답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 목적이거나, 재개발·재건축 가능성이 있는 저평가 아파트는 매수를 하셔도 좋지만 투자 목적이라면 신중하게. 아직은 기다리는 것이 유리할 수도 있습니다토지는 도심 주변 그린벨트 해제 가능성 있는 지역, 계획도시 근처 농지, 향후 산업단지 예정지 등에 한해 전문가의 도움을 받아서 선별 투자하시는게 좋습니다일반인은 지금 시점에서는 보류 하시는게 좋을수 있습니다현금 보유력이 약하다면 무리하지 않는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도가 생기게된 배경은 조선시대에도 일정 금액을 맡기고 집이나 방을 빌리는 형태가 존재했습니다이것이 사글세나 입전 등의 형태로 나타났고, 이는 일정 금액을 주고 일정 기간 동안 점유권을 갖는 제도였습니다그러나 이는 현대적 전세와는 차이가 있으며, 본격적인 전세제도가 등장한 것은 20세기 중반 이후입니다, 근대적 전세의 등장 – 1950~60년대한국전쟁(1950~53년) 이후 주택 부족이 심각했습니다은행과 같은 금융기관이 미비했던 시절, 많은 집주인들은 임대 보증금을 받아 그 돈으로 집을 짓거나 생계를 유지했고, 세입자는 월세 없이 일정 기간 동안 집을 사용하는 것이 가능했습니다이 시기, 보증금(전세금)을 맡기고, 이자를 대신해 거주권을 갖는 형태로 발전했습니다임대인은 목돈을 활용할수 있어서 좋았고 임차인은 월세없이 목돈을 만들수 있는 기회가 되어서 서로가 윈윈하는 제도라고 볼수 있었는데 요즘은 전세사기로 인해 월세로 선호하는 추세로 가고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화성시의 소액임차인 기준 보증금 한도는 14,500만 원 이하 입니다질문자님의 전세금 4,500만 원은 이 기준에 해당하므로 소액임차인으로 인정됩니다화성시의 최대 최우선변제금은 4,800만 원 입니다 (2023년 2월 21일 기준부터 현재까지 적용됨). 즉, 경매·공매 시 보증금 4,500만 원 전액이 변제 대상에 올라 4,800만 원 이하이므로 전액(4,500만 원)을 돌려받으실 수 있습니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인형, 캐릭터 상품, 소모품 등을 정기적으로 구매해야 하며, 이는 꾸준히 들어가는 비용입니다인기 있는 IP(예: 디즈니, 산리오, 포켓몬) 상품은 개당 단가가 높습니다상품이 매력적이지 않으면 수익이 바로 줄어서 매출과 직결됩니다위치가 좋은 곳일수록 월세가 비쌉니다 (특히 유동 인구 많은 상권: 번화가, 대학가, 쇼핑몰 등).유동 인구가 적은 곳은 월세는 싸지만 매출이 낮고 크레인 기계는 고장이 자주 날 수 있으며, 부품 교체나 수리비가 발생합니다외주로 맡기면 건당 수십만 원 수준이 될 수 있고, 자가 수리도 비용이 소요됩니다무인 운영을 위해 CCTV, 경보 시스템, 원격 제어 시스템 등 보안 장비에 초기비용 및 유지비가 발생하므로 분실, 파손, 도난 방지를 위해 필수적인 요소입니다기계가 계속 돌아가므로 24시간 전기료가 발생하며, 기계 수가 많을수록 누진 전기세가 캡니다완전한 무인이라고 해도 위생 상태나 정리, 보충을 위해 주기적으로 사람 손이 필요합니다무인이라 해도 이러한 경비들이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 먼저 확인해야 할 것은 분양계약서입니다대부분의 분양계약서에는 아래와 같은 항목이 포함되어 있습니다:입주 예정일 및 중도금 납부일정지연 시 손해배상 조항불가항력 조항 (천재지변, 정부 규제 등 예외사항)예시: 계약서상 명시된 입주 예정일로부터 30일 이상 지연 시, 건설사는 1일당 일정 금액의 지연 배상금을 지급한다,건설사의 귀책 사유로 아파트 완공이 지연되면, 분양 계약서에 명시된 지체상금을 청구할 수 있습니다. 일반적으로:지체상금은 보통 하루당 분양가의 일정 비율(예: 1/10,000)로 계산지연 기간에 따라 누적 계산됨예시: 분양가가 5억 원이고, 하루 지체상금 비율이 0.01%인 경우 → 매일 약 5만 원씩 배상, 지연 사유가 불가항력일 경우 (천재지변, 정부 규제 등)이런 경우 건설사는 지체상금 면책을 주장할 수 있습니다하지만 단순한 자금 부족이나 내부 일정 관리 실패는 불가항력으로 보기 어렵습니다이러한 부분들이 있으니 상황에 따라서 대처를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방, 다방, 호갱노노 등 앱에서 조건에 맞는 매물 검색해서 동네 부동산에 직접 전화해서 방문시간대를 약속해서 방을 봐야 합니다매물 아직 있나요? 언제쯤 볼 수 있을까요?" 라고 문의하시면 공인중개사가 집주인과 일정 맞추고 집을 보여줍니다내부 상태, 집 방향, 창문, 벽지, 가전 유무 등 꼼꼼히 체크 하고 이때 곰팡이, 누수, 소음, 환기, 전기·가스 상태 꼭 확인하셔야 합니다또 업무용 오피스텔은 전입신가 되는지 꼭 확인하시고 되는 곳으로 선택해야 합니다또 만기전에 이사를 하게 된다면 미리 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으면 되는데 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 주택을 구입해서 실거주를 원한다면, 거주 공간과 자금 부담을 감안해서 본인에게 맞는 가격대 매물을 찾아보시기 바랍니다여수동에 계속 거주하면서 충분한 자금 여유가 있다면, 센트럴타운도 매력적이지만, 현재 가격대가 이미 고점이긴 합니다조금 더 기다리고 전세로 거주하면서 시장을 모니터링하는 것도 좋은 전략이긴 합니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했으면 만기 2개월전에 임대인께 1년 더살고 싶다고 말씀드리면 그전 계약 그대로 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다임대인께 미리 통보하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인을 돕고 싶은 마음은 이해되지만, 명의를 빌려주는 행위는 법적으로 매우 위험합니다재산상 손실, 청약·대출 불이익, 법적 분쟁까지 발생할 수 있습니다지인이 입주 요건을 못 맞추는 사정이 있다면, 본인의 상황을 해결하도록 유도하고, 본인이 직접 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 지역 확대 가능성, DSR 및 스트레스 DSR 유지/강화, 15억 초과 대출 금지 폐지 검토 중이라고 합니다이미 계약·중도금 완료 상황이라도, 잔금 시점 이전에 규제가 강화되면 대출이 제한될 수 있으며, 이로 인해 잔금 이행 실패 및 이사 계획 지연 가능성이 존재합니다따라서 잔금일이 다가올 수록 현 금융 정책 변화에 예민하게 대응하는 것이 중요합니다.은행과 상담하며 대출 승인 계획을 조정하시기 바랍니다