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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 진입 준비를 지금부터 하는 것은 좋은 방향이라고 생각합니다다만 지금 즉시 매수해야 한다로 서두르기보다는 준비하고 조건을 갖춘 후 적절한 시점에 행동하는 전략을 추천드립니다현재 지방 아파트를 보유 상태로 두고, 서울에서 예비 자금 마련 해서 입지·가격대 좋은 매물을 기다리는 것도 방법입니다혹은 지금 지방 아파트 매도하고 서울 매입 준비금을 확보하고 서울 매물·대출·입지 체크 후 진입해도 됩니다무리한 대출은 금물이며 여유 있게 접근하시기 바랍니다내년부터 1~2년 동안 시장·규제·매물 흐름을 지켜보면서 진입 시점을 잡는다면 부담을 줄이면서 합리적일 수 있습니다본인의 상황에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 갱신된 계약 기간 동안 법적으로 거주할 권리가 있습니다즉, 집이 매도되어도 새 집주인이 질문자님을 내보낼 수 없습니다새 집주인이 나는 실거주하려고 샀으니 나가야 한다고 주장하더라도,이미 갱신된 임대차 기간이 남아 있다면 법적으로 거절할 수 있습니다단, 계약서에 매매 시 임차인은 계약을 해지한다 같은 특약이 있다면 예외가 생길 수 있으니, 계약서 내용을 반드시 확인하세요
경제 / 부동산
25.11.01
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가 대상은 토지/건축물 등 거래 전체가 아니라, 지정 목적과 대상에 따라 다릅니다토지거래허가구역에서 아파텔·오피스텔은 실거주 의무가 없는 경우가 대부분이며, 아파트 규제 강화로 인해 상대적 투자/거래 수혜 가능성이 생길 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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다가구 외국인 체류 확인서 발급 층별 따로?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제는 주택 또는 주거용 건물에 실거주하는 임차인을 대상으로 합니다다가구 주택에서 301호 주택이 주거용이고 외국인 세입자는 최우선변제 가능합니다201호 사무소는 상업용이라 최우선변제 해당이 없습니다301호 주소에 외국인 등록이 되어 있다면, 301호에서 체류 확인서가 발급될 것이고, 다른 층과 호수는 최우선변제 대상과 관련 없으므로 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 있어도 집은 매매 가능합니다즉, 임대인이 아파트를 팔더라도 소유권 이전 자체는 가능합니다단, 매매된 아파트를 새로운 주인이 직접 점유하려면 기존 전세 계약 조건을 따라야 합니다전세 계약 기간 내 매매 시 매수인이 전세 계약을 승계해야 합니다만약에 세입자를 내보내야 한다면 서로 협의가 될경우에는 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약금 + 중도금 + 잔금까지 낼 수 있는 자금이 있어야 실제로 아파트를 취득할 수 있습니다따라서 서초구 같은 고가 아파트는 청약 당첨돼도 자금 준비가 부족하면 계약 취소 가성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘에는 대출해서 집사는 게 무조건 안 된다는 말은 과장이 있고, 조건이 맞으면 가능하고 유리할 수도 있습니다다만 규제가 강화된 상태이고, 특히 집값이 높은 수도권이나 규제지역, 혹은 소득/상환여력이 약한 경우에는 대출을 통한 주택구입이 매우 부담스럽고 리스크가 있습니다지방은 수도권보다는 여건이 조금 나을 수 있지만 더 쉽다/문제가 없다는 보장은 없고 지역 여건이 따라 다릅니다규제지역 지정 여부도 지역마다 다르니 내가 사려는 지방이 규제지역인가 아닌가가 중요합니다그런부분을 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,학생 자취로 6년 거주 계획이고 시세가 불확실성하다면 전세가 안전하고 부담이 적습니다하지만 이사를 해야 한다는 문제가 발생할수도 있습니다매매는 장기 투자 목적이 아니면 리스크가 있습니다현실적으로 학생은 대출·세금 문제로 매매 명의는 부담이 있어서 한다면 부모님 명의 가 좋을수 있습니다전세는 아들 명의로 계약, 보증은 부모님이 관리하시면 됩니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값 급락을 기다리기는 어려운 상황이지만,대출 부담이 커서 무리한 매수는 여전히 위험합니다실거주 목적 + 여유 자금 + 장기 계획이면 지금 구입을 고려해볼 만합니다하지만 불확실한 소득·거주계획 + 높은 대출비중 이라면 1~2년 더 관망이 안전할수 있습니다투자 목적이라면 (단기 시세차익)지금은 권하지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 내 집을 싸게 살 수 있는 우선권을 얻는 제도입니다정부가 분양(새로 짓는 집)을 내놓을 때, 아무나 먼저 사는 게 아니라 청약통장 가입자 중 일정 조건을 충족한 사람에게 순서대로 기회를 줍니다청약을 지금 넣어야 하는 이유는 단순히 돈을 모으는 통장이 아니라 시간을 쌓는 통장이라고 보시면 됩니다이 통장은 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록, 당첨될 확률이 커집니다그러다 기회를 보고 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.01
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