전문가 프로필

답변 내역

임대사업자가 되기 위한 조건이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 다주택자로서 세금을 줄이기 위해서 본인이 구청에 임대사업자로 등록을 하는 것입니다그러면 임대사업을 하는 동안 본인은 그집에 들어가서 살수없고 8~10년으로 등록을 했으면 그기간은 매매를 할수도 없습니다양도소득세를 안내기 위해서 주로 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

22년도 2월 28일 월세계약하고 1년뒤 월세를
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통계약은 2년단위로 하는데 임차인이 원해서 1년으로 하는 경우도 있습니다1년으로 했다해도 임차인이 원하면 1년더살수 있습니다 1년 미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 2년마다 올릴수 있는데 한번은 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있고 그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
5.0
1명 평가
0
0

부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 아무래도 매수를 하려고 하는분들이 늘어날것입니다그런상황에서 공급이 부족하면 가격은 올라갈것으로 보이고 공급이 충분하면 원만하게 거래가 이루어질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

재개발 초기 단계에서 문의 사항이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 재건축에서는 감정평가 하는 기준이 조금 다르다고 합니다항상 감정평가는 낮게 나오는 편이고 이 감정평가로 나중에 현금청산을 하는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞에 숫자는 공급면적이고 뒤에 숫자는 전용면적입니다평수로는 14.5/10.58평입니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운은 주거 환경을 개선하고, 지역 사회를 활성화하기 위해 추진되는 도시 재개발 프로젝트입니다. 낙후된 지역을 정비하고 새로운 주거 및 상업 공간을 만들어 지역의 가치를 높이는 것이 주 목적이라고 합니다모아타운은 소규모 개발이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
5.0
1명 평가
0
0

요즘 주택시장 월세 거래 비율이 더 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 비중이 높어졌습니다금리가 낮을때는 전세대출을 받아서 전세를 얻었는데 요즘은 대출금리가 높다보니 그냥 반전세로 얻는 경우가 많습니다다시 금리가 내린다면 전세를 더찾을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

전세계약갱신청구권을 갱신한 이후에 집주인이 바뀌는 경우에 그 권리는 계속 이어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰고 임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 계약기간을 보장을 받을수 있습니다기간동안 사시다 또 연장을 하셔도 되고 임대인이 입주를 한다고 하면 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 단독세대이고 전세가가 집값에 비해서 낮은편입니다빌라들은 가격이 떨어지면 전세가와 비슷하거나 더높아질수도 있어서 방이 안나가면 전세 사기로 까지 이어집니다업자와 부동산과 짜고 매매가를 높게 속이고 전세가를 높게 받은 사례들이 많아서 사기사건이 많았습니다특히 새로지은 빌라들에 그런사례가 많아서 조심하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
5.0
1명 평가
0
0

아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 전세가 안나갈때 보증보험에 가입이 되어 있으면 보증회사에 보증금을 받으려면 임차권 등기명령의 절차를 밟아야 합니다그러면 등기에 기재가. 되므로 임대인들은 싫어할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0