전문가 프로필

답변 내역

청약에서 자산 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약조건마다 다르지만 우선공급에서 자산조건을 보는거 같습니다3기신도시 같은 경우는 자산요건은 기관추천은 보지 않고 나머지는 전부 부동산 215,5000천원 및 자동차는 36,830천원 이하로 적용한다고 합니다자산이 있는대로 기입을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 높은집은 고가의 집으로 전세가가 높은 집입니다대출규제와 전세사기로 인해 전세에서 월세로 전환되고 있는거 같습니다전세대출이자가 낮을때는 전세대출로 집을 많이 얻었는데 요즘은 이자율이 높으니 월세로 얻는 경우가 늘고 있습니다우리나라도 월세비율이 높아지고 있는거같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 있는 상태에서는 대출이 안나올수 있습니다명의가 바뀌지는 않습니다,본인이 들어갈때는 세입자가 계약갱신 청구권을 쓸수가 없습니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔?? 전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자입장이라면 부동산에가서 서류확인하고 계약서 쓰는게 유리할것으로 보입니다등기부등본,건축물대장,주민등록증번호로 본인확인,여러가지 확인후에 계약서 작성하시는게 좋습니다임차인이 수수료를 내는 조건으로 부동산에서 쓰는것으로 유도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

2명에서 살기 집 평수가 몇평정도 되야지 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라면 24~25평정도라면 2명이면 충분합니다둘이 살다 아이가 생기면 30평형대로 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

제 명의의 부동산 부모님 명의로 명의 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간에는 증여세가 발생할수 있어서 법무사를 통해 상담을 받아보시는게 좋습니다가족간에는 시세보다 더저렴하게 거래를 해도 인정이 되는부분이 있어서 상담을 받아보고 유리한쪽으로 하시면 됩니다또 부모님의 명의로 한다면 부모님 소득이 있어야 대출이 될수 있으니 은행 상담도 받아보시고 된다고 할때 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

서울의 아파트 집값이 요즘 계속 보합이라는데 정확한 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 계속 오를수있는 상태입니다2024년도에 많이 올랐고 똘똘한 한채를 선호해서 계속 상급지 이동이 있을것으로 보입니다가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 계엄사태로 인해 더 멈춰 있고 가격도 조금씩 떨어지고 있습니다하반기에는 금리가 인하되고 대출한도규제가 완화되면 또 오를수 있습니다정부정책으로 인해 영향이 많이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

gs 건설이 만드는 아파트..쟈이 ..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이든 재개발이든 조합에서 건설사를 선택하게 되어 있는데 여러업체가 경쟁을 해서 조합측에서 선택한 건설사가 공사를 하게 됩니다그건설사에서 수주를 받아야 건설을 할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건설을 할수있어서 처음부터 용적률을 많이 받고 층수을 높게 지었습니다세대수가 많기때문에 지분이 적어도 지금당장은 사는데 지장이 없지만 나중에 새로 짓는다면 어떻게 될지 답이 나옵니다공용면적이 많아서 전용면적도 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다그러니 시간이 갈수록 인기가 없고 가격이 떨어질수밖에 없는 구조입니다거기에 비하면 아파트는 주거지에 지어서 녹지가 많고 쾌적합니다오피스텔에 비해 지분도 많습니다결국에는 땅값때문에 가격차이가 난다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
5.0
1명 평가
0
0

아파트 구매 나 전세를 들어갈려고 하는데 91년생이 받을 수 있는 대출에 종류는 어떤게 있을 까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 있다면 여러가지 받을수 있는 혜택이 줄어들수밖에 없습니다무주택자라면 생애최초,신혼부부특공 이런 부분을 혜택받을수 있고 청년 임대주택도 들어갈수있는 조건도 주택이 있으면 혜택이 어렵습니다우리나라는 무주택자위주로 혜택이 많습니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0