답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱테크는 솔직히 큰 돈 버는 구조는 아니지만, 귀찮지 않게 커피값~치킨값 정도 만드는 용도로는 꽤 괜찮습니다핵심은 꾸준히 하게 만드는 앱 2~3개만 고르는 것 입니다,토스 (자동),캐시워크 (자동),패널나우 (가끔 몰아서)이 조합이 제일 안 질리고 오래 가는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적으로는 먼저 매매계약을 체결해야 합니다디딤돌대출은 주택 구입자금 대출이기 때문에, 대출 신청 시 매매계약서를 제출해야 합니다매매계약 체결 → 디딤돌대출 신청 → 심사 → 대출 실행 → 잔금 지급 순서로 진행됩니다다만, 계약금을 먼저 지급한 뒤 대출이 거절될 가능성도 있으므로, 계약 전에 은행에서 사전 상담을 받아 본인이 디딤돌대출 대상인지 미리 확인하는 것이 좋습니다,현재 주민등록상 세대주를 의미합니다디딤돌대출은 대출 접수일 현재 세대주여야 한다고 규정하고 있습니다즉, 대출을 신청하는 시점에 현재 주민등록등본상 세대주여야 합니다또한 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년 전부터 통합 얘기만 있었는데 왜 이렇게 오래 걸렸냐는 의문이 많이 나왔는데, 실제로는 코레일과 SR의 운영 방식, 노사 문제, 법적 절차, 시스템 통합 등을 둘러싼 논의가 오래 이어지면서 지연됐습니다그래서 예전에는 계획만 반복됐지만, 최근에는 정부가 공식 로드맵을 발표하고 교차운행까지 시작하면서 이전과는 달리 실제 통합 절차가 진행되고 있는 상황이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개업자가 계약을 성사시켰다면 중개보수는 지급 대상입니다하지만 중개업자가 중요한 하자를 알고도 숨겼거나, 확인·설명의무를 제대로 이행하지 않은 경우에는 중개보수 감액이나 손해배상 문제가 발생할 수 있습니다계약 전 중개사가 한 설명(문자, 카톡, 녹음 등)인테리어 업체의 견적서와 하자 내용,사진 및 동영상,계약 당시 받은 확인설명서이런 자료를 바탕으로 중개사의 확인·설명의무 위반 여부를 검토할 수 있습니다경우에 따라서는 중개업소에 정식으로 이의를 제기하거나, 관할 지자체 또는 관련 기관에 상담을 받아볼 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겨울에는 말씀하신 것처럼 여름만큼 장사가 잘되지는 않습니다평일에는 손님이 적어 직원 수를 줄이거나, 사장님이 직접 근무하는 시간을 늘려 인건비를 절감하는 매장도 흔합니다결국 겨울만 보면 힘들어 보일 수 있지만, 연간으로 보면 여름 성수기 매출이 겨울 비수기를 상당 부분 보완하는 구조라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층간소음 기준 강화와 바닥충격음 성능 확보를 위한 시공 의무화는 신축 아파트의 분양가를 올리는 요인으로 작용할 가능성이 있지만, 그 영향은 직접적인 법적 분양가 인상이라기보다 공사비 증가로 분양가 반영이라는 간접적인 경로로 나타납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 100만 원처럼 적어도 사기를 당할 수 있습니다다만 보증금이 수천만 원인 경우보다 금전적 피해 규모는 작을 뿐입니다직방에서 집주인과 직접 연락했다면, 오늘 집을 보러 갈 때 아래 사항들을 꼭 확인해 보세요,집주인이 실제 소유자인지 확인계약할 사람과 등기부등본의 소유자 이름이 일치하는지 확인합니다,대리인이라면 위임장과 신분증을 꼼꼼히 확인해야 합니다,등기부등본 확인근저당이 너무 많지는 않은지 봅니다압류, 가압류, 경매 관련 기록이 있는지도 확인합니다보증금이 적더라도 문제가 많은 집은 피하는 것이 좋습니다,건축물대장 확인불법 증축이나 위반 건축물이 아닌지 확인합니다고시원이나 근린생활시설을 불법으로 주거용으로 사용하는 경우도 있어 확인이 필요합니다,계약금은 계약서 작성 후 지급계약서를 작성하기 전에 먼저 입금해 달라는 요구는 피하는 것이 좋습니다가능하면 계약 당일 집주인 신분과 서류를 확인한 뒤 송금하세요,전입신고 가능 여부 확인전입신고가 가능한 집인지 확인하세요월세라도 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 보호받는 데 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 나오는 2027년 최저시급 12,000원은 노동계의 최초 요구안입니다반면 경영계는 2026년 수준인 10,320원 동결을 요구하고 있어 양측의 차이가 매우 큰 상황입니다앞으로 최저임금위원회 협상을 거쳐 최종 금액이 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 준비하는 것 자체를 집주인이 알게 되는 것은 아닙니다다만 법원에 임차권등기명령 신청이 실제로 접수되면, 법원 절차에 따라 집주인에게 신청 사실이 송달되므로 그때는 집주인이 알게 됩니다신청이 접수되어 사건이 생성된 이후에는 집주인에게 비밀로 유지되는 절차는 아닙니다그리고 질문에서 말씀하신 부분 중 하나는 조금 구분하셔야 합니다임차권등기명령은 원칙적으로 임대차가 종료된 후(전세 만기 + 계약 종료) 보증금을 돌려받지 못한 경우 신청할 수 있습니다만기 전에 서류를 미리 준비하거나 신청서를 작성해 두는 것은 가능하지만, 법원에 유효하게 접수되는 시점은 임대차 종료 이후입니다 만기 전에 접수하면 각하되거나 보정을 요구받을 수 있습니다지금 상황이라면 오히려 다음 준비를 해두시는 것을 권합니다,만기일에 맞춰 바로 임차권등기명령을 신청할 수 있도록 서류를 미리 준비하기,만기 전이라도 집주인에게 내용증명으로 계약 종료 및 보증금 반환을 요청한다는 의사를 남겨두기,집주인과의 연락이 안 되는 경우에는 통화기록, 문자, 카카오톡 등 연락 시도 내역을 보관하기

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8월 말9월 초 본격적으로 집을 보러 다니는 시기입니다실제 계약도 이때 많이 합니다9월: 가장 매물이 활발하게 나오는 시기라 선택지가 많습니다왜 너무 일찍 계약을 안 하냐면, 월세 매물은 현재 세입자가 나갈 날짜가 확정된 후에 나오는 경우가 많아서 2~3개월 뒤 입주 가능한 매물은 많지 않기 때문입니다