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청약당첨으로 아파트 입주 후 1년 후 판매시 문제될 것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출로 인한 실거주,양도소득세를 제외한청약 당첨후 의무사항으로 청약 당첨자로서 실거주 의무를 이행하지 않거나, 실거주 후 매도 전에 다른 주택을 구입할 경우, 관련 법령에 따라 불이익이 있을 수 있습니다. 청약 당첨자의 의무를 다하지 않으면 향후 청약 신청에 불이익이 있을 수 있으므로, 이를 충분히 고려해야 합니다.특정 지역에 따라, 분양가 상한제가 적용되는 아파트에서는 일정 기간 내에 매도하지 않도록 규정이 있을 수 있습니다.이런 부분 확인을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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부동산 매매계약시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매수는 본인의 자본금에 따라서 지역,교통,학군,인프라 등 여러가지 조건을 분석해서 매수를 하게 됩니다내부로 들어가면 층,향,일조권,조망권,수리상태를 보게됩니다그런매물을 보고 맘에들면 가격조정을 하게 되고 서류확인,본인확인을 해서 계약을 하게 되는데 거래한 부동산과 잔금까지 협의를 잘해서 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.06
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임대차 계약 관련 문의 드려봅니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 기간동안은 어쩔수 없습니다임대인과 사정 얘기를 하고 월세를 좀내려서 내놓으면 안되겠느냐고 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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관리비가 유독 많이나오는 집은 그런 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 임대인들은 세금때문에 월세를 안올리고 관리비를 많이 올리는 분들이 있습니다유독 관리비가 많은 집들은 그런 이유가 많고 엘베가 있으면 관리비는 더 나오는 편입니다
경제 / 부동산
25.03.06
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집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 가시면 집이 안빠지면 월세와 부동산 수수료를 내야합니다그래서 만기가 중요합니다되도록 만기에 방을 빼고 이사를 하시는게 유리합니다
경제 / 부동산
25.03.06
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부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한두곳에 더내놓으시면 좋습니다여러곳에서 올리면 어디서 인연이 될지 모릅니다꼭 필요한 매수자와 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 넘어간 부동산을 구매하려면 경매 절차를 반드시 통해야 한다고 합니다그리고 그 땅의 법적 상태, 소유권 이전 여부, 채권자와의 관계 등을 반드시 법무사나 경매 전문가와 상담해보시는게 좋을거 같습니다먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 매매보다 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는 좋은 기회지만 낙찰을 받기 전에 권리분석을 잘해야 리스크를 줄일수 있습니다그집에 전세입자가 있는지,또 시세가 어떤지를 잘 파악해서 경매신청을 해야 합니다 법적 사항과 부동산 상태에 대한 충분한 조사와 준비가 필요합니다세입자가 퇴거 거부를 할수 있어서 그부분 파악을 잘하시는게 중요합니다또 경매 부동산의 소유권 이전 절차에서 법적 문제가 발생할 수 있습니다.예를 들어, 소유자와 채권자 간의 분쟁이나 소송이 이어질 수 있습니다.경매 진행 전에 소유권 분쟁이 해결되지 않으면, 낙찰자가 부동산의 소유권을 확실히 받지 못할 수도 있습니다.그래서 경매는 전문가의 도움을 받으시는게 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.06
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대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 있어서 월세로 놓는 것입니다만약의 경매에 들어간다고 해도 서울의 경우 보증금이 1억6천5백이하는 5천5백까지 최우선변제금으로 순위에 관계없이 보장 받을수 있습니다계약하는 부동산과 그런부분을 잘협의해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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5G폰은 4G 요금제 쓰면 안 되나용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5G 폰에 4G 요금제를 사용하면 4G 속도만 사용할 수 있고, 5G의 빠른 속도나 특성을 경험할 수 없다는 점에서 5G 요금제를 사용하는 것이 좋다고 직원은 얘기할수도 있습니다 . 그렇지만 기본적으로 4G 요금제와 유심은 5G 폰에 꽂아서 사용이 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.06
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