요즘 교토 집값 시세 오르는 추세인가요?

Question

교토쪽 부동산 사이트며 다 찾아보고 있는데, 예전보다 집값이 오른 거 같아서요.

지금 교토나 간사이지방쪽 집값 (야칭입니다) 오르고 있는 추세인가요?

앞으로 내릴것으로 보이는지.. 부동산 관련 업계분 계실까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

2026년 현재 교토를 포함한 간사이 지역의 월세는 상승세가 뚜렷하며 단기간 내 하락 가능성이 낮아 보입니다. 상승 원인으로 교토 특유의 건물 층수 제한으로 신축 공급이 매우 적습니다. 관광객 회복과 외국인 투자로 인해서 주걱용 물량이 숙박용으로 전환되는 현상이 심화되었습니다. 건설 자재비와 인건비 급등이 임대료에 그대로 반영되고 있습니다. 향후 교토 중심부로 나카교구, 시모교구 등 완만한 상승세 2~3% 가 이어질 전망으로 보고 있으며 핵심 역세권은 강세를 유지하겠지만 교통이 불편한 외곽 지역은 보합세를 보일 수 있습니다. 정리하자면 현재 교토의 월세 상승은 단순한 거품이라기보다 매우 제한된 공급과 강력한 외부 수요라는 구조적인 원인에 기반하고 있습니다. 따라서 가격이 예전 수준으로 내리기를 기다리기 보다는 조금이라도 빨리 계약하는 것이 현재의 상승 추세 속에서는 차선책이 될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 교토와 오사카를 중심으로 월세는 명확한 상승 추세에 있으며 단기간에 내릴 가능성은 매우 희박해 보입니다.

교토는 경관 보호 조례 때문에 건물의 높이와 디자인 제한이 매우 엄격합니다. 다른 도시처럼 고층 아파트를 짓기가 힘들어 공급이 항상 부족한데 최근 관광객과 투자 수요까지 몰라며 주거용 매물이 부족해졌습니다.

앞으로도 계속 월세가 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

교토쪽 부동산 사이트며 다 찾아보고 있는데, 예전보다 집값이 오른 거 같아서요.

지금 교토나 간사이지방쪽 집값 (야칭입니다) 오르고 있는 추세인가요?

앞으로 내릴것으로 보이는지.. 부동산 관련 업계분 계실까요?

==> 교토 등을 비롯한 일본 주요 지역도 부동산 가격은 오르고 있는 추세입니다. 구입을 한다면 발품, 손품을 잘 팔아야 할 것으로 예상됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

교토는 도시 특성상 신규 개발이 제한되기 때문에 매물 자체가 많지 않고 특히 중심부는 역사·도시 계획 때문에 건축이 제한적이라고 공급이 부족하다고 합니다

코로나 이후 관광객이 다시 늘어나면서 교토 임대·단기 임대 수요도 보완되며 전체 시장 안정에 기여하고 있고 교토는 일본 내에서도 외국인 투자자 관심이 비교적 높은 시장으로 평가되고 있다고 합니다

다수 시장 분석은 폭락보다는 일정 상승, 또는 안정적 유지 수준을 전망하고 있습니다