답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다법적으로 전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 금지되어 있는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계좌이체를 선호하는 이유가 있습니다중개사가 당일 사고가 날 수 있고 위험하다고 말한 이유는 보통 다음과 같습니다수표 확인에 시간이 걸릴 수 있고 자기앞수표라도 위·변조 여부나 지급 가능 여부를 은행에서 확인해야 하는 경우가 있습니다잔금과 소유권 이전, 전입, 대출 상환 등이 같은 날 동시에 진행되는 경우가 많고 매도인(또는 임대인)은 계좌에 돈이 실제 입금된 것을 확인해야 다음 절차를 진행하려는 경우가 많습니다분실이나 도난 위험이 있고 계좌이체는 입금 내역이 즉시 남지만, 수표는 실물을 보관해야 합니다당사자가 수표를 원하지 않는 경우도 있습니다현금화하기 위해 은행을 방문해야 하는 번거로움이 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적인 관점에서 볼때 실수요를 만들어내는 입지와 일자리,교통과 생활 인프라,학군과 주거 환경,공급과 수요의 균형,아파트 단지의 경쟁력 입니다결국 부동산 가격은 얼마나 많은 사람이 앞으로도 계속 그곳에서 살고 싶어 하는가에 의해 결정되는 경우가 많습니다교통은 매우 중요한 요소이지만, 일자리·생활 인프라·교육 환경·적정한 공급이 함께 갖춰질 때 장기적인 가치가 더 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍콩의 좁은 주거 환경은 단순히 땅이 좁아서만 생긴 것이 아니라, 개발 가능한 토지가 제한적이고, 인구와 경제 활동이 집중되며, 오랫동안 주택 공급이 수요를 따라가지 못한 결과 집값과 임대료가 크게 상승한 것이 핵심 원인이라고 합니다여기에 세계 최고 수준의 인구 밀도와 높은 토지 가격이 더해지면서 다른 대도시보다도 초소형 주택과 분할 주택이 흔한 도시가 되었고, 이는 결혼·출산·생활 방식 등 사회 전반에도 큰 영향을 미치고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 다르지만, 현재는 유지하는 사람이 여전히 더 많은 편입니다이유는 한 번 해지하면 가입 기간과 납입 인정 횟수 등을 다시 쌓아야 하기 때문입니다무주택이고 앞으로 몇 년 안에 내 집 마련 가능성이 조금이라도 있다면 해지는 신중하게 결정하는 것이 좋습니다 청약 제도가 바뀌더라도 기존 가입 기간 자체가 다시 생기는 것은 아니기 때문입니다반면 이미 집을 보유하고 있고, 앞으로도 청약을 활용할 계획이 전혀 없으며 자금 활용도가 더 중요하다면 해지를 고려하는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다12억 이하 주택은 무조건 양도세가 없다는 의미는 아닙니다핵심은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다비과세 요건은 1가구 1주택,2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 청년에게 이사비와 복비를 지원하는 경우가 있습니다그부분을 먼저 확인해보세요예를 들어 서울은 청년 부동산 중개보수 + 이사비를 합쳐 최대 40만 원까지 실비 지원 사업을 운영합니다나이, 소득, 무주택 여부 등의 조건이 있습니다이사업체는 최소 3곳정도 견적을 받아보는게 좋습니다같은 조건인데도 20~30만 원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다손 없는 날, 주말, 월말은 비싸고 평일이나 월초는 비교적 저렴한 편이니 그런부분을 고려해서 선택을 히시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우처럼 전세보증금을 돌려받지 못해 전입이 늦어질 가능성은 실제로 종종 발생하는 상황입니다다만 실거주 의무는 위반 시 불이익이 있을 수 있는 제도이므로, 남편만 먼저 전입하면 되는지, 배우자의 전입 지연이 인정될 수 있는지는 잔금 전에 반드시 담당 기관으로부터 공식적인 안내를 받아 두시는 것을 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발·재건축에 관심 있는 사람들은 생각보다 궁금한 점이 비슷합니다크게 보면 돈이 되는지,언제 되는지,내가 무엇을 받는지 이 세 가지가 가장 관심이 많습니다제도 자체보다 내게 어떤 이익과 부담이 생기는지를 알고 싶어하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억이나 싸고, 그것도 필로티 1층이라면 저는 1층 쪽에 조금 더 무게를 둘거 같습니다환금성은 로열층이 분명 더 좋지만, 2억이라는 가격 메리트가 그 단점을 상당 부분 상쇄하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 걸어서 이용하는 주민 시설로 설계했지만, 현재는 지역 문화 복합시설이 되면서 방문 규모와 자동차 이용 수요가 커졌고, 기존 주차 규모와 현실 사이에 격차가 생긴것도 있고특히 국가·지자체 입장에서는 도서관을 단순한 주차 편의시설이 아니라 지식·문화 접근성을 제공하는 생활 인프라로 보기 때문에, 면적 배분에서 주차장이 뒤로 밀리는 경우도 있다고 합니다