경제
지방 다주택자도 양도세.보유세 궁금해요.
광주광역시에 아파트1.
그외 소도시에 전원주택을 가지고있어요
모두 실거주입니다.
5.9일 이후에 지방 다주택자도 세금 문제될까요??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
5월 9일 이후 적용되는 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 적용되므로 지방인 경우에는 적용되지 않습니다. 그리고 보유세(재산세, 종부세)는 아직 어떻게 개정(공정시장가액 비율 조정 등이 예상되고 있습니다.)될 지 확정되지는 않았으나 고가주택이 아니라면 증가되는 세액이 크지는 않을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
5월9일 까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다.
다만 다주택자(2주택자이상)의 경우 조정지역대상 지역 내 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세를 내게 됩니다. 즉 비조정지역에서는 중과세율이 없습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
2026년 5월 9일 이후 양도세 중과 유예가 종료되더라도 광주광역시는 현재 비규제지역이므로 보유하신 주택을 파실 때 중과세 없이 일반세율과 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 또한 전원주택이 인구감소지역에 해당한다면 세컨드 홈 특례를 통해 1세대 1주택자와 동일한 종부세 공제 및 양도세 비과세 혜택을 누릴 가능성이 큽니다. 다만 5월 10일 이후 광주가 조정대상지역으로 재지정된 상태에서 매도한다면 중과세가 부과되어 세 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 매도 시점의 규제 지역 여부를 반드시 확인해야 합니다. 결론적으로 실거주 목적의 비규제지역 다주택자라면 당장은 큰 문제는 없으나 보유세 기산일인 6월 1일 전후의 공시가격 변화와 전원주택의 특례 대상 여부를 먼저 파악해 보시기 바랍니다.
광주광역시에 아파트1.
그외 소도시에 전원주택을 가지고있어요
모두 실거주입니다.
5.9일 이후에 지방 다주택자도 세금 문제될까요??
===> 5. 9일이후부터는 다주택자에게 세금이 중과될 것으로 보입니다. 세부적인 사항은 개정법령이 국회에 상정되어 있는 만큼 부과범위는 시간을 가지고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 5월 9일 양도세 중과 유예가 종료되더라도 매도하려는 주택이 광주를 포함한 비조정대상지역에 있다면 날짜와 관계없이 중과세율이 아닌 일반세율이 적용됩니다. 보유세의 경우 소도시 전원주택이 공시가격 3억원 이하 등 지방 저가주택 요건을 충족한다면 종부세 산정 시 주택수에서 제외되어 1주택자와 유사한 수준의 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 보유하신 주택들이 규제지역에 해당하지 않는다면 5월 10일 이후에도 세금 부담이 급격히 늘어나지 않으나 매도 전 해당 지역의 조정대상지역 지정 여부는 반드시 재확인해야 합니다. 결론적으로 지방 비규제지역 다주택자는 이번 중과 유예 종료에 따른 실질적인 영향이 적으므로 급하게 처분하기보다는 주택별 공시가격과 보유 기간에 따른 일반세율을 따져보고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다주택자 양도소득세 중과유예중단은 사실상 비규제지역 , 비수도권에서는 크게 적용점이 없습니다. 보통 양도중과세는 규제지역(조정대상지역)내 2주택자 이상이 주택을 매도할떄 적용이 되며, 비규제지역에서는 2주택자의 경우 중과세 적용없이 기본세율이 적용되는 만큼 5월 7일 중과유예중단에 따른 영향은 없다고 보시면 됩니다. 보유세의 경우는 현재 많은 이야기가 있으나, 현재까지 개정된 부분이나 정책적인 발표가 되지는 않은 상태로 이전과 달라지는 부분은 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5월 9일 이후 다주택자 세금 문제가 되는 곳은 서울 및 수도권 지역 즉 규제지역입니다.
따라서 지방은 다주택자 규제 대상에서 제외되어 문제가 없을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 아파트 1채,
지방 소도시 실거주 전원주택 1채
구조는,
5월 9일 이후에도 서울 다주택 투자자처럼 바로 중과폭탄이 되는 케이스는 아닐 가능성이 높습니다
다만 전원주택이 주택 수 제외 특례 가능한지
향후 어떤 집을 매도할지에 따라 세금이 크게 달라질 수 있으니 그 부분은 꼭 확인하셔야 합니다