답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점운영사가 객실을 임대해주는 형태라면 매달 일정한 임대 수익(수익 배당)을 받을 수 있어, 마치 월세 수익처럼 활용 가능합니다일정 기간 동안 본인이 직접 이용할 수 있는 조건이 포함된 경우, 세컨드하우스 또는 휴양용 부동산으로도 가치가 있습니다유명 브랜드가 운영하는 경우 운영 효율성과 수익 안정성이 비교적 높습니다일반 상업용 부동산보다 투자 금액이 비교적 낮고, 분양으로 소유권 확보가 쉬운 편입니다단점호텔은 관광 수요에 민감하기 때문에 비수기, 경기 침체, 전염병(예: 코로나19) 같은 외부 변수에 따라 수익이 급감할 수 있습니다운영사가 수익 배분을 투명하게 하지 않거나 운영비용을 과도하게 공제하는 경우, 실수익이 기대보다 훨씬 낮을 수 있습니다일반 주택이나 오피스텔처럼 수요가 많지 않기 때문에 되팔기 어려우며, 시세 하락 위험도 큽니다일부 분양형 호텔은 건축법상 숙박시설로만 사용 가능하며, 주거용으로 사용이 금지되어 생활형 숙박시설과 유사한 규제 리스크가 존재합니다호텔 객실의 공실률이 높아지면 수익이 급감하며, 운영사가 일정 수익을 내지 못합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로만 부동산에 말한 경우 집주인이 실제로 통보받지 못했다면, 법적으로 통보한 것으로 인정받기 어려울 수 있습니다문자, 카톡, 이메일 등으로 증빙 가능한 퇴거 통보가 있었는지 확인하세요부동산을 통해 통보했더라도, 집주인이 실제로 전달받지 않았다면 책임 소재가 불명확해집니다3개월 전 통보 의무가 계약서에 있고, 집주인이 실제로 3개월 전에 통보받지 못했다면, 1개월치나 최대 3개월치 월세를 요구할 수도 있습니다하지만 세입자를 구해달라고 한 시점이 명확하고 증거가 있다면, 협의 여지는 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닙니다집주인과 직접 계약한 기존 계약이 있다면, 양 당사자(집주인 & 세입자) 합의만으로 계약 변경 가능합니다다만, 전세자금대출을 받기 위해서는 은행에서 요구하는 전세계약서 양식, 확정일자, 등기부등본 등의 서류 요건이 있으므로, 은행이 요구하는 형식에 맞춰 새 계약서를 작성해야 할 가능성이 높습니다 이런 경우 공인중개사 없이 직접 작성해도 무방하지만, 계약 내용이 복잡하거나 확실히 하고 싶다면 공인중개사를 통한 중개 계약도 고려해볼 수 있습니다.은행에서 요구하는 계약서 형식을 먼저 확인한 후, 공인중개사 필요 여부를 판단하는 것이 좋습니다계약서를 다시 작성하면 확정일자는 다시 받아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 받을 수 없습니다둘 다 정부의 정책 모기지 상품이며,중복 지원이 불가능하도록 설계되어 있습니다즉, 한 명의 대출자(또는 세대)는 하나의 정책대출만 이용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험이 안 될 경우를 대비해 전세권 설정 특약을 넣는 건 매우 현명한 선택입니다다만 실제 등기까지 잘 마무리되어야 진짜 안전한 계약이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 계약만료 6~2개월 전 사이에 서면으로 갱신 의사를 통보하시면 됩니다집이 매매되고 새로운 집주인이 들어오는 경우 전세계약은 그대로 유지되고 새 집주인도 계약을 승계하는 조건으로 하게 됩니다새 집주인이 실거주를 주장하며 나가달라고 할 때 실제 실거주 여부, 타당성 확인이 필요하고 정당하지 않으면 거절 가능합니다집이 매도 된다고 해도 계약기간은 보장이 되니 그런부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인이 임대인이고, 확실하고 빠르게 보증금을 돌려받고 싶다면 HF 보증보험을 추천합니다법인이지만 건물이 깔끔하고, 비용을 줄이고 법적 절차에 익숙하다면 전세권 설정도 괜찮습니다이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 청약유형에서만 예외적으로 인정됩니다항상 무주택자와 같은 조건이 되는 건 아닙니다따라서 청약 공고문을 반드시 확인하셔야 합니다낙첨되면 기존 주택을 처분하지 않아도 됩니다기존주택 처분 서약서는 청약에 당첨되었을 경우에만 효력이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 동의율은 단계별로 다릅니다,정비구역 지정 제안 주민이 먼저 구청에 제안하는 단계 토지등소유자 10% 이상,정비구역 지정 신청 정식으로 구청에 구역 지정을 요청 토지등소유자 30% 이상,정비사업 추진위원회 설립 동의 추진 주체(위원회)를 만들기 위한 동의 토지등소유자 50% 이상,조합설립 동의 재개발조합 설립을 위한 핵심 동의 단계 토지등소유자 75% 이상,관리처분계획 동의 분양계획 및 이주 계획 등 실행단계 조합원 75% 이상조합 설립 단계에서의 75% 동의가 사실상 가장 중요한 점입니다이걸 넘지 못하면 사업이 아예 멈춥니다동의서는 반드시 자필 서명 + 주민등록번호 등으로 공식 문서로 작성되어야 하며,중복 제출, 허위 서명 등은 무효입니다