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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 되어있어도 세입자가 싫어하거나 부동산에서도 꺼려하지 않습니다단지 계약할때 두분이 오셔야 하고 한분이 못오실때는 위임을 하시면 됩니다공동명의자들이 조금은 번거로운 부분이 있지만 다주택자일때는 세금을 절세할수는 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 저는 이미 1주택자인데 이때, 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트 1채를 추가매수하면 이를 취득세나 양도세부여시 2주택자로보나요? 3주택자로 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택자로 봅니다부부는 같은 세대이기 때문에 2주택으로 세금이 부여되지만 공동명의로 되어 있는주택은 세금을 각자 계산하기 때문에 절세는 더할수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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좋은 원룸 구하는방법이나 팁 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로로 인한 곰팡이나 누수가 있는지 확인을 잘하시고 구조가 좋은 집으로 선택을 하시기 바랍니다사이트마다 검색을 하시고 방문을 하셔서 본인에게 맞는 집을 찾아야 합니다좋은 집을 찾으려면 빠른 검색이 중요합니다좋은 매물은 빨리 나가는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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3인가족 중 전세계약자(대출자)가 세대분리를 하며 다른곳으로 전입신고를 해도 남은 가족들이 전세계약을 유지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약자가 세대분리를 해도 남은계약자는 방이 빠질때까지 거주할수 있습니다,가족들이 남아있을때는 가능하지만 전세대출이 문제가 될수는 있습니다그부분을 체크해보시기 바랍니다,가족간에는 효력이 있는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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원룸 구할떄 꿀팁과 필수 항목들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 보실때는 누수나 결로로 인해 곰팡이가 있는지 잘보셔야 합니다또 옵션이 있으면 잘 작동이 되는지 먼저 살펴보시고 이상이 있으면 바로 임대인께 고지를 하는게 좋습니다나중에 본인 책임이 될수 있으니 그런부분을 염두에 두시면 됩니다그리고 서류확인과 본인확인해서 계약서작성하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자 받아두시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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정치를 모르는 것도 잘못된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치에 대해서 잘모를수도 있습니다다만 어떤 사람을 뽑아야 정치를 잘할건지를 판다해야 되는데 전혀 모르면 그것조차 모를수 있으니 관심을 가지는게 좋습니다그런데 그세계에 입문하면 다비슷해지는거 같기도 합니다정말 국민을 위하는건지 본인의 이득을 챙기는건지 그부분을 판단해서 뽑아야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 더넓어서 전용면적이 더좁습니다그래서 아파트보다 실면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간의 거래는 보통 30%까지 낮춰서 거래를 해도 인정이 된다고 합니다그러니 법무사를 찾아가서 상담을 먼저 받아보시고 그시기 매도 가격에 맞춰서 매매진행을 하시는게 좋을거 같습니다상담받아보시고 매매거래를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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올해 부동산 관련 세금이 변동되는 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 변화다주택자에 대한 양도소득세 중과세율이 일부 완화될 가능성이 있습니다이는 주택 거래 활성화를 유도하기 위한 조치로 보입니다.단기 거래에 대한 과세는 유지되며 투기성 거래를 억제하려는 방향으로 적용됩니다.2) 종합부동산세 조정공시지가 현실화율이 상향되면서 과세 기준이 강화될 가능성이 큽니다.다만, 세율 자체는 일부 완화되거나 주택 수가 적은 보유자에게는 세 부담이 줄어들 수 있습니다3) 취득세 변화첫 주택 구매자에 대한 취득세 감면 혜택이 확대될 전망입니다. 이는 청년층과 신혼부부 등 실수요자들을 위한 조치라고 합니다반면, 고가 주택이나 다주택자에 대한 취득세는 현재 수준이 유지될 가능성이 높습니다.4) 임대 소득세 강화임대 소득에 대한 신고 기준이 강화되며 투명한 신고를 유도하기 위해 비과세 한도 기준이 조정될 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트가 같은 평인데도 가격이 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할때는 가격이 다를수 있습니다우선 매도자의 받고 싶은 가격대가 다르고집상태,조망권,일조권,층 ,동등 여러가지 이유로 다릅니다
경제 / 부동산
25.01.25
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