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분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택 가격 급등을 억제하고, 서민 주택 공급을 확대하기 위해 도입된 정책입니다. 분양가상한제는 주택 건설 사업자가 분양할 수 있는 가격을 제한하는 제도로, 정부는 분양가상한제를 통해 주택 가격 상승을 억제하고, 주택 시장의 안정을 도모하고자 합니다.분양가상한제는 투기 과열지구와 과열지구에 적용됩니다. 투기 과열지구는 주택 가격 상승률이 높고, 투기가 심각한 지역으로, 정부는 투기 과열지구에 대해 가장 강력한 규제를 적용합니다. 과열지구는 주택 가격 상승률이 높거나, 투기가 우려되는 지역으로, 정부는 과열지구에 대해 투기 과열지구보다 완화된 규제를 적용합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택이나 땅 공시지가는 항상 실거래가 보다 낮은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다그런데 실거래가는 부동산거래를 하고 30일이내에 관할관청에 거래신고를 하게 됩니다실거래가는 공시지가가 발표후에 이뤄진 가격이기도 하지만 같을수는 없습니다문정부시절에 실가를 따라잡으려고 공시가격을 올려서 세금이 많아져서 있는 사람들의 저항이 컸습니다지금은 다시 공시가격을 내리고 있어서 다른 부분에서 문제가 되기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.11
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보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰돈이 왔다갔다 하는데 당근마켓에 집을 내놨다는것은 좀 걱정이 됩니다물론 좋은사람들이 많지만 혹시라도 안좋은 케이스도 있습니다전재산인데 부동산 수수료때문에 그런곳에 내놓는것보다 부동산에 내놓고 제대로 가격을 받고 집매매를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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내일배움카드 질문드립니다~알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 지역에서도 사용가능하다고 합니다그지역보다 다른지역에서 배울것이 많다면 다른지역으로신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율이 내려가야 모든것이 진정이 될거라 봅니다환률이 높으면 수입을 할때도 그렇고 해외에서 공부를 하는 유학생들도 힘든 상황이 됩니다환율이 진정되어야 모든 것이 안정이 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전세계약 만료 두달 전인데 집보러 아무도 오지 않아요 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 집보러오는 사람이 없으면 임대인께 연락해서 만기에 보증금을 줄수 있는지 한번 더 확인하시는게 좋습니다만약 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 보증금을 더 내려달라고 부탁을 하시는게 좋습니다잔금을 치를때 관리실에서정산내역을 미리 신청하시면 됩니다부동산에서 굳이 안해도 되지만 보통은 집계약이 되면 부동산에서 계산을 해주게 됩니다임대인께 한번더 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
5.0
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아파트 청약 관련 특별공급 당첨시 다시 특별공급 신청할수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 평생단 1번만 당첨될수 있다고 합니다특별공급제한이란 과거에 당첨된 특별공급으로 당첨된 세대는 다시 특별공급을 받을수 없다는 이미라고 합니다다만 철거되는 주택의 소유자 및세입자는 주택 공급에 관한 규칙 제 55조에 따라 공급 받을수 있다고 합니다잘알아보시고 청약을 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에 전입신고를 못하면 초본에는 마지막 집에 전입신고 되어있었던 주소가 되어 있을것으로 봅니다다음세입자가 들어오면 전출을 해줘야 하는데 빨리 방을 구하셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 리모델링사업 재건축과 비교해서 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실익을 따졌을때 어느쪽이 더 이득인지 보고 리모델링이나 재건축을 할거라 봅니다지분이 적으면 대부분 리모델링으로 가는 편입니다어떤 사업을 하든 시간이 많이 걸리면 조합원들은 손해가 납니다재건축하는 조합들을 현장에서 보면 대부분 돈때문에 분열이 일어나고 찬성,반대하는 사람들이 있어서 늦어지고 있고 조합비는 계속 늘고 있기도 합니다되되록 단합을 해서 빨리 사업을 진행시키는게 좋을거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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일시적 1가구 2주택에 해당하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세비과세 조건은 1주택,12억이하,2년보유,실거주의무 기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더구입했으면 두번째 주택을사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다날자나 여러가지 조건들을 잘따져서 매도하고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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