전문가 프로필

답변 내역

서민 음식 치킨 30000원시대 오나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 치킨을 포함한 배달 음식 가격이 계속 오르고 있어서 많은 사람들이 부담을 느끼고 있습니다배달 수수료가 높아지면 가게들이 그 부담을 소비자에게 전가하는 경우가 많아, 결국 가격 상승이 소비자들의 몫이 되기도 합니다쿠팡, 배민, 요기요 등의 배달 앱들은 수수료를 높게 책정하는데, 이는 배달업체들이 운영 비용을 충당하기 위한 방편일 수 있지만, 소비자와 상점 모두에게 부담이 될 수 있습니다공정거래위원회의 역할은 시장의 공정한 경쟁을 유지하고, 불공정한 거래 관행을 제재하는 것입니다 배달 플랫폼들이 지나치게 높은 수수료를 부과하거나, 그로 인해 시장에서 불공정한 경쟁이 일어난다면, 공정거래위원회가 이를 조사하고 규제할 수 있지만 이런 문제가 해결되기까지 시간이 걸리거나, 정책적인 변화가 필요하기 때문에 당장은 개선이 어려운 상황일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

내용증명이 반송된 경우 와 변호사 선임비 관련 질의입니다 ???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반송된 이유가 여러가지 있습니다,내용증명을 보낼 때 사용한 주소가 정확한지 확인시기 바랍니다가끔 주소에 오타가 있을 수 있습니다, 반송된 이유를 확인한 후, 정확한 주소를 확인하고 다시 보낼 수 있습니다수취인이 거부한 경우라면, 그 이유를 파악하고 대응 방법을 결정해야 합니다,만약 계속해서 내용증명이 반송되거나 수취인이 수령을 거부하는 경우, 공시송달 절차를 통해 법적 효력을 발생시킬 수 있습니다이는 법원에 신청하여 송달 절차를 대신 진행하게 하는 방식입니다만약 상대방이 내용을 수령하지 않으려 하거나 법적 분쟁이 커지게 되면, 소송을 통해 문제를 해결할 수 있습니다이런 문제는 변호사를 찾아가서 상담을 하시고 법정소송까지 가야 하는지 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
5.0
1명 평가
0
0

임대차 신고 제대로했는데. 왜 국토부 실거래가에는 아직도 안뜰까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고 완료 후 실거래가에 반영되기까지 일정 시간이 소요될 수 있다는 점을 염두에 두고, 국토부나 관련 기관에 추가 문의를 해서 정확한 이유를 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님이 오피스텔 2채를 보유하고 있어도 자녀는 다주택자가 아니므로 취득세율은 1주택자로 적용됩니다세대분리가 되어 있으면 1주택자로 적용됩니다,자녀는 다주택자가 아니므로 LTV 한도도 1주택자 기준으로 적용됩니다,오피스텔이 다주택자 여부에 대한 논란이 많이 존재하지만, 세법 상 기준을 명확하게 파악하는 것이 중요합니다혹시라도 오피스텔을 몇채 보유하신다면 세무사한테 미리 상담을 받는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베트남으로 제조업이전을 하는 이유가 여러가지 많겠지만 제일큰이유는 비교적 저렴한 노동력을 제공하고 있어, 많은 외국 기업들이 비용 절감을 위해 제조업을 베트남으로 이전하고 있는거 같습니다베트남은 아시아의 중요한 교차점에 위치해 있어, 아시아 및 글로벌 시장과의 연결성이 뛰어나고 특히 중국과 가까운 위치는 중국과의 공급망을 대체하려는 기업들에게 유리한 위치라서 베트남으로 이전을 더하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

집주인의 동의가 필요한 전세대출이름이 먼가요 이걸안한다고 할려고요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 동의가 필요한 전세대출은 전세자금대출입니다이 대출은 보통 은행에서 제공하며, 집주인의 동의가 필요하고 대출이 실행되려면 집주인이 그 대출 조건에 동의해야 하고, 집주인의 동의 없이는 대출이 어려울 수 있습니다하지만 전세자금대출을 받는다고 해도 보증금 전체를 받는것이 아니고 일부보증금은 본인돈으로 준비를 해야 합니다질문자님이 전세대출을 받는사람이 싫다고 하면 대출을 안받는 사람으로 세입자를찾으면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.04
5.0
1명 평가
0
0

마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모두가 나름의 개인 사정이 있는거 같습니다집에서라도 자신에게 맞는 공부 환경을 꾸미는 것이 중요할거 같습니다환경을 바꾸는 것이 꼭 외부 공간을 변경하는 것을 의미하는 건 아니며, 자신의 주어진 환경을 어떻게 활용할 것인지가 핵심이라고 봅니다 지금 있는 환경에서 어떻게 집중력을 높이고 공부에 최적화된 공간을 만들 것인지에 대한 고민 하라는 것인지도 모르겠습니다또 공부를 오래하다보면 서로가 예민해질수도 있으니 가끔은 나가서 공부를 해보는것도 방법이긴합니다어떤 공부를 하는지 모르겠지만 좋은 결과가 있기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인에게 맞는 지역,교통,학교,인프라가 좋은 지역을 선택했으면 집 외부를 살피고 내부로 들어가서 층,향,구조,수리상태를 먼저 봅니다 균열, 물빠짐, 녹슨 부분 등 문제가 있는지 체크해야 합니다벽지, 바닥, 천장, 문 등의 상태를 살펴보고 곰팡이나 습기 자국이 있다면 물 빠짐 문제나 통풍이 잘 안 되는 문제일 수 있습니다벽, 창문, 천장 등에서 물이 새는 흔적이 있는지 확인을 하시면 됩니다그리고 부동산과 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

등기부등본 채권최고액 관련 궁금한게 있습니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 심사를 할 때, 은행이나 기금에서는 채권최고액이 아닌 실제 대출 금액을 기준으로 심사를 합니다채권최고액이 4억4천만 원으로 설정되어 있다고 해서 그 금액이 전부 대출이 된다고 보는 것은 아니며, 대출금액은 실제 대출이 이루어진 금액에 따라 결정이 됩니다 따라서, 세입자가 청년 버팀목 대출을 받으려면, 보증금 2억3천만 원을 기준으로 심사가 이루어 진다고 하니 계약서 작성하기전에 은행에 등기부등본 가지고 가서 상황설명을 하고 상담을 미리 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 간 금리,인건비,원자재가격이 급격히 상승했습니다철강, 시멘트, 목재 등 기본적인 건축 자재들이 가격이 크게 오르면서 건설사는 원자재 비용 부담이 커졌고 이에 따라 건설사는 고객과 계약할 때, 일정한 가격을 책정해두고 공사를 진행하지만, 원자재 가격 상승 등으로 인해 실제 비용이 예산을 초과하게 되는 경우가 많습니다이런 차이를 해결하기 위해 미수금이 쌓이게 됩니다공사 지연이 발생하면 건설사는 일정 기간 동안 대금을 지급받지 못하는 상황에 처하게 되고 이는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있는데, 예를 들어, 설계 변경, 법적 규제, 민원 등의 이유로 공사가 늦어질 수 있습니다이 경우 발주처나 고객은 일정 부분 대금을 지불하지 않고 기다리게 되므로, 건설사의 미수금이 쌓이게 됩니다여러가지 이유로 미수금이 쌓이게 되는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0