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청약통장의 필요한 경우, 필요없는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 후분양을 한다고 해도 청약 통장이 필요할것으로 봅니다청약 통장은 분양할때도 필요하고 임대아파트를 청약할때도 필요합니다이자는 조금더 높은것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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금 시세가 급격하게 하락하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주중 금값이 미친듯이 올라 파는 가격이 60만원까지 찍었지만 김치 프레임이 빠지고 국제 금시세도 급락해 하루만에 많이 빠지기도 해 널뛰기 시세를 보이고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.20
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인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서구의회는 지난 6월19일 '자치구 조정교부금 교부율 상향 촉구 결의안'을 채택했고 올해 서구 조정교부금은 576억원으로, 인천시가 배분하는 조정교부금 총액의 7.9%를 차지해서 인천지역 다른 자치구보다 수입이 높은 편에 속해 조정교부금이 적다고 합니다홍순서(국·서구바) 구의원은 "서구가 2026년 '서구·검단구'로 각각 분구되면 신규 지자체 운영에 따라 필요 재원이 늘어날 전망"이라며 "조정교부금 교부율을 상향해 기초단체의 자체 사업 추진 여력을 확보해야 한다"고 했다고 합니다서구는 대체적으로 구청장이 살림을 잘하는 편이라고 합니다
경제 / 부동산
25.02.20
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 올해 입주물량이 1만3천세대가 줄었다고 합니다그만큼 공급을 줄였다고 보시면 됩니다한동안 공급이 많아서 미분양이 늘었던 관계로 공급을 줄이고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 월세로 5만원에서 6만원정도 받습니다임대사업자라면 5%을 정확하게 계산을 해야 되지만 그냥 일반업자라면 8백만원 전후로 계산을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.20
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청라는 송도 집값 오르면 같이 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 오를때는 같이 오를수는 있지만 송도는 신도시로서 모든것을 갖춰서 더오를수 있습니다그지역의 공급량에 따라 다를수 있지만대단지로서 커뮤니티가 얼마나 잘되었는지에 따라 가격차이는 날수 있고 매수자의 선호도에 따라 차이가 날수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약을 하실때는 부동산에서 등기부등본을 확인해서 재계약을 해주시는데 부동산마다 요구하는 금액은 다르겠지만 보통 10~20만을 각각 받고 재계약서를 작성해주는 편입니다부동산과 협의를 해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구 증가는 부동산 시장의 패러다임을 크게 변화시키고 있습니다.소형주택들이 도심중심으로 수도권,부산,대구 중심으로 늘고 있지만 소도시들은 인구감소로 줄고 있다고 합니다소형 주택 수요 증가, 월세 선호, 공유 주거 시장 확대 등 다양한 변화가 나타나고 있으며, 이는 투자자와 개발사, 정책 입안자 모두에게 새로운 기회와 도전 이라고 합니다 앞으로도 1인 가구 증가가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목하며, 변화하는 트렌드에 발맞춘 대응이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.20
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상업용 부동산의 가치 평가 시 고려할 점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업용 부동산은 위치가 중요하며 유동인구가 어떻게 흐르는지 그런부분이 제일 중요합니다상권이 좋아서 전체적으로 장사가 잘될수 있는 위치냐에 따라서 가치평가가 높아질수 있습니다요즘처럼 오프라인보다 온라인이 대세가 된 싯점에 공실률이 없어야 합니다그런부분을 잘따져서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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신규아파트 1차계약 현금계약시 200만원 지급??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이 안되다 보니 분양사에서 할수없는 조건으로 그런식으로 계약을 한거 같습니다사실 그런부분때문에 분쟁이 많고 입주민들간에도 껄끄러운 상황들이 있는 경우도 있는것으로 알고 있습니다분양사에서 그런식으로 분양을 했다해도 분양사에서 손해를 보고 매도를 하는것이라 어떤 조치는 하지를 못하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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