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아파트 분양권 전매 시 주의사항과 법적 제약을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 있는지 먼저 알아보시고 전매제한이 없다면 분양권을 매도할수 있습니다매도를 할때 프리미엄이 있다면 양도소득세가 발생합니다규제지역이면 1년미만일경우 최대 70%까지 적용되고 비규제지역은 60%입니다그래서 분양권을 매도 할때는 잘따져보고 신중하게 하셔야 합니다그지역 부동산에서 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 산을 알아보면서 교육을 받으시는게 좋을거 같습니다당장 계약을 안해도 계속 어디가 좋은지 알아보면서 교육을 받다보면 어느정도 선택하기가 쉬울거 같습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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Lh청년전세임대 모집기간이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 전세임대의 신청기간은 매년 다소 달라질수 있지만 대체로 1차모집은 상반기(1~3월,혹은 2~4월),2차모집은 하반기 (7~9월)사이에 진행되는 경우가 많다고 합니다2024년 말 또는 2025년 초에 LH 공식 홈페이지(LH 청약센터 ,마이홈포털 등)나지자체 주택관련 홈페이지에서 공고가 발표될 가능성이 높으므로 공지사항을 미리 체크하시는 것이 좋을거 같습니다미리 체크하셔서 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약이라면 분양가가 처음분양가라 지금보다는 저렴할수 있습니다지금은 분양가가 비싸서 분양받기를 꺼려하지만 그때 가격이라면 청약을 할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용은 어떤 것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 계약금 10%정도만 필요합니다협의로 계약금은 조정할수 있습니다중도금과 잔금 날자를 잡으면 잔금날 전체매수가와 부동산수수료,취득세및비용,이사비용,집수리비용 기타비용을 더 준비 하셔야 합니다잔금치르기전에 이런 비용들은 미리 물어보고 자금계획을 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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지방 도시에서 뉴타운이 가장 성공적으로 개발한 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴타운을 서울에 이어 지방도 대전,대구,부산등에 재정비촉진지구 사업들이 추진되고 있다고 합니다대전 서구에서는 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 도마·변동 1구역 재개발 을 통해 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 2024년 5월에 분양했고 단지가 들어서는 도마·변동 재정비촉진지구는 대전 서구 도마동과 가장동 일원에 총 2만 5천여 가구 조성을 목표로 대규모 정비사업이 진행 중이라고 합니다 총 13개 구역 중 현재 1개 구역은 입주를 마쳤고, 2개 구역은 분양 진행 및 완료됐고 1구역에 조성하는 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 4번째 분양 단지라고 합니다 단지는 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1,779가구 규모로 조성되며, 이 중 1,339가구가 일반 분양된다고 합니다지방도 계속 추진하고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년이상된 노후화된 빌라나 아파트를 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해서 도시기반시설부터 전체적인 공사를 다시 하는 사업입니다두사업다 시간이 너무 오래 걸리지만 특히 요즘은 모든비용이 올라서 사업자체가 쉽지 않다고 합니다관건은 사업이 얼마나 걸리느냐에 달려 있습니다빨리 끝나야 조합원들의 부담이 덜합니다어디까지 진행이 되고 있는지를 보고 선택을 하고 조합원의 승계가 되는 매물인지를 꼭 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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청약관련 위장전입 해당 여부 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장은 아닌거 같습니다지금 신혼부부청약을 해서 청약 예비번호를 받았는데 남편의 전입신고 때문에 그런거 같습니다결혼을 전제로 청약을 넣었다면 남편 될사람의 전입신고를 해도 될거 같기도 합니다청약에 대해서는 까다로운점이 많아서 관계기관에 확인이 제일 정확한거 같으니 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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아파트 입지 문의(인천 부평 삼산동, 안양 석수동)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 두군데 중에서 선택을 한다면 교통,학군,인프라를 더보고 선택을 하시기 바랍니다학군이 좋으면 그래도 매매할때 더 잘될수도 있고 가격또한 더오를수 있습니다본인에게 맞는집으로 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년에 서울과 수도권이 많이 오르기는 했습니다지금은 대출한도규제를 하고 계엄사태로 인해 부동산경기가 좋지 않습니다또 환률이 오르는 이상 부동산 경기가 좋지 않을것으로 보고 있습니다이럴때는 투자를 망설여 하지만 지역이 좋은지역으로 싼매물이 있으면 하셔도 괜찮습니다매수자 우위시장에서는 매물선택의 폭이 넓긴합니다시장조사를 잘해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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