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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월이 만기인데 지금 집을 알아보는건 시기가 좀빠르긴 합니다2월부터 입주가능이라면 자금살고 있는 집을 미리 빼는것이 빠를수 있습니다4개월을 기다려달라고 하는건 협의는 해볼수 있지만 집상태가 좋으면 빨리 나갈수 있어서 쉽지만은 않을수 있습니다조금 여유있게 계약을 하고 지금 살고 있는 집을 빼면서 날자조율을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.09
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세 보증금 차감 시점은 계약 만료 이후가 아니고 연체 발생 시점부터입니다,2024.6 이후 월세는 보증금에서 차감됩니다,소액임차인 지위는 유지됩니다,임차권등기 후 퇴거 가능하고 최우선변제권 유지됩니다
경제 / 부동산
26.01.09
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 현상으로 보면 서울 아파트는 장기 상승 압력이 강한 구조는 맞습니다하지만 항상 오르는 것도 아니고 모든 서울 아파트가 오르는 것도 아니며 모든 시점이 좋은 매수 타이밍도 아닙니다서울 집중을 분산하는 방법은 존재하지만 수십 년 단위의 국가 전략이 필요합니다했던 정책들이 지금까지는 그 구조를 깨는 정책이 거의 성공하지 못했습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 20·30대의 매수는 과거(2020~2021년)의 광풍형 영끌과 성격이 꽤 다릅니다지금 20·30대의 영끌은 부동산에 대한 낙관이 아니라,주거 불안에 대한 방어적 선택에 가깝습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고덕2동 중심으로 이미 일부 정비구역 지정 후보지 혹은 구역 지정이 된 곳이 존재하며, 전반적으로 개발 여건이 나쁘지 않습니다쪼개기 자체는 재개발을 직접 촉진하는 법적 요건이 아니지만,일부 주민·투자자가 재개발 기대감으로 매매를 활발하게 하는 현상으로 볼 수 있습니다분할·쪼개기만으로 재개발이 곧바로 될 것이라고 볼 수는 없습니다다만 강동구 전반의 사업 추진 분위기와 일부 구역 지정 진행을 미루어 보면 향후 정비구역 지정 추진 가능성은 충분히 존재합니다그러나 고덕2동 전체가 확정된 재개발 구역은 아니므로 지금 시점에서 재개발 가능성을 높게 기대하지만, 법적 확정 단계는 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.09
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가족 세대 무주택 관련 문의 건입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서는 무주택으로 보지 않습니다이유는 연말정산 및 주택 관련 제도에서는 개인이 아니라 세대 기준으로 판단합니다자녀가 부모와 같은 세대로 묶여 있고세대원 중 1명(아버지)이 주택을 소유하고 있으면세대 전체가 유주택 세대로 봅니다따라서,자녀 명의로 집이 없어도아버지 집에 함께 거주 중이면 무주택이 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.09
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법인 명의로 주택채권 매입방법에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오프라인(은행 방문) 매입 방법① 준비서류법인 인감증명서법인 등기부등본대표자 신분증법인 통장매입 신청서(국민주택채권 은행 양식)② 절차가까운 국민주택채권 취급 은행 방문 (예: KB국민은행, 우리은행, 신한은행 등)법인 명의 매입 의사 확인 → 은행에서 매입 신청서 작성현금 납입 또는 법인 계좌 이체로 채권 금액 입금채권 매입 확인서 발급 (법인 보관)주의: 일부 은행은 사전 예약 또는 담당자 확인 필요법인 매입은 개인 매입보다 서류가 많고, 법인계좌 등록 필수입니다,온라인(전자등록) 매입 방법① 준비국민주택채권 전자등록 시스템 접속 (http://www.khbond.or.kr)법인 공인인증서 또는 공동인증서 준비법인 정보(사업자등록번호, 대표자, 주소 등) 확인② 절차법인 인증 후 채권 매입 메뉴 선택매입 금액 입력 → 계좌이체/전자결제전자등록 완료 → 전자 채권 매입 확인서 PDF 발급발급 자료를 법인 보관 및 필요 시 공사 관련 제출주의: 법인 계좌와 인증서가 연결되어 있어야 하며, 일부 법인은 전자 매입 제한이 있을 수 있어 사전 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.09
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환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인 투자 비중이 높은 지역은 환율 상승으로 잠재적 수요 증가 가능성이 있습니다특히 서울 강남, 제주, 부산 등 외국인 수요가 많은 지역에서 이런 현상이 있습니다모든 외국인 투자자가 환율을 기준으로 움직이는 건 아니고 규제, 대출 가능성, 세금 등도 큰 변수입니다내국인 입장에서는 부동산이 상대적으로 비싸지고 대출 부담이 커질 수 있어서 수요가 줄어들수 있습니다국내 수요 중심 지역은 금리, 대출, 경기 전망이 더 큰 영향이 있습니다환율 1500원 돌파설 같은 극단적 가정은 심리적 영향은 줄 수 있지만, 실제 매매 패턴을 단독으로 결정하지는 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.09
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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 책정해서 받고 있습니다보증금이 크고 월세비용이 적으면 좀더 높게 받고 보증금이 적고 월세비중에 크면 좀더 낮게 받는편입니다임대인의 성향에 따라 조금씩 차이가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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강남 재건축 진행시 분양때 기존 큰평수에 작은평수 신청되나요? 그리고 환급받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 조합에서 분양권 배정은 일반적으로 기존 주택 가구 수, 대지지분, 조합 규정에 따라 결정됩니다기존 주택보다 작은 평수(소형) 신청 가능 여부는 조합 규정에 따라 다릅니다단지별 조합분양 규약 확인이 필수입니다재건축에서 환급금은 기존 주택과 새 아파트의 공급금액 차이에 따라 발생합니다강남 재건축은 소형 평형 수요가 많아서경쟁이 치열해서 선착순이 아니라 배점·추첨제 등으로 배정됩니다따라서 신청해도 배정 못 받을 수도 있고평형, 지분, 입주자 순위, 가점 등에 따라 달라집니다
경제 / 부동산
26.01.09
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