답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제는 투기와 가격 급등을 억제하는 데 중요한 역할을 할 수 있지만, 지나치게 강한 규제는 시장의 불안정성을 초래할 수도 있습니다우선은 서울의 공급이 부족해서 이런 결과가 온거 같습니다부동산 시장의 안정화를 위해서는 균형을 맞추는 것이 중요하며 적절한 규제가 필요할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 갭투자를 할수 없고 실거주를 해야 합니다또 주택이 있으면 구입을 못하고 무주택자만 매수를 할수 있습니다토지거래허가구역은 이런규제가 심하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 고층 아파트가 선호되는 경향이 있습니다. 고층은 전망이 좋고, 소음이나 공해가 상대적으로 적고 또한, 고층일수록 채광이나 바람이 더 잘 들어오는 경우가 많습니다. 이 때문에 고층 아파트는 상대적으로 더 비싸고 선호를 하는 편입니다반대로 저층은 아파트의 가격이 낮을 수 있는데, 이는 소음, 프라이버시 문제, 전망 부족 등의 이유 때문입니다.남향은 햇볕이 잘 들어오는 방향으로, 겨울철 난방비 절감에 유리하고, 아침과 저녁에 자연광을 많이 받아 실내가 밝고 따뜻합니다특히 한국에서는 남향이 매우 선호되므로 남향 아파트는 일반적으로 높은 가격을 받을수 있는데 다른 향에서 살아본사람역시 남향을 선호하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받지 않는다면 전세를 얻어야 되지만 대출를 받는다면 대출이자와 월세를 따져봐서 어느쪽이 더유리한지 선택을 하시면 됩니다모든것이 오르고 있어서 걱정이지만 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 병행을 하시는게 이해가 더 빠릅니다기본서를 아무리 많이 봐도 문제가 어떤 유형으로 나올지 잘모르면 이해가 더 늦습니다그날 배운만큼 기출문제까지 처음부터 배운데까지 매일 반복학습이 효과적일수도 있습니다꼭 자격증 취득하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든경기가 어려워서 힘들겠지만 모두가 안되는건 아닙니다본인이 미래를 위해서 자격증을 취득하고 싶으면 미리 대비를 하시는것이 좋습니다본인과 어느정도 맞을거 같으면 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 부동산에 설정되는 담보권으로, 주로 등기와 경매 절차를 통해 채권을 회수하고 질권은 동산이나 채권에 설정되는 담보권으로, 물리적인 보관이나 처분 절차가 필요하고, 보통 동산이 채권자에게 직접 인도되거나 관리됩니다따라서 저당권과 질권의 주요 차이점은 주로 담보물의 종류와 보관, 처분 방식에 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 지방의 부동산 격차를 해소하려면 인프라 분산과 지방 경제 활성화, 주택 공급 확대 등의 종합적인 대책이 있어야 할것으로 봅니다 갈수록 서울과 지방의 가격차가 심해져서 정부에서는 여러가지 대책을 세우고 있지만 실효성이 있을지는 두고봐야 할거 같습니다지방의 다주택을 보유한다고 할때 세금완화를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역을 해제하는 바람에 상급지가 더많이 오르고 있습니다서울의 전체적인 가격인상이 아니라 상급지 몇곳만 그런현상이 일어나고 있습니다공급이 부족한데다 세금관계로 다주택보다 똘똘한 한채를 원해서 그런 지역들만 가격이 오르고 있어서 더 확대될것으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족한데 똘똘한 한채를 구하기위해 상급지 이동이 많고 가격또한 많이 올랐습니다그런데 이런상급지가 토지거래허가구역에서 해제가 되니 상급지 입성을 위해 거래가 많이 되면서 가격또한 심하게 올라서 다시 토지거래허가구역으로 묶었습니다지역적 차별화가 갈수록 심해져서 다시 규제를 하는거 같습니다