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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면,계약 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 임대인·임차인 어느 쪽도 계약을 종료하겠다는 의사를 서면으로 통지하지 않으면,계약은 동일 조건으로 자동 연장됩니다이를 묵시적 갱신이라 합니다전화 통화로 연장할게요라고 말한 경우는,법적으로는 갱신거절을 하지 않은 것이므로,별도 계약서 없이도 묵시적 갱신이 성립됩니다전화로 합의했더라도 서면 계약서를 작성하지 않았다면 묵시적 갱신으로 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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부동산 규제가 더 강화되고 있는데, 실질적으로 국민들에게 도움이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 규제를 강화할 때 항상 내세우는 명분은 집값 안정 , 서민 주거 안정 인데 실제로 일반 국민들에게 도움이 되는건 일부인거 같습니다일부 실수요자,고령자,임차인들 일수 있지만 결국 대출을 조이면 서민들이 피해를 보는 경우가 많습니다있는 사람들은 대출없이도 얼마든지 매수가 가능하지만 보통 서민들은 대출없이 살수없고 그러다보니 상급지는 끝없이 오르고 더욱더 차별화만 되는거 같습니다이런정책이 단기적으로는 효과가 있지만 장기적으로는 더불안한 상황이 되는거 같고 결국 공급이 우선인거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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공항에서의 환전 환율이 더 높은 이유가 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 환전소는 환율에 최대 10~15% 수준의 수수료를 포함시킨다고 합니다시중은행보다 2~3배 이상 높게 책정되는 경우도 많고 대부분의 사람들이 급하게 환전해야 하는 상황에서 공항을 찾기 때문에, 환전소는 가격 결정에서 우위에 있어서 그럽니다쉽게 말해 울며 겨자 먹기 식기로 환전하는 경우가 많습니다앱으로 미리 환전하는 것이 가장 저렴하기는 합니다
경제 / 부동산
25.10.13
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차량 구입시, 신형이 나오게 되면 구형에 대한 프로모션은 보통 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신차 출시 직전 또는 직후, 이전 세대 차량(구형)에 대한 프로모션은 매우 활발하게 진행되는 시기입니다많은 소비자들이 이 타이밍에 합리적인 조건으로 차량을 구매하는 편입니다할인 폭은 보통 3~15%, 수입차는 최대 20% 이상 가능하다고 합니다가격을 중시하는 수요자에게는 매우 인기가 있어서 활용을 많이 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세계약 단기연장시 계약서 작성방법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약서 양식 그대로 사용 하셔도 되고보증금, 월세 등의 조건이 그대로일 경우에는 특약사항에 연장 관련 내용을 간단히 기재하시면 됩니다그리고 두분이 서명 날인해서 은행에 제출하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다2년 뒤 본인이 실거주를 시작하는 시점에서 해당 주택을 담보로 주택담보대출(주담대) 신청이 가능합니다현재 시점에서는 실행이 안 되지만, 2년 뒤 실행을 미리 계획한다는 점에서 은행과 사전 상담을 받아두는 게 좋습니다특히 대출 조건, 가능한 한도, 제출 서류, 심사 소요 기간 등을 알아두면 원활히 자금 계획을 세울 수 있으니 계획을 잘세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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계약만료 전 이사로 공실에 대한 도배 요청협조
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금과 동시에 오전일찍부터 도배를 하는 편입니다조금 무리하게 요구를 한거 같습니다보증금을 받고 나가겠다고 협의를 해보고 협의가 안될때는 언제까지 주겠다는 것을 서면으로 받으시기 바랍니다또 전출은 하지 마시고 짐 몇가지는 두시는 것이 좋습니다되도록 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 경품으로 받은 아파트는 세금이 부과됩니다 단순한 선물이나 당첨처럼 보이지만, 세법상 기타소득 또는 증여로 보기 때문에 꽤 큰 세금이 발생할 수 있습니다아파트 경품은 기타소득세 22%가 원천징수됩니다시가 기준으로 세금이 산정되므로 받는 사람이 현금 마련이 가능해야 실제로 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만 30세 이상이고 생계를 부모님과 따로 한다면 주소가 동일하더라도 세대 분리 가능합니다생계를 같이 하지 않는다는 말은 주로 본인이 독립적으로 소득이 있어서 경제적으로 부모님에게 의존하지 않는다는 의미입니다직장이 있고 소득이 있다면 충분히 인정될 수 있습니다주민센터 방문해서 자세히 알아보고 세대분리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.12
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약서에만 보증금을 1,000만 원 올려 적고, 실제로는 올리지 않겠다고 제안한 것은 허위계약으로 적발될수도 있습니다HUG는 계약서 외에도 입금내역, 임대차신고 등 다양한 자료로 검증 가능합니다나중에 전세보증금 반환 보증(HUG 보증)을 청구할 일이 생기면, HUG는 계약서 기준으로 판단합니다하지만 실제로 송금된 금액이나 임대차신고 내용 등과 계약서 내용이 다르면 보증금 전액을 못 받을 위험이 있습니다그러니 되도록 있는 그대로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.12
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