답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 금통위의 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.특히 서울과 같은 주요 도심 지역에서는 금리 인하가 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다 그러나 금리 인하 외에도 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말하면 집이나 건물에 잡힌 빚(담보 대출)입니다집주인이 은행 등에서 돈을 빌릴 때 담보로 해당 부동산을 잡히는 것입니다전세대출은 세입자가 은행에서 돈을 빌려 전세보증금을 마련하는 방식입니다하지만 은행 입장에서는 빌린 돈을 안전하게 회수할 수 있느냐가 중요합니다.따라서 그 건물에 선순위 근저당이 많으면 대출을 안 해주는 경우가 많습니다해당 집에 선순위 채권자가 있는 경우 (즉, 근저당 설정된 은행이 있을 경우) →보증사(주택도시보증공사, HUG 등)가 보증을 거절할 수 있습니다전세보증금이 선순위 채권보다 안전한 위치에 있어야 합니다그런 이유에서 안될거라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년 계약 했으면 원칙은 거주기간까지 올릴수 없는데 협의를 하면 가능하기도 합니다,묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 만기까지 살수 있습니다혹시나 임대인이 올려달라고 하면 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대실 시작 시간: 오전 10시 ~ 오후 3시 사이대실 종료 시간: 저녁 6시 ~ 밤 10시 사이대실은 보통 3~6시간 단위로 이용할 수 있다고 합니다저녁 8시 이후에는 많은 모텔이 숙박 요금제로 전환된다고 합니다하지만, 늦은 시간 대실을 받는 모텔도 일부 있고 특히 도심, 번화가, 24시간 운영 모텔 등은 더 유연하게 운영하는 경우도 있다고 합니다자세한 부분을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 작업장이 실사용하는 물의 양으로 보면 월 사용량이 더적게 나올 수 있는 수준입니다.매달 1만 원씩 5년간 고정으로 냈다면 수도세를 많이 내긴 한거 같습니다청구서를 보여달라고 정중하게 다시 요구하고, 투명한 기준 없이 계속 납부하는 것은 재검토하시는 게 좋을거 같습니다보통 상가는 물을 사용하는 부분이 적어서 물세까지 관리비에 포함을 하는 경우가 많습니다관리비가 어떤지 검토를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 전입신고는 원칙적으로 이전고시자체에는 영향을 주지 않는다고 합니다따라서 조합원 명의로 등기 예정인 상태라면, 전입신고가 법적으로 이전고시 절차를 막거나 지연시키지 않는다고 하지만조합에 공식 문의하여 임차인의 전입신고가 문제 되는지 확인하시기 바랍니다임대차계약서에 조합원 권리 없음을 명시하고 전입신고 이전에 임대차 사실과 임차인 정보 조합에 통보 하시고(관리사무소 통해 가능) 명의변경 의도 없고, 소유권 유지 의사를 문서화해두면 더 안전할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓸거 같으면 먼저 임대인께 말씀을 드리면 임대인이 그에 맞게 가격을 올리던지 어떤 통보를 할것으로 보입니다어떤식으로 올릴지는 협의를 할텐데 그때 질문자님도 어떻게 하겠다고 말씀을 드리고 협의를 하시면 됩니다만약에 올린부분에 대해 임차인이 거부를 한다면 임대인께서는 방을 내놓을것으로 봅니다그러니 적당한 가격으로 재계약을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 임대인과 협의를 먼저 하셔야 합니다만기에 보증금을 줄수 있는지 만약에 못준다고 하면 은행에 방이 나갈때까지 연장을 하던지 어떤 대책을 세워야 합니다우선 임대인과 협의를 해서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 시골 집터나 텃밭에 이동식 농막(소형 주거용 컨테이너, 이동식 주택)을 설치하는 분들이 많아졌는데, 법적으로 주의할 점이 꼭 있습니다.주거용 농막으로 사용하거나 무단 상주하는 경우, 불법 건축물로 간주될 수 있어 단속 대상입니다상수도, 정화조 설치, 또는 데크 시공도 법적으로 제한이 있을 수 있으니 지자체에 사전 문의가 안전합니다최근에는 CCTV 민원이나 드론 촬영 단속도 많아졌다고 합니다집터였던 곳에 농막 설치는 지목이 대지이면 설치 가능하다고 합니다 (조건 충족 시)용도변경 필요 여부는 지목이 바뀌었으면 농지법 등 검토가 필요하다고 합니다설치 절차 지자체에 확인하면 조건에 만족 시 신고 없이 설치 가능하다고 하니 꼭 문의해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약서는 본인이 계약한 집 월세계약서입니다계약서 원본을 복사해서 내시면 됩니다