답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 감액 또는 계약조건 변경(전세 → 반전세)은 기존 계약의 실질적 종료 + 새로운 계약으로 간주됩니다따라서 기존 계약의 확정일자 효력은 변경된 금액에 미치지 않으며, 새 계약서 작성 후 새 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다확정일자는 반드시 변경된 계약서 원본을 동사무소(주민센터) 또는 온라인(정부24)에서 등록해야 효력이 생깁니다순위를 걱정 하신다면 기존계약서를 근거로 쓰고 기존계약서와 새로 받은 확정일자를 받은 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국부동산원 청약홈 (공식 사이트)아파트 청약일정 전국 단위로 확인 가능지역·분양유형·청약자격 등 다양한 필터 제공당첨자 발표일, 경쟁률, 입주자모집공고도 열람 가능1. 사이트 접속 → 상단 메뉴에서 청약일정 > 청약접수일정 클릭2. 지역, 주택유형(민영/공공) 필터 설정3. 원하는 지역 청약일정 확인(예: 서울특별시 민영주택 → 이번 주 접수 일정 등),LH청약센터 (공공임대 위주) https://apply.lh.or.krLH(한국토지주택공사)에서 공급하는 공공임대/분양주택 청약 일정 확인공공주택, 행복주택, 신혼희망타운 등 포함,민간 포털/앱 활용 (정보 편의성 ↑)플랫폼 특징청약365 앱 알림 기능, 지역별 검색, 경쟁률, 분양정보 요약직방·호갱노노 분양 캘린더 + 분양가 비교 + 커뮤니티 리뷰다방, 네이버부동산 분양뉴스 + 지도 기반 위치 확인 가능이런곳에서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인 상태로 대출이 어렵습니다세대주여야 하며, 세대원 중 무주택자 요건도 충족해야 합니다세대분리가 필요하므로 친구와 세대분리 후 단독세대주로 전입 등본을 구성해야 합니다친구가 전입신고 안 하면 괜찮습니다같이 살아도 전입신고 안 하면 등본상 세대원이 아니므로 영향 없습니다버팀목 연장 시에도 친구가 나중에 전입신고를 하거나 등본에 들어오면 연장 심사에 영향 줄 수 있으니 주의 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 인수해야 합니다재산세(법정기일 2025.6.1)는 경매기입등기일 또는 매각일 이전이라면 당연히 당해세로서 낙찰자가 인수합니다임차인의 보증금(9천만 원)은 경매대금(1억)으로부터 배당받게 됩니다하지만 세금(1,500만 원)이 먼저 배당되므로, 임차인은 7,500만 원만 배당받고, 나머지 1,500만 원은 낙찰자가 인수합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 DSR 규제 등 대출 제한으로 실수요자들이 주택 구매를 망설이고 있는 반면, 매매 시장은 약세지만 전세 수요가 전환되며 전세 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 울산 역시 매매 시장은 보합이지만, 주거 환경이 안정적인 지역 (중구, 남구 등) 위주로 전세 수요가 몰리며 지속적으로 상승하고 있습니다입주 물량이 급감하고 있어 전세로 나올 수 있는 매물이 제한됩니다공급이 부족해 수요 대비 매물이 줄어들며 전세가 더욱 오르는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 매리츠파트너스 관련 공식 문서나 보도 자료에서 무활동 수당 지급 제도는 발견되지 않았습니다보험업계의 일반 구조로 보면 활동 없는 상태에서의 정기 수당 지급은 불가능합니다따라서 제안 내용에는 상당한 과장 또는 허위 마케팅 가능성이 있으며, 반드시 직접 확인하고 판단해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.캥거루족이라는 용어는 성인이 되었음에도 독립하지 않고 부모에게 경제적으로나 생활적으로 계속 의존하는 사람들을 지칭하는 말로, 주로 20~30대 젊은 층에게 사용됩니다 이런 현상이 나타나는 데에는 여러 복합적인 개인적·사회적 원인이 있습니다이 문제는 단순한 개인의 선택이라기보다, 사회 구조적인 문제로 보는 것이 타당합니다.독립하려면 주거비가 큰 부담인데, 현재의 부동산 시장에서는 부모의 지원 없이는 독립이 어려운 경우가 많습니다일자리를 구하기 어렵거나, 일해도 생활비조차 감당하기 어려운 저임금 구조가 많아 경제적 자립이 어렵습니다정규직보다 비정규직, 프리랜서 등이 늘면서 장기적인 재정 계획을 세우기 어렵습니다고학력화로 인해 취업 시기가 늦어지고, 그만큼 경제적 자립도 늦어집니다특히 한국과 같은 동아시아 문화권에서는 부모가 자녀를 지나치게 보호하고 책임지려는 경향이 있어, 자녀가 독립할 기회를 놓치기도 합니다 독립은 곧 경제적 책임, 가사 책임을 함께 떠안는 일인데, 이를 부담스러워하는 사람들이 많아서 더 그런거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 상반기 또는 분기별로 예산을 편성하고 집행 성과를 평가합니다8월까지 소비 촉진을 유도하는 것은 3분기 예산 집행율을 높이기 위한 목적일 수 있습니다예산 집행이 더뎌지면 다음 예산 편성에 차질이 생길 수 있기 때문에 일정 기한 내 소비를 유도하여, 정책 효과를 빠르게 가시화하려는 전략입니다2차 민생지원금이 논의되거나 준비 중일 경우,1차 민생지원금의 소비율이 낮으면 다음 지급의 명분이 약화될 수 있습니다정부 입장에서는 지원금을 줘도 돈이 안 돈다는 비판을 피하려는 전략일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지인 또는 가족 간 거래매도인과 매수인이 서로 알고 있는 관계인 경우, 중개 수수료를 아끼기 위해 직거래로 진행하는 경우가 많습니다,인터넷 또는 커뮤니티를 통한 개인 간 직거래부동산 플랫폼이나 지역 커뮤니티 등을 통해 개인이 직접 매물을 올리고, 관심 있는 사람이 연락해 거래하는 방식입니다,중개사무소 없이 거래하되, 계약서 작성만 대행개인 간 거래가 이미 성사된 상태에서, 계약서 작성이나 등기 절차 등 서류 작업을 위해 공인중개사를 이용하는 경우가 있습니다이때는 중개보수 대신 계약서 작성 수수료만 별도로 지급하는 경우가 많습니다실거래가에 직거래로 등록된 매물은 보통 위와 같은 방식으로 거래된 것이며, 중개사무소에서 서류만 대행한 사례도 포함됩니다다만, 직거래는 법적 분쟁 가능성, 권리관계 확인 부족, 사기 위험 등이 존재하므로 신중히 접근해야 합니다계약서 작성은 반드시 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법인몰 (공식) 0~3% 세금계산서 발행 가능, 안정적,G마켓·옥션 등 오픈마켓 6~9% 즉시 PIN 구매 가능, 할인율 양호중고거래 플랫폼 최대 9% 이상 할인 큼, 사기 및 код 중복 위험 있습니다네이버페이 포인트 전환 시 5.5% 수수료가 부과됩니다.즉, 할인 6% 이상이어야 실질적으로 이득입니다 스마일캐시, 엘포인트, SGG머니 등 다른 포인트로 전환 시에도 비슷한 수수료가 있을 수 있으니 확인하세요.최저가 (6~9% 할인)를 원한다면 오픈마켓 PIN 구매가 실효적입니다안정성과 세금계산서 발행이 중요하다면 법인몰이 유리하다고 합니다평판이 확실한 판매자, 환불 조건, 구매한도 등을 반드시 확인하시기 바랍니다