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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장신도시의 경우, 분양 아파트의 계약금이 20%인지 여부는 해당 단지의 분양 조건에 따라 다를 수 있습니다대개 고급 아파트나 규모가 큰 개발 프로젝트에서는 계약금 비율이 다르게 설정될 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 분양사나 부동산 홈페이지에서 확인하는 것이 좋습니다.공고문을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 입주 전에 발생한 곰팡이 문제는 집주인이 해결해야 하는 부분으로, 청소나 방수 처리, 또는 환기 문제 등을 포함한 수리가 이루어질 수 있습니다이를 청구할 수 있는지 여부는 집주인과의 계약 내용이나 상황에 따라 달라질 수 있지만, 기본적으로 입주 전 발생한 문제라면 집주인이 해주는 편인데 계약하기전에 임대인과 협의를 해서 특약에 기재하는 것이 좋습니다먼저 임대인과 협의를 하시고 수리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 입찰에 참여하려면 일정 금액의 보증금을 납부해야 합니다보증금은 입찰가의 10% 또는 최소 100만 원으로 설정되는 경우가 많습니다예를 들어, 경매 물건의 입찰가가 1억 원이라면 보증금은 약 1천만 원이 됩니다보증금은 입찰에서 낙찰되지 않으면 전액 반환되며, 낙찰이 되면 낙찰금액의 일부로 포함됩니다 경매에서 낙찰을 받으면, 해당 부동산에 배당금 분배나 세금 등도 고려해야 하고 이는 경매에서의 경매 절차 및 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다따라서 경매에 참여할 때는 입찰가 외에도 보증금, 취득세, 잔금 등을 포함한 부대비용을 잘 계산하여 준비해야 하며, 낙찰 후에는 대출을 통해 잔금을 처리할 수도 있지만, 은행의 대출 조건을 잘알아보고 준비하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.04.08
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대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 미분양 주택 문제로 어려움을 겪어왔습니다대구의 미분양 문제는 완전히 해소되지 않아서 부동산 시장의 회복은 시간이 더 필요할것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.08
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이제 막 입주한 월세 집의 계약을 공동명의로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 우선하셔야 합니다사정얘기를 하시고 임대인께 부탁을 해보시기 바랍니다부동산에서 계약서를 다시쓰면 부동산 수수료를 다드리지 않아도 임대인몫까지 드려야 합니다그래야 임대인도 다시 쓸거라 봅니다협의를 잘해서 계약서 다시 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주당이 집권한다고 해서 반드시 집값 폭등이 반복된다고 단정할 수는 없습니다하지만 과거의 정책이나 시장의 흐름을 반영하여 주택 시장에 영향을 미칠 수 있지만 서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 구입하려는 매수자가 많아 이미 상급지는 너무 많이 오르고 있습니다지나친 규제는 과거에도 부작용을 낳았다는 점에서, 이번에는 보다 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.08
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 3명으로 되어 있으면 계약할때 3명다 오시면 좋은데 못오시는 분이 있으면 인감증명이 첨부된 위임장이 있으면 됩니다보증금과 월세를 누구에게 보낼지 특약에 기록하시면 됩니다거래할 부동산과 잘협의해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 고층의 기준은 보통 15층 이상을 의미합니다하지만 이는 지역이나 아파트 단지의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 10층 이상의 아파트도 고층으로 분류될 수 있지만, 대체로 15층 이상부터 고층으로 간주되는 경우가 많습니다네이버부동산에서 고층 매물이 따로 표시되는 이유는 고층의 경우 시야가 좋고, 일반적으로 소음이 적거나 더 좋은 환경을 제공하는 경우가 많아 선호되는 경향이 있기 때문입니다따라서 고층을 선호하는 수요가 있을때 매물을 구분해서 표시한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.08
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년도에 착공해서 2030년도에 입주를 목표로 하고 있는데 재건축 과정에서 추가분담금,이주대책등 해결해야 할 과제가 많다고 합니다계속 추진중에 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.08
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약에서 보증금은 임대인에게 중요한 보호 장치로 작용합니다보증금은 임차인이 계약 조건을 이행하지 않았을 경우, 예를 들어 월세를 제때 지불하지 않거나 계약 종료 후 주거지를 원상복구하지 않으면, 임대인이 이를 보상받기 위해 사용될 수 있습니다또한, 임대인은 보증금을 통해 임차인이 계약을 종료한 후 집을 반환할 때 발생할 수 있는 손해나 수리비용 등을 미리 대비할 수 있습니다또한, 보증금은 임대인과 임차인 간의 신뢰를 바탕으로 계약을 체결하는 중요한 요소로, 양측의 권리와 의무를 명확히 하는 역할을 합니다.월세 계약에 관한 법적 규제는 있습니다. 한국에서는 주택임대차보호법에 따라 보증금의 상한선이 정해지지 않았지만, 임대차 계약에서 보증금이 지나치게 높으면 세입자에게 부담을 줄 수 있으므로, 보통 합리적인 수준에서 결정됩니다또한, 임대차 계약의 갱신이나 해지 시에도 보증금 반환과 관련된 규정이 존재하여 세입자 보호가 강화되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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