답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 감정가가 낮게 나오는 경우가 많습니다특히 거래 적은 빌라,신축 아닌 빌라,나홀로 빌라는매매가보다 10~30% 낮게 감정 나오는 경우도 있습니다강남3구 빌라는 은행이 감정평가 대신 KB 시세 / 자체 담보가를 쓰는 경우도 많습니다그래서 실제 대출 가능 금액이 생각보다 많이 줄어드는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 말씀하신 5월 8일 이후 매물 안 나온다는 얘기는 부동산 커뮤니티나 중개사 사이에서 종종 도는 이야기인데, 대부분은 세금·정책 변화나 시장 심리 때문에 매물이 줄 수 있다는 의미로 과장되어 전달되는 경우가 많습니다실제로 딱 5월 8일부터 갑자기 매물이 사라지는 구조는 아닙니다그래서 실수요 기준으로는 언제가 가장 좋다보다는 어떤 시기 특징이 있는지 보는 게 더 현실적입니다집은 시기보다 매물이 중요합니다좋은 매물은 언제든 나오면 바로 계약됩니다그래서 보통은 4~6월 사이 좋은 매물이 나오면 잡는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 이사해서 거주를 시작한 날부터 14일 이내에 해야 합니다따라서 3월 24일에 새 집으로 실제 이사한다면 그 날짜 기준으로 전입신고 하시면 됩니다기존 오피스텔 계약이 4월 24일까지 남아 있어도 전입신고를 옮기는 데 문제 없습니다전입신고는 계약기간과 무관하고 실제 거주지 기준이기 때문입니다그런데 기존집 보증금을 아직 못받았다면 잘생각해서 전출을 해야 됩니다보증금을 받고 전출을 해야 합니다그부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매 등기 절차는 보통 이렇게 진행됩니다,매매 계약,법무사 선정,법무사에게 계약서 전달,취득세 계산,잔금일,소유권 이전등기 접수보통 잔금일에 등기 접수까지 한 번에 진행합니다법무사를 알아보시려면 법무사 사무실 몇곳에 견적을 받아보시는것이 좋습니다그렇게 비교해서 선택을 하시면 그곳에서 준비서류를 알려줍니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정책의 큰 방향은 가격 상승 억제 + 실거주 중심 시장입니다대표적인 정책 흐름은 대출 규제 강화,다주택자 규제,토지거래허가구역 확대,실거주 요건 강화입니다예를 들어 서울 일부 지역은 거래 시 실거주 목적이 아니면 거래 자체가 제한되는 규제도 시행됐습니다즉 투기 수요는 줄이고 실거주 위주로 만들려는 정책입니다지금 상황은 다주택자들이 매물을 내놓지만 매수자들은 더 떨어질거라 관망하는 상태입니다5월9일이 지나고 나면 매물이 줄어들 것으로 보이고 지역이 어디냐에 따라 가격이 결정될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무적으로는 대부분 이렇게 합니다기존 세입자 재계약이면 등기부등본 확인하고계약서 다시 작성합니다보증금 증액 반영시 국세/지방세 증명서 안 받는 경우가 훨씬 많습니다특히 이미 2년 거주한 세입자이고 신뢰 관계가 있는 경우라면 거의 요구하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태는 1가구 2주택자 맞습니다인천 빌라 매도시 비거주 매도 맞습니다양도차익이 거의 없으면 세금 거의 없다고 보시면 됩니다매도 후에는 1주택자로 전환됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 기준으로 진행 예정이라고 하셨으므로, 입주 유예와 전입신고는 별도로 처리됩니다단, 일부 구청은 전입신고 시 실제 입주 여부를 확인할 수 있으므로, 유예 기간 동안 실제 입주가 어렵다는 점을 명확히 알리는 것이 좋습니다구청 주택 관련 부서에 전화 또는 방문해서 상황 설명하시고 인테리어 업체 일정표 포함한 입주 유예 신청서 제출해보시기 바랍니다가능하면 승인 전 미리 협의 해서 1주 정도 연기 승인 받는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈 받기 전이라도 완성되면 건물 소유자는 도급인입니다수급인은 대금을 못 받으면 유치권 행사를 할수 있습니다계약서에서 완성 전/후 소유권 귀속을 명시하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음달에 방을 뺄경우 지금 질문자님이 월세를 못냈을경우에는 임대인이 잔금날 월세를 빼고 보증금을 빼줍니다만약 돈이 없어서 월세를 못내겠으면 임대인께 미리 말씀드리는 것이 좋습니다