30대 신혼부부 매매 도와주세요 부탁드립니다

Question

지방 사는 30대 남자입니다

결혼한지는 1년됐지만 혼인신고는 하지않은 상태입니다

남자연봉 : 4700만

여자연봉 : 4500만

지방이라 집값이 크게 상승하지는 않는거같아요.

지금 전세아파트살고있고 올해 말쯤 계약만료인데,

🥨2억2천정도하는 25평 신축아파트 (지방,초품아×, 아기태어나면 옆동네로 이사가야함<-교육이나 상권 측면에서

초등학교 스쿨버스 다님. 학교까지 도보30분.

초등학교 갈즈음 진주로 나갈까 생각중..

1억5천정도 생애최초로 대출받고 금리3.8프로정도 되구요 원리금 70정도 나가요

🥨 진주[진주중심아님. 정촌 대경파미르 아파트] 2억8천 ~ 3억하는 아파트

(초품아 0)

중/고등학교는 좀 떨어져있어서 중학교 갈즈음 이사갈 생각

2억 - 2억2천 생애최초 보금자리(금리4.8프로)로 대출받고 원리금 100 - 120만원 정도 낼지 고민입니다

아이생각도 있어서 아이가 생긴다면 외벌이로 생활해야할텐데 원리금 감당할수 있을지도 모르겠구요..

육아휴직 가능하며 가능한 복직 할 생각입니다.

오르지않을 신축아파트를 먼저 매매해서 시드를 모아서 옆동네로 이사가는게 나을지, 지금 영끌해서 옆동네 아파트를 사는게 나을지 모르겠어요.

현재사는동네 : 경남사천

옆동네 : 경남진주

여자/남자쪽 부모님 계신곳 : 사천

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 질문자님의 핵심은 지금 사천 신축을 먼저 살지 vs 진주로 바로 영끌해서 갈지인데, 현재 소득 구조 + 향후 외벌이 가능성까지 보면 진주 영끌은 꽤 리스크가 큰 선택입니다

지금 조건에서는 보통 이렇게 가는 게 안정적입니다

사천 신축 매수로 부담 적게 시작하시는게

현금 흐름상 안정적일거 같습니다

2~4년 뒤에 진주로 갈아타기하면 자녀 계획/교육 방향 확정 후 소득 구조 안정된 뒤 이동하시는것이 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매수의 기본 원리는 실거주 + 시세상승입니다. 시세상승을 보기 위해서는 우선 입지가 좋고 학군이 좋으며 사람들의 수요가 많은 곳을 매수를 하는 것이 좋습니다. 다만 좀 비쌀 수 있지만 향후 매도 시 잘 팔리고 또한 시세상승의 효과도 있기 때문에 비쌀 수 있습니다. 또한 가성비 좋은 싸다고 매매를 했다가 향후 매도 시 안 팔리게 되면 이동에 문제가 생길수도 있기 때문에 매수를 하기 위해서는 좀 더 가격이 나가더라고 좋은 것을 매수를 하는 것이 좋고 또한 실거주위주일 경우는 전월세로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부부의 평화와 미래 자녀 계획을 위해 지금 영끌하여 진주로 가시는 것을 추천드립니다.

두 가지 선택지 중 후자가 압도적으로 유리하다 생각합니다.

판단은 개인의 영역이니 참고만 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 실거주용으로써 장기거주를 고려하면 최종 이사지역내 주택으로 구매를 진행하시는 맞을수 있습니다. 해당 지역에 서는 출산과 통학의 문제가 없기에 장기 거주가 가능하여, 중간에 이사를 고려하지 않아도 되고, 이는 주택갈아타기에 따른 해당시점 주택가격이나 경제상황의 변화 그리고 구매한 주택의 매도 가능여부등의 변수를 고려하지 않아도 되는 장점이 있습니다. 그에 따라 자금적인 무리가 안되는 수준이라면 최종적으로 이동할 주택을 미리 구매하는게 통상적으로는 유리할수 았습니다만 질문자님의 경우 현재 출산과 입학까지 적어도 8년이상의 시간이 걸릴것으로 보이고, 현 구입자금자체도 진주내 아파트를 구매하기에는 보유한 자기자금이 너무 낮아보이긴 합니다, 그에따라 질문자님 상황에서는 당장은 생활편의성이 우선 되는 신혼부부라는점, 그리고 자금적인 고려를 하였을때 ,신축아파트를 우선 매수한뒤 이후에 상황에 따라 주택갈아타기등을 고려하시는게 더 맞는 상황으로 보이긴 합니다.