답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약에서 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 확인하는 가장 기본적인 서류입니다계약 전 이를 확인하면 보증금을 안전하게 돌려받을 가능성을 높일 수 있습니다,소유자,근저당권,압류·가압류·가처분,신탁 여부,전세권·지상권 등 다른 권리가 있는지 확인해야 합니다,등기부등본을 확인하지 않고 계약하면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다,실제 소유자가 아닌 사람과 계약하는 사기 피해,집에 대출이 과도하게 설정되어 경매 시 전세보증금을 모두 돌려받지 못하는 경우,압류나 가처분 등으로 인해 예상치 못한 법적 분쟁 발생,계약 후 권리관계가 복잡해져 보증금 회수에 어려움을 겪는 경우이런 부분때문에 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8평 원룸인데 10평형 에어컨인데도 너무너무 안 시원하다면 정상이라고 보기 어렵습니다평형 자체가 부족해서라기보다 에어컨에 문제가 있거나, 설치·환경 문제가 있을 가능성이 큽니다바로 월세를 안 내는 것은 권하지 않습니다에어컨이 임대인이 제공한 시설이라면, 집주인이나 관리인에게 먼저 고장 사실을 알리고 수리를 요청하는 것이 우선입니다이를 알렸는데도 오랫동안 수리를 해주지 않아 정상적인 거주가 어려울 정도라면, 상황에 따라 임대인의 수선의무와 관련된 문제가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 조건이라면 조금 신중하게 접근하시는 것을 권합니다가장 눈에 띄는 부분은 시세 약 6억 원에 근저당이 5억 원이라는 점입니다최우선변제는 일정 요건을 충족하는 경우에 적용되지만, 모든 오피스텔에 자동으로 적용되는 것은 아닙니다특히 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되고, 주택임대차보호법의 적용 대상인지, 그리고 소액임차인 요건을 충족하는지를 확인해야 합니다또한 최우선변제가 인정되더라도 보증금 전액을 보호하는 제도가 아니라 일정 금액만 우선 변제되는 것이므로, 나머지 금액은 경매 결과에 따라 달라질 수 있습니다이 계약을 진행하려면 최소한 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는 계약인지,전세보증금 반환보증(또는 월세 보증금 반환보증) 가입이 가능한지를 확인하고 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 학력보다 자격증과 실무능력이 훨씬 중요합니다고졸이라고 해서 자격증 취득 후 활동이 불가능하거나 큰 불이익을 받는 직업은 아닙니다다만 현실적으로는 몇 가지 차이가 있을 수 있습니다감정평가법인이나 사무소 취업 시에는 대부분 합격 여부, 실무수습, 면접, 업무 적합성을 더 중요하게 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장(주택청약종합저축)의 미납회차 납입은 한 번에 최대 회차를 제한하는 은행 앱이 있습니다앱에서 최대 12회까지만 선택 가능하다면 다음과 같이 나누어 납입해도 일반적으로 인정됩니다1차: 미납 12회 납입2차: 미납 12회 납입3차: 나머지 2회 납입다만, 미납된 가장 오래된 회차부터 순서대로 납입해야 정상적으로 회차가 인정됩니다대부분의 은행 앱은 미납 회차를 자동으로 오래된 순서부터 처리합니다만약 앱에서 연속으로 납입이 되지 않거나 오류가 발생한다면, 영업점을 방문하거나 고객센터를 통해 한 번에 처리할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 3~4억 원, 30~40평(공급면적 기준), 그리고 너무 노후되지 않은 단지를 찾으신다면, 현재 일산에서는 다음 지역들을 우선 살펴보시는 것을 추천드립니다다만 실제 가격은 동·층·향·리모델링 여부에 따라 차이가 있습니다,추천 우선순위탄현동,후곡마을(일산동),주엽동 문촌·강선마을,대화동,백석동 일부 구축사이트 들어가서 이런 지역들을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약전에 은행에 가심사를 받아보는것이 좋습니다그집의 등기부등본을 가지고 가서 대출이 얼마나 되는지 확인을 받아 보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 매월 정상적으로 납입하면 됩니다다만 계좌 상태에 따라 납입이 어떤 회차로 처리되는지(미납 회차 보충으로 처리되는지 등)는 가입 상품과 은행 전산 처리 방식에 차이가 있을 수 있으므로, 가입한 은행에 미납분 분할회차 납입 후 앞으로는 매월 정상 납입하면 현재 회차도 함께 인정되는지를 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 자재비와 인건비가 많이 올라서, 59㎡(전용 24평 정도) 아파트 전체 인테리어는 예전보다 예산을 넉넉하게 잡는 경우가 많습니다,실속형(기본 올수리): 2,500만~3,500만 원도배, 바닥, 욕실, 주방, 조명 등 기본 교체기존 구조는 거의 유지,중급형(가장 많이 선택): 3,500만~5,000만 원주방·욕실 전체 교체바닥, 도배, 문·몰딩, 조명, 붙박이장 일부실거주 목적이라면 가장 많이 선택하는 예산대,고급형: 5,000만~7,000만 원 이상샷시(창호) 교체, 고급 자재, 맞춤가구, 구조 변경 등이 포함되는 경우 실거주 목적의 59㎡ 아파트라면 4,000만 원 안팎을 가장 많이 예상하는 편이고, 샷시까지 모두 교체하면 5,000만 원 이상도 흔합니다구축 아파트일수록 배관, 전기 등 추가 공사가 발생해 견적이 더 올라갈 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요일반적으로는 집주인이 세입자의 방에 마음대로 들어오는 것은 정상적인 일이 아닙니다월세를 내고 거주 중이라면, 그 공간은 계약 기간 동안 세입자가 사용할 권리가 있습니다 특별한 사정(화재, 누수 등 긴급한 상황)이 아닌 이상, 집주인이 세입자의 허락 없이 반복적으로 방에 들어오는 것은 적절하지 않습니다