답변 내역
- 올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 오를 만한 강남권과 한강 벨트 중심으로 살펴보되, 예산이 부담된다면 외곽권도 분명 괜찮습니다올해 상반기 안에 결정하는 것이 유리할 수 있습니다장기 거주 목적이라면 재건축/재개발 기대 지역, 직주근접성과 편의시설이 좋은 곳 위주로 보는 게 좋습니다추천지역,강남·서초·송파프리미엄, 교육/생활환경 최고이고 장기 보유, 가격 상승 가능성 및 미래 자산 가치가 높습니다,용산·마포·성동·광진한강 중심 지역과 재개발/재건축 기대 지역입니다국제업무지구(용산) 같은 대형 개발 기대와 문화·교통 인프라가 강점입니다젊은 세대 수요가 많아 전∙월세 시장도 강세입니다,관악·금천·구로·노원·도봉합리적 가격, 처음 주택구입자 / 예산 제한이 있는 분에게 현실적인 선택지입니다,경기 서울 중심이 너무 비싸다면 성남,분당,수원를 고려하는 사람도 많습니다서울보다 가격은 낮으면서 교통 접근이 좋은 곳이 늘고 있습니다다만 소재지에 따라 생활 편의·학교 등 조건이 다르니 비교가 필요합니다경제 / 부동산26.01.055.01명 평가00
- 전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도해도 전세 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다이를 임대차 계약의 대항력이라고 합니다집 판다고 해서 세입자를 계약 중간에 내보낼 권한은 없습니다급해서,사정이 있어서도 법적 사유는 아닙니다세입자가 동의하지 않으면 2027년 1월까지 거주 가능합니다만약에 합의 시 요구할 수 있는 이사비,중개수수료,기타비용입니다,이사비실제 이사비 전액 또는 상당액보통 200~500만 원 이상 협의되는 경우가 많습니다,중개수수료(복비)다음 집 전세계약 시 발생하는 중개보수 전액집주인 사정으로 계약 파기에는 집주인이 부담을 하는 편입니다 이런 비용을 협의해보시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0500
- 상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상생임대인 제도는 2026년 12월까지 연장 확정돼 시행 중입니다임대료 5% 이내 인상 조건을 지키면 세제 혜택을 받을 수 있어 임대인도 참여 유인이 있습니다제도 취지는 전월세 가격 급등을 완화해 서민 주거 안정에 도움을 주는 것입니다2026년 이후 연장 여부는 부동산 시장 상황·정책 방향에 따라 결정될 가능성이 큽니다경제 / 부동산26.01.0500
- 최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부와 금융기관이 전세자금대출 보증 비율을 낮추거나 대출 기준을 강화하는 방향으로 바뀌었습니다이로 인해 세입자가 은행을 통해 전세금 대출 받는 것이 더 어렵고 까다로워지는 상황입니다세입자 입장에서는 은행 대출로 전세금을 마련하고 싶은데 대출 조건 제한으로 가능한 매물이 적어서 고르는 것이 어렵습니다집주인 입장에서는 전세 대출로 들어오는 세입자는 절차·리스크가 더 번거롭다고 느끼고 대신 현금(자체 자금)으로 전세금을 준비하는 세입자를 선호하는 경향이 있습니다결국 세입자가 원하는 매물, 집주인이 원하는 세입자 조건이 달라지는 미스 매치가 발생하는 것입니다세입자들은 대출 가능한 집을 찾으려 하고집주인들은 대출 없는 현금 세입자를 선호하고이 때문에 수요와 공급 조건이 잘 맞지 않아 매물과 세입자 간 매칭이 어려운 구조가 된 것입니다경제 / 부동산26.01.0500
- 전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 연락 안 한다고 계약이 깨지거나 갑자기 나가야 하는 상황은 아닙니다오히려 묵시적 갱신이 될수도 있습니다대출 때문에 서면으로 한 번 더 명확히 요구시고문자/카톡 으로 기록를 꼭 남기시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0500
- 골드바나 실버바 인터넷상 구매 할때 가격차이안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 1g이라도 브랜드·제조사·인증·판매처에 따라 가격 차가 난다고 합니다인터넷으로 골드바·실버바 사도 괜찮지만 주의가 필요합니다,장점가격 비교가 쉽고 오프라인보다 낮은 프리미엄 (경우에 따라),택배 배송 가능,다양한 중량 선택 가능하며 실제로 케이뱅크 같은 곳은 앱으로 골드바/실버바 실물 구매·택배 배송 서비스를 제공하기도 합니다주의할 점은 너무 싼 가격은 의심해야 합니다순도·정품 인증이 없는 제품일 수 있고 부가세 10%가 추가될 때도 있습니다(특히 은) 유통사 신뢰도 확인이 중요합니다경제 / 부동산26.01.0500
- 공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람에 따라 다르지만 1년 공부하면 합격 가능합니다개업 외 활용처 있습니다중개법인·분양대행사 소속,건설사·시행사,LH, SH, 한국부동산원, 도시공사 등주거·부동산 관련 직무에서 자격증이 있으면 가산점 또는 우대하는 편입니다취업 보증용보다는 전문성 강화용 자격증입니다실무·경력과 결합할수록 가치가 커진다고 보시면 됩니다자격증 / 공인중개사 자격증26.01.0500
- 청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 입주 전까지 자격을 유지해야 하는 사업이라, 계약 체결 후라도 잔금 지급(입주) 전에 자격이 상실되면 계약이 취소(해지)될 수 있습니다다만 언제, 어떤 사유로 자격이 상실되었는지에 따라 실제 처리 결과가 달라집니다특히 이번 경우처럼 소득초과가 소급 확인되는 구조면 가능성 높습니다최종 판단은 LH 담당자 , 계약서 특약 ,자격박탈 확정 시점에 따라 결정이 됩니다경제 / 부동산26.01.0500
- 월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 500만 원 이하 / 월세 위주이고단기 거주,등기부등본 직접 확인,근저당 거의 없음,특약에 보증금 반환 기한 명시,이런분들은 계약을 하는 편입니다전입신고 불가 집은 지금은 괜찮지만 사고 나면 보장을 못받습니다계약하는 사람들은 위험을 모르는 게 아니라 감수하고 하는 편이고 전입신고를 몰래 하면 법적·실무적 분쟁 가능성이 있습니다그부분 때문에 다른 집보다 저렴합니다경제 / 부동산26.01.055.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 비어 있는 집을 주는 청약이 아닙니다장기전세주택(특히 SH)은 대부분 이렇게 운영됩니다현재는 공실이 거의 없고,기존 입주자가 퇴거할 때마다 미리 뽑아 둔 사람(예비입주자)에게 순번대로 입주 기회를 줍니다즉,이번 모집 = 입주 대기자 명단을 만드는 것입니다그래서 명칭이 예비입주자 입니다일단 계획대로 이사할 집을 확보하고SH는 되면 좋은 보너스로 생각하시고예비입주자 연락 오면 그때 일정 조정하면 됩니다많은 분들이 단기 전세나 월세,가족 집 임시 거주, 이런 식으로 기다리다가 순번이 오면 입주를 하는 식으로 합니다경제 / 부동산26.01.0500