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업무용 오피스텔에 세입자를 전입신고 하게 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 개업일로부터 10년이 경과한 경우에는 해당 규정이 적용되지 않는다고 합니다구체적으로, 개업일로부터 10년이 지난 후에는 주거용으로 전환되더라도 부가세를 환급해야 할 의무가 없다고 하는데이는 임대사업자의 부가가치세 환급 의무가 10년 이후에는 해제되기 때문입니다.더 자세한 내용은 구청에 문의하신후에 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방크기나 수리상태를 가장 많이 봅니다거기다 임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다임대인과 가격협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했으면 임차인이 1년더 살겠다고 하면 그전계약 그대로 1년 더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다만기전 2개월에서 6개월전에 연장하겠다고 얘기를 해야 됩니다부동산에서 연장계약서를 쓰게 되면 대피료는 드려야 합니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.05
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국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이마트와 롯데마트는 여전히 국내에서 안정적인 수익성을 유지하고 있는 주요 대형마트라고 합니다 특히 이마트는 트레이더스와의 시너지를 활용한 성공적인 모델을 만들었고, 롯데마트도 온라인과의 결합을 통해 경쟁력을 높이고 있다고 합니다홈플러스는 과거에 비해 어려움을 겪고 있으나, 여전히 시장에서 존재감은 있고 농협 하나로마트는 지역 기반으로 안정적인 수익을 올리고 있다고 합니다대형마트 업계에서 지속적으로 수익성을 유지하고 있는 기업들은 이마트와 롯데마트로 볼 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓸때 임대인이 오셨으면 잔금날은 계좌이체로 하고. 나머지는 부동산에서 처리를 하는 경우도 있습니다관리비,공과금은 미리 정리를 해서 납부를 하거나 아니면 승계를 하면 됩니다잔금후에 전입신고와 확정일자를 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.05
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상가 건물 시세는 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 국토교통부에서 거래된 실거래가를 검색해 보셔도 됩니다또 네이버 부동산,다방,직방에서도 상가 건물의 매물 및 시세를 확인할 수 있습니다. 매물의 가격을 조회할 수 있고, 해당 지역의 시세를 대략적으로 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스는 체인점을 내는 조건이 다른 브랜드에 비해 까다로운 편이라고 합니다주로 프랜차이즈 방식이 아닌 직영점으로 운영되며, 스타벅스에서 새로운 매장을 열 때는 다양한 조건을 고려해서 위치,매장디자인및크기 경쟁사를 분석해서 매장을 낸다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문을 열어주고 가스연결만 먼저 하게 하고 잔금 후에 비번을 주시는게 좋을거 같습니다부동산에 부탁하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.03.05
5.0
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토지거래 허가지구가 우리나라에 어느정도나 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가지구는 주로 투기 방지나 부동산 시장 안정을 위해 정부가 지정한 지역으로, 토지 거래를 제한하거나 규제하는 구역입니다. 이 지역에서는 토지를 거래하려면 허가를 받아야 하므로, 규제 해지 시에는 해당 지역의 토지 거래가 자유로워지고, 이에 따라 가격 변동이 생길 수 있습니다.우리나라에서는 토지거래 허가지구가 전국 곳곳에 설정되어 있었으며, 특히 투기 우려가 큰 지역들에 많았습니다. 서울과 수도권을 비롯해 강남, 경기 일부 지역, 부산, 대구, 인천 등 주요 도시나 개발 잠재력이 있는 지역에 지정이 많이 되어 있습니다
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 옆집이나 윗집과 연결하는 것은 일반적으로 법적 제약과 건축 규제가 있기 때문에 간단하지 않습니다. 요즘은 큰평수는 밖에서 출입할수 있는 문하나를 만들어 가벽을 해서 2세대로 나뉜 세대로 허가가 난 아파트들이 있습니다아파트는 각 세대마다 독립된 구조와 소유권이 있기 때문에 쉽지않고 이런 구조를 원한다면 전문가와 자세히 상담을 해보고 결정을 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.03.05
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