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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매물을 원하실때는 부동산에 매물을 확인하시다 혹시라도 급매물이 나오면 연락을 해달라고 인적사항을 남기면 조금이라도 저렴한 매물이 나올때 먼저 연락을 드리는 편입니다아무래도 부동산에 몇번 찾아오시면 친분이 있게 됩니다그런식으로 급매물을 찾으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받고 임차인이 설정비용을 내고 하는 것입니다동의가 안되면 못합니다임차인의 전세보증금을 지키기 위해서 전세권설정을 하거나 임차인이 주소이전을 못할 경우에 하는 편입니다또 전세보증금을 지키기 위해서 꼭해야 하는것이 전입신고와 확정일자를 받는것입니다전세권설정은 안해도 되고 전입신고와 확정일자로 대신해도 됩니다또 전세보증보험도 만약에 만기가 됐는데 임대인이 보증금을 못빼주면 전세보증보험으로 대신 받는 제도입니다전세기간이 1년이상 남아있으면 가입할수 있고 보증보험을 받기까지 조건을 잘지켜야 합니다 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있으니 참고 하셔서 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 매매 잔금날 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미매 잔금을 치르려면 부동산에서 매도인,매수인,은행법무사 모두모여서 잔금정리를 합니다매도인은 매수인의 인적사항이 들어간 매도용 인감증명서와 소유권이전등기서류를 준비하시고 매수인은 잔금을 준비하게 됩니다소유권이전등기를 할 법무사가 와서 등기서류를 확인하면 매수인은 잔금을 넘깁니다법무사가 매도인의 근저당 말소된사항을 확인후에 법원에 소유권이전등기 접수하면 매매잔금정리가 끝이 납니다모두 모여서 잔금정리를 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대해 일반 분양가 적용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대한 처리 방식은 보통 조합의 규정에 따라 달라질 수 있습니다하지만 일반적인 경우를 설명하자면, 두 가지 상황 중 두 번째 경우가 더 일반적으로 적용됩니다두 번째 경우는 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 차액(즉, 2억 원)을 먼저 조합원 할인을 적용한 가격으로 부담하고, 나머지 초과분은 일반 분양가로 부담하는 방식입니다따라서 A 조합원이 6억 원짜리 분양을 받을 때, 권리가액 4억 원을 제외한 2억 원에 대해서는 할인된 조합원 분양가를 적용받고, 나머지 금액은 일반분양가로 처리되는 방식입니다하지만 이 방식은 각 조합의 규정과 약정에 따라 달라질 수 있기 때문에, 실제 적용은 해당 조합의 정책에 맞춰 결정될 수 있습니다조합원 할인의 범위나 분양가 차이는 각 조합의 규정이나 법적인 기준을 반영해 다를 수 있으므로, 해당 조합의 정관이나 분양 약정서를 확인하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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주택청약 해당주택건설지역 구분하는 법.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구시 동구에 있는 국민임대주택의 청약을 신청하려는 경우, 중요한 점은 청약 신청 시점에 대구시 동구에 거주하고 있는지 여부입니다만약 이전에 대구시 동구에서 거주한 적이 없다면, 대구시 동구는 '타지역'으로 분류될 수 있습니다대구시 자체는 광역시로 분류되기 때문에 대구시에서 계속 거주했다는 사실만으로는 해당주택건설지역에 포함되지 않습니다대구시 동구는 특정한 행정구역이기 때문에, 대구시 동구에 살지 않았다면 "타지역"으로 선택하셔야 합니다지역이 어디인지 자세히 확인하시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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하남교산 생애최초 청약 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 관련 규정에서 "입주자모집공고일 현재"라는 표현은 중요한 기준이 됩니다 즉, 청약을 넣을 수 있는 조건은 입주자모집공고일인 3월 31일을 기준으로 판단됩니다따라서, 혼인신고를 하여 신혼부부 자격을 얻기 위해서는 3월 31일 이전에 혼인신고를 완료해야 조건이 충족됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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아산 탕정쪽에 아파트 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산네이버의 아산탕정지역 치고들어가서 매물 확인을 해보시기 바랍니다그러면 부동산에서 매매나,전월세 광고로 매물을 올립니다거기서 괜찮은 매물이 있으면 그부동산에 전화해서 약속을 잡고 현장답사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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매도자 입장에서 급한 마음을 표현하면, 매수자입장은 어떻게 바뀌게 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 급한 마음을 표현할 경우, 매수자는 가격을 더욱 깎을 기회를 잡을 수 있고, 집에 대한 하자나 문제를 의심할 가능성이 큽니다매도를 하실때는 급한 마음을 잘관리해야 합니다그래야 매수자와 균형있는 거래를 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부부공동명의 주택자금조달계획서 작성?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50%씩 자금을 분배하는 것이 원칙이지만, 실제로는 남편의 예금에서 더 많은 금액을 사용한다고 해도 남편이 이체할 금액을 질문자님의 통장으로 이체한 후, 두 사람이 50%씩 나누어 잔금을 이체하는 방식으로 주택자금조달계획서를 작성할 수 있습니다이 과정에서 각자 자금의 출처를 명확히 해야 하며, 이체한 금액도 주택자금조달계획서에 잘 기재해서 확인이 되면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 구룡마을은 왜 아직도 판자촌의 형태를 유지하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구룡마을은 서울의 강남구에 위치하고 있는 고급 주거지역과 가까운 곳에 있어, 개발 잠재력은 큰 편입니다 그러나 이 지역은 1970년대에 판자촌 형태로 형성되었고, 이후 정부와 지방자치단체가 다양한 개발 계획을 세웠으나, 실제로 실행에 옮겨지지 않거나 지연되고 있습니다주거지 개발을 위해서는 기존 주민들의 재정착 문제나 이주 보상 등 다양한 사회적, 정치적 문제가 얽혀 있어 진행이 어려운 상황이라고 합니다언젠가는 재개발이 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.01
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