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주택청약같은 제도가 어떤게 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약종합저축 가입자만 신청 가능한공공분양 / 민영분양 / 신혼희망타운 등입니다무주택자, 일정 소득 및 자산 기준, 청약통장 가입 기간,납입 횟수가 많을수록 유리합니다경쟁률이 높지만 당첨 시 매우 유리한 조건으로 내 집 마련 가능합니다행복주택은 청약통장 필수는 아니고 다만 있으면 가점에 도움이되고 만 19~39세 청년, 사회초년생, 신혼부부, 취업준비생 등이 대상입니다저렴한 임대료로 최대 6년까지 거주 가능LH나 SH가 전세집을 대신 구입 or 전세금 지원 후 저렴한 월세로 임대가능합니다소득 기준 충족 시, 본인이 원하는 집(보증금 1억 2천 이하)을 골라 신청 가능하고수도권 외 지역도 신청 가능합니다월세: 보증금 일부 + 월 10만 원 정도청년월세지원 (지자체별 다름)만 19~39세, 무주택 청년 대상월 20만 원 내외로 최대 12개월 ~ 24개월 지원가능하고 신청 시기와 조건은 각 지자체(시·도)마다 다름→ 예: 서울시, 부산시, 대전시 등 따로 운영중위소득 47% 이하 가구는 월세/관리비 일부 국가에서 지원합니다청년 독립가구도 부모 소득과 무관하게 단독 신청 가능 (분리형 주거급여)지방청약 경쟁률은 수도권보다 낮아 청약통장 만들고 1~2년 납입만 해도 당첨 확률 높습니다귀농·귀촌형 주택지원 사업은 농촌지역 정착 시 저금리 주택자금 지원합니다지역개발형 행복주택은 지방도시에 들어서는 행복주택은 경쟁률 낮은 편입니다이런 제도가 있으니 참고해서 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울의 상급지 몇곳만 부동산경기가 괜찮고 나머지는 관망상태입니다서울의 똘똘한 한채를 원하다보니 더그런현상이 일어나고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더욱더 힘든 상황이 된거 같습니다금리나 대출한도규제가 완화되어야 경기가 조금씩 살아날것으로 봅니다아직은 더 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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청년 주택드림 청약통장 문의 드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이통장은 가입자의 무주택 기간에 따라 우대이율이 적용된다고 합니다무주택 기간이 인정되는 동안에만 우대이율이 적용되며 유주택자가 된 시점부터는 우대이율 적용이 제한될수 있습니다은행에 확인을 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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Lh 신혼,신생아 매입임대주택 신청했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비입주자 순번 1번이 되어야 실제로 입주 가능합니다.순번이 2번 이상일 경우엔 1번이 포기하거나 부적격 처리되지 않는 이상 입주 기회는 없습니다.LH 홈페이지나 문자 안내로 예비순번이 곧 발표되면 순번 확인 후에 입주 가능 여부가 확정될 테니, 그 결과를 기다려보셔야 합니다혹시 순번이 밀리더라도, 예비입주자는 다른 추가 공급 때 우선순위로 연락 오는 경우도 있으니 기다려보시는것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이체한도를 상향하려면 은행에 직접 방문해서 요청을 하시면 됩니다이체한도는 하루정도로 설정되어 있어서 상향 조정된 한도는 거래일 이후에는 자동으로 원래대로 복원됩니다
경제 / 부동산
25.04.15
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청년주택 지원 정책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 청년주택 지원정책은 청년주택을 확대하고 청년 전세자금대출을 지원,청년주거비를 지원해주고 있습니다그러니 각 정책별로 신청방법과 절차가 다르므로 서울시 홈페이지나 관련기관을 통해 자세한 정보를 확인해서 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 세입자가 있는데 집을 매수하는 것입니다세입자기간을 보장해주는 것이고 만기가 돼서 세입자가 나간다고 하면 세를 다시놓거나 질문자님이 입주를 하게되면 전세금을 빼줘야 합니다쉽게 말해서 갭투자를 말하는 것입니다
경제 / 부동산
25.04.15
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전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 전세 제도는 세입자가 큰 금액을 일시불로 집주인에게 맡기고, 일정 기간 거주 후 전액을 돌려받는 방식인데 보증금이 크다 보니, 이 돈을 노리는 사기꾼들에게 유혹이 큽니다집값이 하락하거나 집주인의 재정 상황이 악화되면 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생기는데, 이를 악용하는 방식이라고 보시면 됩니다깡통전세란 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 높은 상태를 말하는데 예를 들어 집값이 1억인데 전세 보증금이 1억 1천만 원이라면, 집이 경매로 넘어가도 세입자는 보증금을 다 돌려받을 수 없는 상황입니다이런 상태를 악용해 일부 사기범들은 집값보다 전세가를 높게 받고 여러채를 가지고 있으면서 보증금을 못돌려주는 상황으로 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 기존 세입자의 전세계약을 그대로 승계합니다보증금, 계약기간, 조건 등 그대로 유지하고 세입자는 그대로 거주하고, 새 집주인(매수인)이 보증금을 돌려줄 의무를 갖게 됩니다세입자 허락은 필요 없고 법적으로 집을 팔겠다는 것 자체에 대해 세입자 동의는 필요 없지만 매수인이 집을 보러 올 수 있기 때문에 세입자에게 사전에 협의 요청하는 게 실무적으로 필요합니다매수자가 세입자기간을 보장하는 조건으로 매수할수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 전세계약 기간 동안에도 집을 팔 수 있습니다.다만, 매수인은 기존 세입자의 전세계약을 승계하는 조건으로 사야 하고 세입자가 계약한 기간, 보증금, 조건은 그대로 유지돼야 합니다세입자는 매도 자체를 거절할 권리는 없습니다.하지만 집을 보여달라고 요청할 때 세입자입장에서 거절할 수도 있고, 협의가 필요합니다강제로 보여달라고 하긴 어렵고 협의가 잘되어서 매매가 될수있도록 협조가 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.15
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