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전세금으로 매매 잔금 동시 계약시 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 소유권 이전이 안되서 전세대출을 받을때는 매도인과 전세계약을 하고 대출신청을 해야 합니다잔금날 매도인계좌로 전세대출이 입금되면 매수인은 그보증금 만큼 빼고 매도인께 잔금을 치르게 됩니다전월세계약은 승계가 되므로 잔금치르고 매수인과 계약서를 다시 쓰거나 승계를 하거나 합니다
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름에는 에어컨을 26도 정도로 설정하고, 겨울에는 히터를 18도 정도로 설정하는 것이 에너지가 효율적이고 너무 낮거나 높은 온도로 설정하면 에너지가 더 많이 소모된다고 합니다에어컨이나 히터를 일정 시간만 사용하고, 타이머를 설정해 자동으로 끄게 하는 방법을 사용해보시기 바랍니다또 사용을 안할때는 플러그를 빼는것도 방법이고 세탁기 돌리는것도 빨래를 모아서 하는 습관을 들이는 것도 좋을거 같습니다나름의 방법으로 전기세를 아끼는 습관이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 권리금은 월세처럼 매달 내는것이 아니고 처음에 얻을때 필요에 따라서 권리금을 주고 계약을 하게 됩니다상권이 좋거나 비품이 있을때 권리금은 임차인이 정하게 되는데 서로가 협의를 해서 맞을때 계약을 하게 됩니다그렇다고 해서 나갈때 본인이 권리금을 준만큼 받는다는 보장은 없습니다상황에 따라서 더받을수도 있고 못받을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 서울을 중심으로 한 경제, 산업, 고용 기회가 집중되어 있고 대기업 본사, 금융기관, 공공기관 등 대부분의 주요 기업과 기관이 수도권에 위치하고 있어, 고용 기회가 많고 사람들이 수도권으로 몰리다보니 수요가 높아져 부동산 가격이 상승하고 있습니다또 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 발달해 있고 특히, 서울과 인천, 경기 지역은 대중교통이 매우 편리하고, 다양한 교육 기관과 의료시설도 많이 분포되어 있어서 이러한 인프라는 사람들에게 주거지로서 매력적이고, 가격 상승으로 이어지고 있지만 비수도권은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격이 떨어진다고 보시면 됩니다시간이 갈수록 가격차이가 더 벌어질수 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 공급이 증가하면 매물 수가 많아지고, 그로 인해 시장의 공급이 수요를 충족시킬 수 있게 되어 가격 안정에 기여할 가능성은 있습니다하지만 서울과 경기 수도권의 부동산 시장은 단기적으로 공급 증가만으로는 가격 안정화에 한계가 있을 수 있습니다부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 공급 외에도 수요, 정부의 정책, 금리, 경제 성장률 등 여러 가지가 있기 때문에 다양한 정책으로 공급확대를 해야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 10년간(2014년~2023년) 서울에서 발생한 싱크홀(땅 꺼짐) 사고는 총 216건으로 보고되었습니다 이러한 사고는 용산구, 강남구, 동대문구, 성북구 등 인구 밀집 지역에서 주로 발생하며, 특히 상하수도관 누수로 인한 지반 약화가 주요 원인으로 지목됩니다서울 전역에서 싱크홀 발생 위험이 존재하지만, 특히 인구 밀집 지역을 조심해야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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월세 계약 후 확정일자, 전월세 신고일
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세계약을 하면 30일이내에 주민센터나 정부24시로 거래신고를 하면 확정일자를 부여해줍니다정부에서 자료화를 하기위해서 거래신고를 시행하고 있습니다잔금일과 관계없이 30일 이내에 하시면 됩니다안하면 과태료대상이 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 주로 오래된 주거지나 상업지구를 포함한 대규모 구역에서 이루어지고 해당 구역의 주거환경 개선과 도시 기능의 활성화를 목표로 하며, 구역 내 모든 건물을 철거하고 새로운 시설들을 포함해 재구성하는 것입니다주로 정부에서 하는 사업입니다재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 재건축을 하는 사업입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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주택보증공사 전세보증보험 요건 및 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하려면 전세 계약서와 신분증, 집주인의 등기부등본 등의 서류를 준비해야 하며, 보험료는 전세금액에 따라 대략적으로 0.1%~0.3%가 부과된다고 합니다 8,500만원 기준으로 약 17만원 정도가 예상되고 등기부등본은 부동산에 발급을 요청하셔도 됩니다 필요한 서류를 준비하여 주택보증공사에 문의하시면 정확한 절차와 비용을 확인할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 수도권 지역의 부동산 시장은 지방과 비교하여 미분양 물량이 상대적으로 적은 편이긴 합니다특히 서울과 인천, 경기도 일부 지역은 주택 수요가 높아 미분양이 발생하는 경우가 드물며, 발생하더라도 빠르게 해소되는 경향이 있습니다그러나 수도권 내에서도 지역별로 미분양 상황에 차이가 있을 수 있고 개발 호재가 부족하거나 교통 접근성이 떨어지는 지역은 미분양 물량이 발생하고 있습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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