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실거래금액변경미신고과태료및처벌
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거래금액 변경을 신고하지 않으면, 과태료가 부과될 수 있습니다. 특히, 부동산 거래 신고는 법적으로 의무이기 때문에, 실거래금액 변경을 신고하지 않으면 부동산 실거래가 신고 위반으로 과태료가 부과됩니다. 부동산 거래 신고를 하지 않거나, 잘못 신고한 경우 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.,양도소득세는 매매 계약 시 신고된 실제 거래 금액을 기준으로 부과됩니다. 실거래금액을 변경 후 신고하지 않으면, 원래 신고한 금액으로 양도소득세가 부과될 수 있으며, 이후 변경된 금액을 반영하지 않으므로 양도세 추징이 발생할 수 있습니다. ,부동산 거래에 있어 중개인은 거래의 공정성을 보장하고, 관련 법규를 준수하는 의무가 있습니다. 만약 중개인이 실거래금액 변경을 신고하지 않으면, 중개인에게도 과태료가 부과될 수 있으며, 이는 중개인의 책임입니다. 그러나 매도자가 처벌받는 것과는 별개이고 매도자는 중개인이 변경신고를 하지 않더라도, 결국 실제 거래 금액을 신고할 의무가 있어서 중개인이 신고를 누락하거나 잘못 신고했을 경우,매도자 역시 세무문제가 발생할수 있기 때문에 신고가 제대로 됐는지 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.03.10
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집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다."집 주인이 따로 있다"는 말은 주택 거래 시 법적 소유권이나 실제 거래 주체가 일치하지 않는 경우를 나타내는 표현입니다. 세입자가 살고 있을경우 집주인이 따로 있다고 표현할수도 있고 세금때문에 집 명의를 다른 사람으로 해놓고 실제 주인은 따로 있을때 그렇게 표현할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 전세대출기간을 알아보고 계약을 하셔야 되는데 보통은 한달정도 걸립니다부동산과 협의를 잘해서 정리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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청약아파트 무피로 분양권 교환절차 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 교환이 가능한지, 해당 아파트 단지에서 분양권 교환을 허용하는지 확인해야 합니다. 일부 아파트에서는 교환을 허용하지 않거나, 제한된 조건이 있을 수 있습니다교환을 원하는 분양권을 보유한 다른 사람과 합의가 이루어져야 합니다.이 때, 차액을 지불할 필요가 있을 수 있습니다.분양권 교환이 법적으로 문제가 없는지 확인하는 것이 중요하고 세금이나 권리관계를 확실히 하시려면 법무사나 세무사의 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 여러 가구가 밀집해 있기 때문에, 이웃들과의 거리가 가까워 프라이버시가 부족할 수 있고 특히 벽이 얇아 소음이 전해지거나, 창문을 열어놓으면 외부에서 쉽게 들을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.층간 소음이나, 이웃들의 소리 때문에 불편을 겪을 수 있고 특히 위층, 아래층과의 소음이 크게 느껴질 때 스트레스가 될 수 있습니다.빌라나 단독보다 관리비는 더 부담이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원이면 나중에 추가분담금을 내고 입주를 하면 됩니다분양은 받는분들은 분양가를 내고 입우를 하시면 됩니다아무래도 조합원들이 분양받는 분들보다 저렴하게 들어갑니다
경제 / 부동산
25.03.10
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1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 전세를 줘도 1주택자입니다매도를 해야 무주택자가 됩니다소유권이전등기를 하고 본인 명의가 다른 사람한테 넘어가야 무주택자가 되는것입니다
경제 / 부동산
25.03.10
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근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 5백만원이면 최우선변제금에 해당이 됩니다그래서 전입신고와 확정일자를 받아두면 혹시라도 경매에 들어간다고 해도 보장을 받을수 있습니다계약한 부동산과 협의를 잘해서 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 이미 정부기관과 공공기관들이 많이 이전해 있는 곳으로, 대통령실이 추가로 이전하면 정부 관련 업무나 대규모 프로젝트가 더욱 집중될 가능성이 높습니다. 이는 세종시의 인프라 개발과 더불어 주거지 수요를 자극할 수 있습니다. 특히, 고급 주택이나 상업용 부동산의 수요가 증가할 가능성이 크고 또한, 정치적 중심지로서의 세종시의 위상이 강화되면 지역 경제도 활성화될 것으로 보입니다대전은 세종시와 인접해 있기 때문에 대통령실 이전으로 인한 경제적 영향이 대전으로도 확산될 수 있습니다. 대전은 교통, 물류, 교육 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 세종시와의 시너지 효과가 클 것으로 보이고 특히, 세종시로의 이전이 대전의 교통망과 경제 활동을 더욱 강화시킬 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하고자 하는 집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그래서 진행을 하면서 은행에 대출이 얼마나 나오는지 미리 확인을 하셔야 합니다진행 하면서 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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