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청약할때 2순위, 3순위 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 2순위는 5점, 3순위는 8점인데, 점수가 높다고 해서 무조건 당첨 확률이 더 높다는 보장은 없습니다당첨 확률은 기본적으로 1순위가 가장 중요하고, 그 다음으로 추첨 방식에서 2순위, 3순위가 영향을 미친다고 합니다3순위로 신청해서 당첨된 경우도 실제로 존재하는데 인기 있는 지역이 아니거나, 1순위와 2순위 신청자가 부족할 경우, 3순위에서도 당첨이 나올 수 있다고 하는데 확률적으로 매우 낮은 편이라고 합니다3순위로 신청했는데 당첨된 사람도 있을 수 있으니, 기회가 된다면 다양한 순위로 청약을 시도하는 것도 방법일수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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실거주의무 아파트 보유중인 상태에서 단독주택 이사 계획
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선은 전입신고가 되어있으면 실거주로 봅니다빈집으로 두면 관리비,공과금을 염두에 두셔야 합니다,세금은 남는금액에서. 내게 됩니다두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세조건에 맞으면 비과세 됩니다,세무상담을 받아보고 결정은 하시는게 좋을거 같습니다,대출은 그집과 본인의소득,신용도에 따라 대출한도가 나오므로 그때가서 사전심사를 받아보셔야 알수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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1가구 2주택, 혼인신고 등으로 정확한 답변 원해요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 엄마와 딸이 같은 세대에 있는 상태에서 딸 명의의 B아파트에 거주하고 있으므로 1가구 2주택으로 판단됩니다. 1가구 2주택에 대한 세금 혜택을 받기 위해서는 세대 분리가 필요합니다. 엄마가 세대 분리를 하여 따로 세대주로 등록되면, 딸과 엄마가 각각 독립된 세대로 분리되므로 1가구 2주택에서 벗어날 수 있습니다. 세대 분리 후 세대주 변경이 필요합니다.,딸이 혼인신고를 하게 되면 남편은 전입신고를 하지 않겠다고 하더라도, 딸과 남편이 동일 세대로 인식될 수 있습니다따라서, 혼인신고 후에도 동일 세대에 속하면, 1가구 2주택으로 간주됩니다 세대 분리를 통해 별도의 세대로 등록되면 1가구 2주택에서 벗어날 수 있습니다남편이 전입신고를 하지 않더라도 세대주로 등록된 딸과 남편이 동일 세대로 간주될 수 있기 때문에, 이 부분도 고려해야 합니다.,1가구 2주택 세금은 주택소유자의 소유 상황에 따라 다르게 부과됩니다세금 부과 시기는 주택을 보유한 시점과 양도소득세가 주로 연관이 있습니다1가구 2주택이 되는 경우, 주택을 양도할 때 양도소득세가 부과될 수 있으며 주택을 보유하고 있는 동안 종합부동산세도 부과될 수 있습니다.양도소득세는 주택을 팔 때 부과되며, 1가구 2주택의 경우 비과세 요건이 복잡할 수 있습니다종합부동산세는 주택가액이 일정 기준 이상일 경우 부과됩니다1가구 2주택의 경우 세금이 추가적으로 부과될 수 있습니다따라서 1가구 2주택 여부에 따라 양도소득세와 종합부동산세 등이 부과될 수 있으며, 이는 세대 분리 후 세대주 변경과 같은 절차를 통해 조정될 수 있습니다세금에 관해서는 매도시 꼭 전문가와 상담후에 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록을 지연하더라도 사업개시일을 월세를 처음 받았던 2023년 6월로 설정하면 소급적으로 해당 월세에 대해 주택임대사업자로 등록한 것으로 인정됩니다이때 0.2% 가산세가 부과될 수 있으며, 과세당국에 등록을 하여 세금 신고 및 납부를 진행해야 합니다등록을 하지 않았던 기간에 대해 정확한 세금 계산이 필요하므로, 세무사나 관련 전문가와 상담하여 정확한 세액을 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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신속통합기획 및 공공정비계획 수립이 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획 및 공공정비계획 수립 정책은 재개발과 재건축 사업에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다서울시가 도심 내 정비예정구역을 대상으로 신속통합기획 및 공공정비계획을 수립하는 이유는 기존의 정비계획을 더 효율적이고 빠르게 진행하기 위해서입니다 이는 재개발과 재건축 사업을 보다 원활하게 추진할 수 있도록 하는 방향으로 여러 긍정적인 효과를 내기 위해서 빠르게 추진을 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.09
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버팀목전세자금대출(신혼부부) 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도상환 수수료는 거의가 있는데 어떤 상태로 처음에 약정을 하셨는지 그조건에 따라 나옵니다그러니 대출받은 은행에 직접상담받아 보시기 바랍니다,보증보험역시 그집에 따라 가입이 가능한지 아닌지에 따라 들게 되지만 보통은 대출을 받으면 보증보험에 가입되는 집을 선택하게 됩니다금액에 따라 보험료가 나오니 집을 얻을때 직접 문의 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.04.09
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 월세 5만원정도 계산을 합니다2백만원 내리고 10만원이면 많기는 한데 5만원으로 얘기를 해보고 안된다고 할때 그냥 하시는것이 좋을거 같기도 합니다보증금이 너무적어서 임대인도 부담이 갈수도 있습니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수타이밍을 잡으려면 지역 선택을 잘하셔야 할거 같습니다서울은 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 원하는 매수자가 많아 지금도 상급지는 가격이 많이 오르고 있습니다그런지역이 아니라면 떨어지거나 유지를 하는 상태인데 어느지역을 선택하느냐에 따라 타이밍을 잡아야 할거 같습니다집을 선택할때는 지역,교통,학군,인프라를 보고 내부로는 층,향,구조,수리상대를 보고 선댁을 하셔야 매도를 하실때도 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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신혼부부 특공 청약 자격조건 질문드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신혼 특공을 신청하려면 혼인신고 후, 서울 강동구로 전입신고를 하고 세대 분리를 해야 합니다 이 과정에서 부모님 집과 별도의 세대주로 등록되어야 하며, 그렇게 되면 신혼 특공 신청 자격을 갖추게 됩니다,거주자 우선 혜택을 유지하려면 서울로 전입신고 후 1년 이상 거주해야 하므로, 서울로 주소지 변경 후 1년 이상 거주할 계획이라면 거주자 우선 혜택을 받을 수 있습니다따라서 서울로 전입 후 세대 분리를 하시면 신혼 특공과 거주자 우선 조건을 모두 만족시킬 수 있으니 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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사람들은 왜 반포에 열광을 하는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반포는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 매우 편리하고, 강남구와도 가까워 업무나 학업, 생활의 편리함을 제공합니다또 한강이 가까워 자연경관도 뛰어나고, 여유롭고 쾌적한 환경을 제공하고 명품 주거지로서의 이미지가 주어집니다반포는 고급 아파트 단지가 많고, 특히 ‘반포자이’나 ‘신반포’ 같은 유명한 단지들이 있어 고소득층들이 선호하는 지역으로 알려져 있고 이러한 이미지는 부유한 사람들이 많이 살고 있다는 증거이기도 합니다부동산 가치 상승이 한몫하고 반포는 과거부터 안정적인 자산 가치를 자랑해왔고, 최근 몇 년간 부동산 시장이 활황을 이루면서 신고가가 나오는 등 가치 상승이 지속적으로 이루어졌고 이는 자연스럽게 반포를 더 많은 사람들이 선호하게 만드는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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