답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자(어머니)가 실제로 거주하고, 전세보증금도 실제로 지급된 것이어야 합니다형식만 전세로 꾸미고 실질은 증여나 탈세 목적으로 간주될 경우, 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다어머니가 1억 9천만원의 전세금을 실제로 가지고 있고, 그 자금의 출처가 명확해야 합니다만약 이 전세금을 자식(질문자)이 줬다가 다시 받는 방식이라면 증여세 문제가 발생할 수 있습니다일반적인 전세처럼 정식 임대차계약서 작성, 확정일자 등록, 전입신고가 필요합니다그래야 어머니도 세입자로서 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다부모자식 간 거래는 국세청이 증여세 회피 수단으로 자주 검토합니다특히 전세금이 고액이거나 자금 출처가 불분명할 경우, 세무상 불이익을 받을 수 있습니다어머니가 실제 자금을 보유하고 있고, 실거주 목적이며, 계약 절차가 정당하게 이뤄진다면 문제 없이 가능합니다다만 자금 출처와 계약의 실질성을 반드시 증빙할 수 있도록 준비하시고 계약하기전에 세무사나 법무사한테 상담받아보고 진행히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독세대주: 세대원 없이 혼자 거주하는 경우.주거 형태: 보증금이 없고 월세로 거주하는 주택(예: 보증금 없는 빌라, 월세 10만 원 등)은 주거급여 대상이 될 수 있습니다.거주지 소유 여부: 부모님 명의의 자가 주택이 있더라도, 세대주가 아닌 경우에는 해당 자가 주택이 주거급여 수급에 직접적인 영향을 미치지 않습니다소득 요건: 현재 취업 준비 중이시고 소득이 없으므로, 소득 요건은 충족될 가능성이 높습니다.재산 요건: 재산 기준은 지역별로 차이가 있으며, 보유한 재산의 종류와 규모에 따라 수급 여부가 결정됩니다정확한 조건을 알고 싶으면 관할 주민센터에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집바닥면적 포함해서 5배까지란 말은건물 면적(즉, 집바닥면적) 5배의 토지까지 인정된다는 의미입니다건물 면적: 20평인정되는 부속 토지 면적: 20평 × 5 = 100평이 100평 안에 건물 면적 20평도 포함됩니다.총 인정 면적은 100평이 맞습니다.120평이 아니라 100평입니다.건물 바닥면적 20평 + 부속토지 80평 = 총 100평 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.석문면 난지도리 4-25번지에 위치한 건물에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인하기 어렵고 이 주소는 충청남도 당진시 석문면 난지도리 일대에 위치하고 있으며, 이 지역은 바닷가 근처의 냇가나 논밭, 산기슭에 도둑게(Chiromantes haematocheir)가 서식하는 곳으로 알려져 있다고 합니다 해당 건물의 용도나 소유자 정보를 확인하기 위해서는 당진시청이나 석문면사무소에 문의하시거나, 해당 건물의 인근 주민들에게 직접 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 정부는 국제 표준 단위계(SI 단위계)를 따르기로 했습니다'평'은 한국과 일본 일부에서만 쓰이던 비공식 단위로, 국제적으로 통용되지 않기 때문에 공공기관, 계약서, 광고 등에서는 제곱미터를 사용하는 것이 원칙이 되었습니다. 2007년부터 ‘평’ 등 비법정단위 사용이 원칙적으로 금지되고 있습니다2000년대 중반 이후 법령, 공문서, 공공기관 자료 등에서는 '평', '돈', '되' 같은 전통 단위 사용이 금지되었고, 대신 제곱미터, 그램, 리터 등 법정 단위만 사용하도록 되어 있습니다부동산 매물, 아파트 분양 공고, 건축 허가서류 등에도 모두 제곱미터 사용이 의무화 되었습니다'평' 단위는 사용자에 따라 혼용되거나 계산 방식이 다르기도 하고, 1평 = 3.3058m²라는 환산이 필요해 헷갈릴 수 있습니다 제곱미터를 쓰면 숫자가 직관적이고, 국제적으로도 비교 가능해서 부동산 거래나 외국인 대상 설명 시 더 명확합니다당연히 불편할 수 있고 일상적으로는 아직도 '평'을 사용하는 사람이 많고, 우리 감각에 '20평대 아파트'처럼 익숙한 표현이니그래서 많은 부동산 사이트나 분양 광고에서는 병행 표기를 하는 경우가 많습니다예:“전용면적 84m² (약 25평)”

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 흔한 케이스이긴 하지만, 정상적인 근로 조건은 아닙니다일부 부동산 사무소에서는 자격증 소지자도 무급 인턴이나 수습 기간 최저임금 미만 대우를 하는 경우가 있습니다본인이 배우겠다는 생각으로 우선은 그런조건으로 가겠지만 그렇지 않다면 인센이 있을수도 있습니다나름대로 계약 조건이 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상담만으로는 돈이 들지 않습니다그래도 원룸을 구하려면 집상태를 봐야 하기때문에 먼저 상담을 해서 어떤 집을 구해달라고 하고 시간잡아서 집상태를 보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 제시한 특약은 임대인에게 불리하지 않으며 오히려 협조를 명시한 것으로 유리합니다세입자 입장에서 권리 보장을 위해서는 보상 청구권 유지 관련 특약이 중요합니다임대인 입장에서 보면 유리한 조항입니다이유는 재개발 시 조합 측에서는 장기 세입자에게 이주비를 지급하거나 보상 협의가 필요할 수 있는데, 이 특약은 세입자가 보상을 요구하지 않고 이주하겠다고 약속하는 것입니다즉, 세입자의 협조를 미리 확보한 것이고, 이후 임대인이 조합과 협의할 때도 분쟁의 소지를 줄이는 효과가 있습니다다만, 세입자의 동의가 자발적이었는지 나중에 다툼이 생기면 무효가 될 수도 있지만, 서면상으로 남아 있으면 법적으로 유의미한 증거가 됩니다정리하면 불이익은 거의 없고 오히려 임대인에게 유리한 조건입니다단, 이 특약이 무조건적으로 보상 책임을 없애는 건 아니며, 조합이 직접 세입자에게 보상하는 경우가 있는 점은 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B아파트 보유 상황에서 C아파트에 전세대출이 가능한지가 관건인데 전세대출이 어려울 가능성이 높습니다2020년 이후로 정부는 전세대출 이용 후 갭투자를 막기 위해 규제를 강화했습니다기존 전세대출 보유자가 주택을 신규 취득하면 대출 회수 대상이 되고,이미 주택을 보유한 1주택자도 전세대출 신규 이용이 원칙적으로 제한됩니다자세한 사항은 은행에 상담을 해보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여행객 위주의 호텔이 수익을 내려면, 일반적으로 객실 가동률이 60~70% 이상 유지되어야 한다고 합니다이 수치는 ADR과 고정비 규모, 호텔 유형(비즈니스, 리조트, 고급 호텔 등)에 따라 달라진다고 합니다