전세집 잔금 수표는 안되나요??궁금합니다

Question

전세집 잔금 수표는 안되나요??궁금합니다

저는 새로 들어갈집에 잔금을 수표로 드리면 안되냐고했더니

중개사분이 당일 사고날수있고 위험하다고하는데

무슨문제가 되나요??

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아마도 새로들어갈집에 기존세입자분이 계실확률이 높습니다

다시말해 세입자가 수표를 받아가면

다음집에 입금해야하는데

수표는 입금하는순간 바로 이체가안되서 그런겁니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 불가한 것은 아니지만, 해당 자금을 임대인이 받아 기존 임차인에게 보증금을 반환하거나 근저당권을 말소하는 데 바로 사용해야 하는 경우 어려움이 있을수 있습니다.

이유는 수표는 계좌이체와 달리 현장에서 곧바로 입금 완료 여부를 확인하기 어렵고, 수표의 진위 여부 확인과 입금하더라도 발행은행과 입금은행, 입금 시간 등에 따라 즉시 출금하거나 이체하지 못할 수 있어 당일 잔금 일정에 차질이 생길 수 있습니다.

특히 임대인이 받은 잔금으로 기존 임차인의 보증금을 반환해야 하는 상황이라면, 수표가 바로 현금화되지 않아 기존 임차인의 이사와 새 임차인의 입주가 함께 지연될 수 있습니다.

그리고 임차인 입장에서도 계좌이체를 통한 잔금지급은 임대인 계좌로 돈이 이동한 기록과 시간, 금액이 명확하게 남기 때문에 분쟁 예방 측면에서 가장 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능은 합니다

법적으로 전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 금지되어 있는 것은 아닙니다

다만, 실무에서는 계좌이체를 선호하는 이유가 있습니다

중개사가 당일 사고가 날 수 있고 위험하다고 말한 이유는 보통 다음과 같습니다

수표 확인에 시간이 걸릴 수 있고 자기앞수표라도 위·변조 여부나 지급 가능 여부를 은행에서 확인해야 하는 경우가 있습니다

잔금과 소유권 이전, 전입, 대출 상환 등이 같은 날 동시에 진행되는 경우가 많고 매도인(또는 임대인)은 계좌에 돈이 실제 입금된 것을 확인해야 다음 절차를 진행하려는 경우가 많습니다

분실이나 도난 위험이 있고 계좌이체는 입금 내역이 즉시 남지만, 수표는 실물을 보관해야 합니다

당사자가 수표를 원하지 않는 경우도 있습니다

현금화하기 위해 은행을 방문해야 하는 번거로움이 있기 때문입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잔금일자에 해당 잔금으로 기존 말소할 사항이 있을 경우 즉 수표의 경우 은행에 입금을 하게 되면 현금화나 사용에 시차가 발생이 될 수 있어 수표 보다는 계좌 이체등이 좀 더 일처리에 수월할 수 있습니다.

즉 임대인이 잔금으로 말소나 다른 곳에 사용을 하게 될 경우 자금이 묶이게 되면 문제가 될 수 있으므로 수표보다는 계좌이체를 선호할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세 잔금을 수표로 지급하는 것 자체는 가능하지만, 타행 수표인 경우 입금 후 현금화 까지 시간이 걸릴 수 있고 당일 출금이나 이체가 어려울 수도 있다보니 임대인의 계획에 차질이 벌어질 수 있기에 우려하는 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가능합니다. 다만 실무에서는 전세 잔금 수표보다 계좌이체로 하는 경우가 훨씬 많습니다.

중개사분이 말한 사고는 수표 자체가 불법이라는 뜻이 아니라 잔금일에 문제가 생길 가능성을 걱정해서 말하는 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

수표는 분실과 도난시 추적이 어렵고 위조 가능성도 배제할 수 없어서 거액이 오간느 부동간 잔금 거래에서 사고발생시 책임소재가 불문명해서 선호하지 않습니다. 거래 기록이 즉시 남고 자금 출처가 명확하게 확인되는 계좌 이체가 법적 분쟁을 방지하고 소유권을 확실하게 증명할 수 있는 가장 안전한 표준 방식입니다. 공인중개사는 거래의 안전을 보증해야 하는 위치이므로 사고 리스크를 최소화하고 추후 보증금 반환 문제등을 예방하기 위해서 수표보다 안전한 계좌이체를 권장하는 이유 입니다.