연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
제목 그대로입니다!
연봉이 5천정도 되는데 3억 7천을 은행 풀대출로 사고싶습니다.
인천 부평쪽으로 원하는데 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인천지역은 규제지역이 아니므로 LTV70%까지 적용가능합니다. 그에 따라 3억7천 아파트의 경우 KB시세등 은행주택평가액이 동일하는 전제하여 대출은 대략적으로 2억~2.5억이 가능하고 그에 따라 현금은 대략 1.2~1.7억정도는 최소한으로 있으셔야 합니다. 보통 취득시 세금과 별도 비용등도 있고 위 대출한도도 개인상황에 따라 유동적으로 변동되기에 정확한 내용은 은행을 통해 확인하셔야 하며, 신용대출이나 다른 대출을 제외한 순수한 주담대를 기준으로 보았을때를 기준으로 합니다,
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 현재 기준으로도 실거주 목적이라면 LTV 규제 완화로 최대 70~80% 수준이 일반적이며, 일부 청년·신혼부부 특례대출을 활용하면 최대 80~90% 이상까지 가능한 경우도 있으나 100% 대출은 불가능합니다
풀대출을 가정해도 실제로는 최소 10~20%는 본인자금이 필요합니다
거기에 부대비용이 800~900정도 필요합니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
연봉 5천만원으로 3억 7천만원 아파트를 전액 대출로 구매를 하시는 것은 현실적으로 어려우실 것으로 보여지며 자기자본 1억정도는 준비를 하시는 것이 구매하시기에 원활할 것으로 생각됩니다 즉 최대 LTV 70%를 본다하더라도 취득세와 중개수수료 등 부대 비용을 감안하셔야 할 것 같습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주택담보대출이 가능할 경우 주택담보의 70% 까지는 대출이 되게 됩니다.
즉 3억 7000만원 정도 시세일 경우 2억5900만원까지 대출이 나올 수 있습니다.
나머지 30% 정도는 자기자본으로 가지고 가야합니다.
즉 1억1100만원 정도는 자기자본이 있어야 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
3억 7천 아파트 풀 대출은 불가능 하며 LTV 등 규제로 약 1억 1천~2천 정도 현금이 필요합니다.
취득세, 부대 비용도 들어가니 신중하게 선택하시길 바랍니다.
제목 그대로입니다!
연봉이 5천정도 되는데 3억 7천을 은행 풀대출로 사고싶습니다.
인천 부평쪽으로 원하는데 현금이 어느정도 필요할까요?
===> 총매매 37,000만원인 경우 예상대출이 1.8-2.5억원인 만큼 자기자본은 약 1.2-1.9만원 정도 필요할 것으로 보입니다.