세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?

Question

임대인 입장입니다. 병원 상가를 세끼고(임차인 있음) 매도하고 싶은데 광고를 광범위하게 어디에 내놓는게 빠를까요? 상가 주변 부동산에 이미 내 놓았고(네이버 부동산) 그리고 상가에서 조금 떨어진 1 ~2 키로 범위 내 부동산 내놓음 될까요? 아님 더 먼곳에 내 놔야 할지? 어느 플랫폼 활용할까요? 노하우 라든지 알려주세요.

Answer 1

임대인 입장입니다. 병원 상가를 세끼고(임차인 있음) 매도하고 싶은데 광고를 광범위하게 어디에 내놓는게 빠를까요?

==> 우선적으로 주변 부동산에 매도 의뢰를 하시는 것이 우선입니다.

상가 주변 부동산에 이미 내 놓았고(네이버 부동산) 그리고 상가에서 조금 떨어진 1 ~2 키로 범위 내 부동산 내놓음 될까요? 아님 더 먼곳에 내 놔야 할지? 어느 플랫폼 활용할까요? 노하우 라든지 알려주세요.

==> 그리고 부동산 디스코 등도 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존 인근 부동산과 상가전문 중개업소에(3~5km까지) 확대해서 내놓으셔도 좋습니다

네이버 부동산 + 상가전문 사이트 + 투자자 커뮤니티 병행하시면 좋고 광고 문구로 수익률·안정성 강조하시기 바랍니다

2~4주 간 반응 없으면 수익률 조정을 좀 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주변 부동산에만 내놓는 것보다 상가 위치 인근 2km 떨어진 다른 부동산도 포함하여 5~6 곳 이상의 중개업소에 매물을 내놓는 것이 신속 매도에 유리합니다.

특정 지역 한 곳에만 맡기지 말고 범위를 적당히 넓혀 다수 중개업소를 활용해 보시길 바랍니다.

네이버 부동산에 올렸다면 직방, 다방, 부동산119 같은 국내 주요 부동산 직거래 사이트에도 동시에 등록해 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 경기가 매우 좋지 못해서 상가의 거래가 위축이 된 상황입니다.

하지만 임차인이 있고 공실의 위험이 덜 한 경우는 매수자를 찾기가 수월하겠지만 상가에 대한 대출도 은행에서 제한적이므로 매수자를 찾기가 쉽지만은 않을 것으로 사료됩니다. 우선 인근 부동산에 의뢰를 하셨고 개인적으로 알아볼려면 당근부동산등에 올리시면 연락이 오는 경우가 있는데 그럴 경우 매수희망자가 있을 경우 부동산을 끼고 매매를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.