전문가 프로필

답변 내역

토지거래허가구역으로 묶인 강남3구와 용산구에 오피스텔도 대상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트 등을 올해 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 확대 지정하는 바, 필요 시 지정 연장을 적극적으로 검토할 계획이라고 했습니다오피스텔은 해당이 안되고 전체 아파트만 해당이 됩니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 집을 보게 되면 질문자님이 맘에 들었을때 부동산에서 등기부등본을 발급받아서 별이상이 없는지 확인을 해줍니다본인이 직접 발급 받고 싶으면 대법원 사이트 들어가서 등기부등본을 발급받아도 되고 등기소에 직접가서 발급 받아도 됩니다주소지만 알면 부동산에 수수료만 드리고 부탁을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

일본에서는 주택 건축기준이 한국비교해서 어떤 수준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본의 주택 건축기준은 한국보다 내진 설계에 훨씬 더 강력한 초점을 두고 있으며, 자연재해에 대한 준비가 더 철저하다고 합니다 또한, 일본은 기후와 지역적 특성을 고려한 건축기준이 잘 발달되어 있고 반면 한국은 최근 몇 년 간 내진 설계 기준 강화와 환경 친화적인 건축을 강조하는 방향으로 기준이 변화하고 있지만, 일본만큼의 규제는 아니라고 합니다일본의 주택 건축기준이 지진 안전성과 내진 설계에 있어 더 강력한 편이며, 그 외의 기준들은 한국과 유사한 부분이 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 잔금을 미리 하는 경우도 있습니다그런데 매수자가 잔금 준비가 안될때는 그날자에 잔금을 해야 합니다매도자의 상황이 그렇다면 부동산과 협의를 해서 해결점을 찾아야 할거 같습니다협의를 잘해서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

부동산 보유세 인하는 실수요자에게 혜택이 돌아가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세 인하가 실수요자에게 혜택을 줄것으로 보이지만 실질적인 혜택을 가져올지는 보유세 인하 외에도 다양한 부동산 시장 요소들 금리, 주택 공급 등이 맞물려 작용하기 때문에, 단기적으로 실수요자에게 유의미한 혜택을 주기 어려울 수도 있습니다특히, 보유세 인하가 주택 가격 상승을 촉진하는 요소로 작용할 경우, 오히려 실수요자는 높은 가격에 더 많은 비용을 지불해야 할 위험도 있습니다보유세 인하는 다주택자들에게는 더큰 혜택이 주어질 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

네일아트 팁 사업 전망은 어떤가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 골목에 미장원이 자리를 많이 잡았었고 한동안은 네일아트샵이 많이 들어왔는데 더편리한 네일아트 팁이 유행인거 같습니다 네일아트를 받기 위해 샵에 가는 번거로움을 없애주는 간편함이 큰 장점이고 팁을 집에서 간편하게 붙이고 제거할 수 있어 많은 사람들이 선호하고 있는거 같습니다 특히 바쁜 일정을 가진 사람들이 시간을 절약할 수 있다는 점에서 큰 메리트를 제공하는거 같습니다또, 온라인 쇼핑몰을 통한 네일아트 팁 판매는 간편하고 접근성이 높아, 구매자들이 언제 어디서든 쉽게 구매할 수 있어 시장이 커지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 기존 단독주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 가능하지만, 구조적 제약, 공간 확보, 허가 절차 등 여러 가지 요소를 고려해야 합니다설계 및 시공 전문가의 조언을 받으며, 구청과 한국승강기안전공단 등 관련 기관에 문의하여 구체적인 절차와 요구 사항을 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 제공되는 대출입니다일반적으로 디딤돌 대출은 한 번만 이용할 수 있도록 규정되어 있고 첫 번째 주택을 구매할 때 디딤돌 대출을 이용한 경우, 대출 상환 후 이사를 가더라도 두 번째 디딤돌 대출을 이용할 수는 없는 것으로 알고 있습니다자세한 사항은 주택금융공사나 은행에 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구매할 경우, 대출 한도는 대체로 매매가의 70% 정도 가능합니다대출을 통해 3억 5,000만 원 정도를 빌릴 수 있을 가능성이 있습니다계약금 10%,중도금은 계약금포함해서 50%정도,나머지는 잔금으로 처리를 하는데 필요에 따라 조정하시면 됩니다본인이 얼마나 대출을 받을지 결정이되면 나머지를 현금으로 준비를 하시면 되는데 5억이라고 해도 그에따른 취득세,부동산수수료,기타비용을 더준비하셔야 합니다집구입을 하기전에 그집으로 얼마정도 대출이 되는지를 미리 은행에 사전심사를 받아보고 현금이 얼마나 필요한지 계획을 세우시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

양재2동 빌라 매수 (추후 분양신청자격 등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비구역이 지정된 후, 해당 구역 내의 매매나 전매에 대해 특정 자격 조건이 생기기도 합니다보통, 정비구역 지정 이후의 매매는 일정한 기준에 따라 분양 신청 자격이 제한될 수 있습니다권리산정일은 일반적으로 분양 자격을 결정하는 중요한 기준일입니다만약 권리산정일 이후에 매매를 하게 되면, 매수자는 권리산정일 기준으로 분양 신청 자격을 가질 수 없을 수 있습니다이는 주로 주택도시보증공사(HUG)나 해당 구청에서 정한 규정에 따라 달라질 수 있습니다매수를 하게 된다면 자세한 사항을 구청이나 주택도시보증공사에 확인하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0