답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다, 매매계약서로 대출신청을 하고 한도에 맞게 나옵니다,잔금일에 기존 대출 상환 하고 소유권 이전 하면서 신규 대출 실행이 한날에 맞물려 진행됩니다동시에 진행합니다,최소 4주 전부터 대출 준비하시고, 잔금일에는 은행, 중개사, 등기팀이 모두 함께 움직이는 동시 진행으로 처리됩니다,상환은 중도금으로 하는 경우도 있고 잔금때 하기도 합니다,계약금 10% 걸고 중도금은 잔금날 중간정도에 계약금과 합쳐서 50%정도 중도금으로 줍니다나머지는 잔금날 치르게 되는데 잔금날 법무사가 와서 등기서류확인하면 매수자가 잔금을 넘기면 매도자는 대출상환을 합니다법무사는 대출상환접수증을 가지고 등기소에 소유권이전등기를 접수합니다그렇게 잔금이 마무리 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 전세가격과 매매가격은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 전세가격이 오르면 매매가격에도 영향을 줄 수 있습니다전세가격은 수요와 공급의 영향을 받아 오르고 금리가 높아져 대출 부담이 클 경우, 매매 대신 전세를 선호하는 수요가 늘어납니다 전세를 놓는 집주인이 줄거나, 월세 전환이 많아지면 전세 매물이 줄어들어 가격이 오릅니다 새 아파트 입주 전까지 전세로 버티는 수요가 많은 경우에 오르고 임대차 보호법 등 정책의 영향으로도 전세 수급 불균형이 생길수도 있습니다전세매물이 없으면 매매로 돌아서고 그러다보면 매매가가 오릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울시 공공자전거 따릉이 앱주요 기능: 자전거 대여 및 반납, 대여소 위치 확인, 잔여 자전거 수량 확인 등 기본적인 기능을 제공합니다서울시 공식 앱으로, 따릉이 서비스에 최적화되어 있습니다,자전거 내비게이션 앱추천 앱: '자전거 내비게이션' 또는 'Bike Navigation' 앱을 통해 자전거 전용 도로를 안내받을 수 있습니다 자전거 전용 도로를 우선적으로 안내하여 안전한 주행이 가능합니다, 자전거 주행 기록 앱추천 앱: 'Strava', 'Komoot', 'Ride with GPS' 등의 앱을 통해 주행 기록을 관리하고 분석할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집이 계약이 됐다면 그날자에 맞춰 계약을 해야 합니다계약이 안됐다면 임대인은 보증금이 없으면 날자확답을 못할거라 봅니다,우선은 방이 나가야 확실한 확답을 할수있을거라 봅니다,대부분 이사날자를 평일로 잡는 편입니다방이 나갈때 평일을 잡을거라 봅니다휴일은 여러가지로 불편해서 부동산에서 평일로 잡는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 1년계약은 묵시적계약이 아닙니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 임차인이 원할때는 1년계약도 가능하고 1년 더 살겠다고 하면 더 살수도 있습니다2년 계약을 했을때 묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보가 없을때인데 그때 임차인이 나가겠다고 통보하면 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는 것입니다나갈때 역시 2개월전에 얘기를 했으면 나갈수 있는 상황인데 지금 상황은 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 내야 하는 상황이라고 볼수 있습니다3개월후에 방이 안나가도 보증금을 줄수 있는지는 임대인과 협의를 하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비아파트 주택 소유 시 무주택자 인정 기준2024년 12월 18일 이후 입주자 모집 공고가 있는 단지부터 적용되는 새로운 기준에 따르면, 다음 조건을 모두 충족하는 비아파트 주택을 소유한 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다: 주택 유형: 아파트를 제외한 비아파트 주택(예: 빌라, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등)전용면적: 85㎡ 이하공시가격: 5억원 이하 따라서, 부천시에 위치한 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 6천만 원 이하의 아파트를 소유하고 계시다면, 해당 아파트는 청약 시 무주택자로 인정되지 않습니다 그러나, 비아파트 주택을 소유하고 계시다면 위 조건을 충족하는 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다 무주택 기간이 길어질수록 청약 가점이 높아지므로, 무주택 기간을 유지하는 것이 중요합니다청약 당첨 시 기존 주택을 처분해야 하는 경우가 있으므로, 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다 청약 통장의 납입 인정액이 상향 조정되었으므로, 납입을 꾸준히 하여 청약 가점을 높이는게 좋습니다신혼집 마련을 위한 청약은 중요한 결정이므로, 본인의 상황에 맞는 전략을 세우시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 부동산에서 현수막을 걸었을수도 있습니다현수막에 적어진 전화번호로 전화해서 자세하게 문의를 하셔도 됩니다아니면 방문해서 자세한 가격을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약을 계속 유지할지 판단하는 기준청약가점이 70점 이상이면 수도권 인기지역(서울, 경기 일부 지역)도 당첨 가능성이 있습니다하지만 50점 이하라면 당첨되기 어렵고, 추첨제(무작위 추첨) 비중이 높은 생애 최초, 신혼부부 특별공급 등을 노려야 합니다,가입기간 및 납입금액이미 10년 이상 유지했고, 납입금도 충분하다면 조건은 상당히 우수합니다하지만 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 외 요소들이 낮다면 가점 경쟁은 불리할 수 있습니다,청약 말고 다른 주택 구매 계획추후 분양보다는 기존 아파트 매매를 생각 중이라면, 청약 통장의 실효성은 떨어집니다단, 추첨제 대상인 비인기지역, 민간 분양, 지방 분양을 고려하신다면 활용 가능성은 여전히 있습니다 청약 가능성이 낮고, 다른 자금 활용 방안이 명확하다면 해지를 고려해볼 수 있습니다단, 단기적이라도 청약 기회를 염두에 두고 있다면 유지가 더 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에서 휴가를 보내는 건 충분히 좋은 선택일 수 있습니다특히 요즘처럼 멀리 떠나는 게 부담스러운 시기에는, 도심 속 휴식 공간 같은 느낌으로 짧은 휴가를 보내기에 꽤 괜찮은 대안이 될 수 있습니다 친구가 무료로 공간을 제공해준다면 숙박비가 아예 들지 않거나 아주 적게 들어서 좋고 대부분의 오피스텔은 주방, 세탁기, 에어컨, Wi-Fi 등 생활에 필요한 시설이 다 갖춰져 있어서 집처럼 편하게 지낼 수 있습니다호텔이나 게스트하우스보다 더 편하게 지낼수 있을거 같습니다 주의할 점은공동현관 출입 방식(비밀번호, 카드키 등) 잘 숙지 필요하고 헬스장이나 수영장 같은 부대시설은 없을 수 있습니다방음이 약한 곳도 있으니 조용히 지내야 할 수도 있고 친구 집이란 점때문에 물건이나 사생활을 침해하지 않도록 조심해야 할거 같습니다