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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계는 2025년 7월 1일부터 시행될 예정이라고 합니다 이 단계에서는 스트레스 금리를 100% 적용하여 대출 한도를 더욱 엄격하게 제한하게 된다고 합니다현재(2025년 3월 기준) 스트레스 DSR 2단계가 시행 중이며, 2025년 7월부터 3단계로 전환될 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.03.27
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어린이집 운영하는데 비용 많이드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어린이집 운영은 많은 비용이 들 수 있습니다아파트 1층에 어린이집을 운영하려면 건물 임대료, 시설 유지보수, 교사 인건비, 교육용 자재나 장난감 등 다양한 항목에서 비용이 발생하는데 또한, 정부에서 지원하는 보조금이 있지만 그 지원금만으로는 모든 비용을 충당하기 어려운 경우가 많은거 같습니다요즘처럼 인구가 감소하면서 아이들이 줄어들어서 어린이집도 문을 닫는거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX 개통 구간 주변 아파트 가격은 교통 편의성 향상에 따라 일정 부분 상승할 가능성이 높습니다그런데 이미 가격이 많이 오른 지역에서는 추가 상승보다는 조정될 가능성도 있어서 실거주를 하신다면 GTX 개통 후 교통 편의성을 보고 선택하는 것이 좋을 수 있으며, 투자 목적으로는 향후 개발 잠재력이 높은 지역을 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.27
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LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH전세대출은 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 주택에 대해 지원되며, 해당 주택이 전세대출 대상인지를 먼저 확인해야 합니다대출을 신청하는 사람의 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있고 특히, 소득이 일정 기준 이하인 경우 대출이 가능할 수 있습니다전세보증금과 주택 가격에 따라 대출 한도가 결정되며, 80%까지 대출이 가능하지만, 보증금이 너무 높은 경우 대출 한도가 더 낮을 수 있으니 기관에 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애최초로 주택을 구매하는 사람들에게 제공되는 대출로, 주택을 처음 구매하는 사람을 대상으로 합니다 이미 소유하고 있는 아파트가 있을 경우에는 일반적으로 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다 현재 소유한 아파트가 재개발이나 재건축이 진행 중인 경우라면, 입주 시점에 해당 주택이 새로 건설된 아파트로 분류될 수 있으니 이때, 해당 아파트가 "생애최초 주택"으로 인정되는지 여부는 규제와 대출 정책에 따라 달라질 수 있으니 그때가서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산 보증금 증액 미입금시 계약이 어떻게 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 상가 임대차 계약에서는 보증금 증액 약정이 명확히 정의되어 있다면, 그 약정을 이행하지 못했을 때 계약 위반으로 간주될 수 있습니다예를 들어, 계약서에서 보증금 증액이 완료되지 않으면 계약 해지와 같은 조항이 포함되어 있다면, 보증금을 정해진 기한 내에 완납하지 못할 경우 계약 해지가 가능할 수 있습니다그런 조항이 없으면 임대인과 협의를 하시고 지금 못드린 보증금에 대해 월세로 지급하고 있으니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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집 매매 시 계약금과 중도금 시기와 정도, 마련 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약금은 보통 10%로 하는데 협의로 조정은 할수 있습니다,3개월에서 5개월정도로 잡고 계약을 합니다,중도금은 중간정도에 계약금과 포함해서 50%정도인데 이것도 협의로 조정가능합니다,어떤식으로든 현금을 마련해서 중도금을 치르거나 협의로 중도금을 적게 내거나 합니다
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민평형이란, 전용면적이 85㎡ 이하인 아파트를 말합니다우리나라 국민들이 가장 선호하는 아파트 평수라고 보시면 됩니다보통 방 3개 화장실 2개 정도로 구성되는 구조입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 송파구로 이사가고싶은데 전세가도 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구 잠실쪽은 재건축을 많이 한지역들이라 전세가도 높은 편입니다이지역들은 선호하는 지역이라 집값도 많이 오르고 있어서 전세가역시 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남뉴타운은 과거 개발이 진행되었던 지역으로, 이미 개발이 많이 이루어져 있고, 새로운 개발이 일부 이루어지는 중이라 현재는 토지거래허가제의 대상이 아닌 상태로 보입니다 토지거래허가제는 주로 개발이 초기에 이루어지거나 재개발·재건축이 활발한 지역에 적용되는 경향이 있어 한남뉴타운은 이미 개발이 상당 부분 이루어졌기 때문에 제외된 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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