예: 외부 감리 강화, 관련 책임자 교체 등)을 만족할 경우 부분적 영업 허용을 하는 식으로 유연하게 대응하기도 합니다대형 건설사 면허 정지로 인한 공급 공백을 메우기 위해, 공공택지 분양 확대 등 정책으로 보완하는 경우도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기까지 정확히 한 달 남은 시점에서 퇴거 통보로 집주인도 임차인도 사전 양해하에 9월 30일 퇴거 예정일때는사실상 조기 해지로 보긴 어려운 상황입니다대부분의 실무 및 판례상 만기 한 달 정도 남은 상태에서 퇴거 통보하고 나가는 것은 정상적인 퇴거로 간주됩니다이런부분을 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 보도가 없으므로 현재로서는 이번 이슈가 없다고 여겨집니다이슈 발생 시에는 (가정) 이미지·신뢰도 하락 ,분양·가격에 부정적 영향이 있을수 있지만, 다만 입지·품질 등 복합적인 요인으로 작용합니다무관한 경우라면 입지와 품질 중심으로 부동산 가치가 유지 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 고시원 전입 및 세대분리 전략은 법적으로 가능한 방법이지만, 실제 거주 사실을 뒷받침할 수 있는 증빙을 어느 정도 갖추는 것이 중요합니다특히 정책자금대출을 목표로 한다면, 신청 기관(은행, HF공사 등)에서 실거주 및 무주택자 요건에 대해 구체적으로 검토하므로, 형식적 요건만 갖춰도 무조건 통과된다는 보장은 없습니다혼인신고 이후 신혼부부 특별대출 신청으로 3개월 내 세대주 예정 조건으로도 가능합니다대출 종류에 따라 (예: 버팀목 vs 시중은행 일반 주담대) 요구 요건 다르므로, 실행 기관에 사전 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수리 약속 미이행은 계약위반이 맞지만, 실질적인 피해나 지출이 없었다면 보상받기는 어렵습니다,새로운 매수인에게 이 의무는 승계되지 않습니다따로 챙기지 않아도 무방, 나가시기 전에 보증금 정상 반환만 확인하시면 됩니다,퇴거 당일에는 보증금 반환 확인, 집 상태 증빙, 공과금 정산 등만 철저히 하면 됩니다