답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기·인천 오피스텔도 오르는 사례는 있습니다하지만 모든 지역, 모든 오피스텔이 그러진 않습니다입지(역세권), 신축, 실거주 수요 여부에 따라 시세 차이가 큽니다실거주보다는 단기 수익형 부동산으로 접근해야 하며,투자라면 월세 수익률이 최소 연 4~5% 이상 나오는지 꼭 검토하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 = 근린생활시설(1종/2종)건축은 가능하지만 다음 조건을 만족해야 합니다,용도지역이 근생 허용 지역이어야 함,계획관리지역, 상업지역, 일부 주거지역 등,도로와 접해 있어야 함 (법적으로는 4m 이상 도로에 접해야 건축 허가 가능),주차장 확보 필수 (제주도는 차량 이용 많아서 특히 중요)용도지역이 맞고, 도로에 접해 있다면 단층 또는 2층짜리 예쁜 카페 가능하다고 합니다제주도 대지 95평은 작지 않습니다잘만 설계하면 단독주택 + 마당, 작은 카페, 복층 구조 등 다 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 날자에는 임대인이 보증금을 내줘야 하는 의무가 있고 원칙입니다그런데 현장에서는 그날자에 못주는 임대인이 태반입니다그래서 서로 여유를 가지고 집이 나가는것을 봐가면서 얻는게 순서이긴 합니다임차인이 방을 얻었는데 그날자에 맞춰서 방이 안나가면 임차인이 낭패를 볼수가 있습니다아직 날자가 많이 남아있으니 방이 나가는 것을 봐가면서 얻으시고 만약에 안나가면 날자에 맞춰 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 하실 준비를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권 사용을 안했으면 이번에 행사 가능합니다매매를 이유로 갱신 거절은 불가하므로 단순 매매는 정당한 사유가 될수 없으니 계약갱신청구권을 쓰겠다고 통보를 하시기 바랍니다임대료 인상 허용 한도는 직전 금액의 5% 이내만 허용됩니다임대인이 들어온다고 하면 이사준비를 하셔야 합니다어떤 상황인지 파악을 하셔서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 일부 구간의 지상철(예: 1호선 청량리~구로, 경의중앙선 등)을 지하로 이설하고,그 위 지상 공간을 공원·도로·상업시설·주거지 등으로 재활용하는 계획입니다서울 지하철의 지하화는 도시 공간 재편과 부동산 가치 재평가라는 큰 그림의 일부입니다장기 보유를 고려한다면, 지상철도 인근 저평가 지역이나 개발 예정 노선 중심지는 투자 관점에서도 긍정적이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매도인,매수인 각자 별도로 내게 되어 있습니다금액에 따라 요율이 정해져 있으니 그금액에 맞게 내시면 됩니다계약서를 쓰게되면 중개대상 확인설명서에 기재가 되어 있으니 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 날자를 보고 만기전 2개월에서 6개월 사이에 나가겠다고 통보를 하시면 됩니다만기 날자가 많이 남아 있으면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 임차인이 부담을 하셔야 합니다그런데 만기전에 나가고 싶으면 월세와 수수료를 내고 나가면 됩니다그렇지 않다면 만기까지 살고 다음집을 얻어 나가시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자 다시 받는 게 안전합니다계약이 변경되었고, 월세 금액이라는 핵심 항목이 수정된 만큼 변경된 계약서로 확정일자를 다시 받고, HUG에도 알리는 것이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실질적인 가구 수 대비 아파트 수는 현저히 부족합니다비아파트 주택(빌라, 다세대, 연립 등)에서 수요를 일부 흡수하고 있지만,많은 실수요자(특히 30~50대)는 아파트를 선호하기 때문에 체감 공급 부족이 존재합니다2025년까지 서울시에서 계획한 아파트 공급은 연평균 4~5만 세대 수준입니다하지만, 재건축 규제·인허가 지연 등으로 실제 공급은 더 지연되거나 축소되는 경우가 많습니다신규 진입(신혼·청년)을 위한 중저가·신축 아파트가 매우 부족하고 장기적 공급 계획은 있으나, 단기적으로는 부족 상황이 지속될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면목동이 투기과열지구가 아니고, 조합설립인가 이후이며,권리산정기준일 이후라고 해도 매매는 가능합니다단, 조합원 자격을 승계할 수 있는지 여부는 제한이 있습니다.권리산정기준일 이전에 실소유하고 있어야 하고,조합설립인가 전까지 등기를 완료해야 조합원 자격이 인정되는 게 일반적입니다하지만 지역별 조례나 조합규약에 따라 유연하게 적용되는 경우도 있으니, 반드시 조합에 직접 확인하셔야 합니다,실거주 (거주 요건 충족) 가능 문제 없음주택임대사업자 등록 후 임대 가능 조합마다 인정 범위 다름. 인정되는 경우 많음일반임대 (사업자 등록 없이 임대) 조합 규약에 따라 달라짐 일부 조합은 실거주자만 조합원 인정임대사업자 등록 시 6년 유지 맞음일반형은 4년, 장기임대는 8년 선택 가능따라서 임대사업자 등록 없이 임대하시는 경우 조합원 자격 유지가 불가할 가능성이 있으므로, 조합 규약 확인 필수입니다하지만 지역별 조례나 조합규약에 따라 유연하게 적용되는 경우도 있으니, 반드시 조합에 직접 확인하셔야 합니다임대사업자를 내더라도 거주요건은 자동 충족되는 게 아니므로, 조합의 해석 또는 지자체 지침에 따라 다릅니다,늦어지면 조합 승계 실패할수도 있으니 반드시 매도인과 등기 시점 조율, 그리고 조합에 등기일 기준 조합원 인정 여부 확인이 필요합니다