경제
이희성간호사/전유도선수
홍콩에는 왜 좁은 집에서 생활하는 사람이 많은지 궁금합니다
홍콩에는 다른 지역보다 집이 매우 좁은 경우가 많은데, 왜 이런 주거 형태가 생겨난 것인지 궁금합니다.
좁은 집에서 생활하는 사람들이 많은 가장 큰 이유가 높은 집값 때문인지, 아니면 홍콩의 지리적 특성과 도시 구조 때문인지 알고 싶습니다.
또한 홍콩에서는 이런 좁은 주거 환경을 사람들이 어떻게 받아들이고 있는지, 생활 방식에는 어떤 영향을 주는지도 궁금합니다.
다른 대도시와 비교했을 때 홍콩의 주거 문제가 특히 심각한 이유가 무엇인지, 정부에서는 이를 해결하기 위해 어떤 노력을 하고 있는지도 알고 싶습니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
홍콩은 전체 면적의 약 70~75%가 녹지, 공원, 보호지역으로 묶여 있고 실제로 주거, 상업, 도로로 쓰리는 곳은 25% ㅈ도에 불과합니다.
이 제한된 개발 가능 면적에 700만 명 이상이 몰려 있어 인구 밀도가 극도로 높습니다.
지리적으로도 산지가 많고 해안선이 복잡해 개발 가능한 평지가 부족하며 영국 식민지 시절부터 개발 제한과 토지법 저쳬가 복잡해 급격한 택지 확대가 어려웠습니다.
이러한 이유 때문입니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
홍콩에 좁은 주택이 많은 이유는 높은 인구밀도와 주거가 어려운 산악지형이 많은 특징. 그리고 정부가 토지를 소유하고 개발권을 공급하는 구조, 복잡한 개발 절차, 기반시설 조성에 필요한 시간 등이 더해지면서 주택 공급이 수요를 충분히 따라가지 못했습니다. 그 결과 주택가격이 더 높이지고 임대료가 높아지게 되면서 사람들은 더 작은 집을 선택할 수밖에 없게 됐습니다. 가기에 하나의 주택을 여러 개로 나눈 분할주택에서 생활하는 가구도 생겨나게 되었습니다.
홍콩사람들이 어떻게 받아들이는지는 알수 없으나, 이처럼 좁은 주거환경은 실제 집 안에 많은 물건을 보관하기 어렵기 때문에 수납공간을 최대한 활용하고, 식사나 여가를 집 밖의 식당·공원·쇼핑몰 등에서 해결하는 형태의 생활 방식으로 나타나게 된게 아닌가 생각이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
홍콩의 경우 전세계중에서도 대표적으로 인구밀도가 높은 나라에 속하게 됩니다.
사람들이 많이 몰리는 가운데 주택의 공급 즉 주택이 부족하기 때문에 집값이 비싸고 또한 말씀하신 따닥 따닥 붙어서 거주를 할 수 없을 만큼 주택을 지을 수 있는 택지도 부족하다 볼 수 있습니다.
홍콩정부에서도 공공주택 공급과 위와 같은 문제를 해결하려고 노력을 하고 있으나 주택 수요 대비 부족한 공급을 채우기에는 다소 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
홍콩은 기본적으로 산지 비중이 높고 주거용으로 개발 가능한 토지 면적이 적은데, 세계적인 금융 중심지 역할을 하고 있으며 세금도 낮다보니 막대한 중국자본의 유입과 중화권 특유의 부동산에 대한 집착 등이 결합하여 주택가격이 매우 높게 형성되고 주거의 질은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 홍콩의 소득대비 주택가격은 전세계 도시중에서 가장 높은 수준을 유지하고 있으며 1인단 평균 주거면적이 15m2 (서울 평균 30m2)에 불과하여 선진국 도시 중에서는 최악인 수준입니다. 홍콩은 토지의 95%가 국유지이다보니 토지공급을 늘리고 개발을 추진하고 있으나 공간이 제약되어 있고 개방경제로 인해 정부의 정책의지나 수단 만으로 양질의 주택을 충분히 공급하는 것은 쉽지않은 상황입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
홍콩은 산지가 많아서 개발 가능한 평지가 매우 제한적인 반면에 인구 밀도는 세계 최고 수준이라서 주택 공급이 물리적으로 한계에 봉착해 있습니다. 토지 공개념에 따른 정부의 고가 토지 매각 정책으로 인해서 집값이 세계 최상위권으로 치솟았고 이에 따라서 서민들은 어쩔수 없이 초소형 주택이나 관재 주택 등 열악한 환경에 내몰리고 있습니다. 홍콩은 극도로 좁은 주거환경에 인해서 심리적, 육체적인 스트레스가 사회적인 문제로 대두되고 있으며 홍콩 정부는 신도시 개발과 공공주택 확대를 추진중이나 토지 부족 문제로 인해 주거난 해소에는 여전히 큰 어려움을 겪고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
정리하면, 홍콩의 좁은 집은 지리적 제약 + 초고가 집값 + 인구 밀도가 만든 구조적 문제입니다. 주민들은 이를 현실로 받아들이며 생활 패턴을 외부 공간 중심으로 바꾸었고, 정부는 공공임대주택과 신도시 개발로 대응하고 있지만 문제는 여전히 심각합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
홍콩의 집이 좁은 가장 결정적인 이유는 지리적 제한과 정부의 토지 공급 정책이 빚어낸
인위적인 땅 부족 현상때문입니다.
홍콩은 면적 자체도 좁지만
지형의 70%이상이 험준한 산악지대와 숲으로 이루어져있습니다.
즉 사람이 살수있는 평지가 애초에 매우 부족합니다.
또한 전체국토 중 오직 24%만을 개발허가 구역으로 지정하고 있기에 극단적으로 집이 작아질수밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
홍콩의 좁은 주거 환경은 단순히 땅이 좁아서만 생긴 것이 아니라, 개발 가능한 토지가 제한적이고, 인구와 경제 활동이 집중되며, 오랫동안 주택 공급이 수요를 따라가지 못한 결과 집값과 임대료가 크게 상승한 것이 핵심 원인이라고 합니다
여기에 세계 최고 수준의 인구 밀도와 높은 토지 가격이 더해지면서 다른 대도시보다도 초소형 주택과 분할 주택이 흔한 도시가 되었고, 이는 결혼·출산·생활 방식 등 사회 전반에도 큰 영향을 미치고 있다고 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
젊은날에는 젊음을 모르는 님 반갑습니다.
홍콩의 주거 문제는 단순히 높은 집값이라는 하나의 이유만으로 설명하기 어렵습니다. 세계에서 가장 비싼 부동산 시장이라는 경제적 요인과 섬이라는 특수한 지리적 환경, 그리고 정부의 독특한 토지 정책이 복잡하게 얽혀 만들어낸 결과물입니다.
지리적으로 홍콩은 전체 면적의 약 70%가 가파른 산지와 개발이 엄격하게 제한된 자연녹지로 이루어져 있습니다. 사람이 거주하고 건물을 세울 수 있는 평지는 극히 제한적이기 때문에, 한정된 땅에 최대한 많은 사람을 수용해야만 했습니다.
건축적으로는 이 좁은 땅의 효율을 극대화하기 위해 '연필탑(Pencil Tower)'이라고 불리는 초고층·초고밀도 아파트 형태가 발달했습니다. 바늘처럼 가늘고 높게 건물을 올린 뒤 그 안의 층과 호실을 벌집처럼 잘게 쪼개어 분양하다 보니, 개인이 거주하는 공간은 자연스럽게 세계 최소 수준으로 좁아지게 되었습니다.
하지만 가장 근본적인 원인은 역시 천문학적인 '집값'입니다. 홍콩의 모든 토지는 정부 소유이며, 민간에는 토지의 '사용권'만 기한을 두고 임대합니다. 홍콩 정부는 소득세 등 일반 세금이 매우 낮은 대신, 이 토지를 건설사에 임대(매각)하면서 얻는 막대한 수익으로 재정을 충당합니다.
따라서 정부 입장에서는 토지 가격이 높게 유지되어야 재정이 안정되는 구조적 모순을 안고 있습니다. 정부가 토지 공급을 조절해 땅값을 인위적으로 높게 유지하고, 여기에 중국 본토의 막대한 투기 자본까지 유입되면서 평범한 직장인의 월급으로는 평생 돈을 모아도 번듯한 집을 사기 힘든 극단적인 시장이 형성되었습니다.
이러한 주거 환경은 홍콩 사람들의 라이프스타일을 완전히 바꿔놓았습니다. 집이 너무 좁아 요리를 하거나 친구를 초대하는 것이 사실상 불가능하기 때문에, 밖에서 식사를 해결하는 외식 문화(차찬텡)가 극도로 발달했습니다. 퇴근 후에도 좁고 답답한 집으로 바로 가기보다는 에어컨이 잘 나오는 대형 쇼핑몰이나 공공장소에서 여가 시간을 보내는 문화가 정착되었습니다.
안타깝게도 홍콩 청년들 사이에서는 집을 그저 '잠만 자는 공간'으로 여기는 체념 섞인 인식이 퍼져 있습니다. 주거비조차 감당하기 힘든 취약계층은 성인 한 명이 겨우 눕는 '관 구역(Coffin Homes)'이나 불법 분할 임대 주택(Subdivided flats)으로 밀려나며 심각한 사회적 스트레스와 불평등을 겪고 있습니다.
뉴욕, 런던, 서울 등 다른 대도시들도 주택난을 겪지만, 홍콩이 유독 심각한 이유는 앞서 말씀드린 '정부의 토지 수익 의존성' 때문에 집값을 시장 논리만으로 떨어뜨리기 어렵다는 점에 있습니다. 집값이 폭락하면 정부 재정이 흔들리고 홍콩 경제 전체가 타격을 입기 때문입니다.
이를 해결하기 위해 홍콩 정부는 규제를 강화하고, 바다를 메워 거대한 인공섬을 만들고 대규모 공공 임대 주택을 공급하는 '란타우 투모로우 비전(Lantau Tomorrow Vision)' 프로젝트를 추진 중입니다. 하지만 완공까지 수십 년이 걸리고 막대한 예산이 필요하며, 현재 공공임대주택 대기 시간만 평균 5~6년에 달해 당장 좁은 집에 갇힌 시민들의 고통을 단기간에 해결하기에는 여전히 갈 길이 먼 상황입니다.
우리나라도 산지가 많고 과밀 개발이긴 하지만 홍콩보다는 덜한데요. 지금이라도 정부가 홍콩 상황을 검토해서 지금보다 더 심한 단계로 가지 않고 주택가격이 좀 잡혔으면 하는 바램입니다. 감사합니다.