답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가 = 실제 시장에서 거래된 가격공시가격 = 정부가 세금과 각종 행정 목적으로 정한 공식 가격즉, 공시가격은 집값 자체라기보다 세금을 매기기 위한 기준 가격에 가깝습니다과거에는 공시가격이 시세의 60~70% 수준인 경우도 많았고, 최근에는 현실화 정책에 따라 비율을 조정하기도 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실은 세입자가 새 사람만 구해주는 구조가 아니라, 반드시 집주인이 승인하고 새 계약을 맺어야 끝나는 구조입니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그래서 임대인께 말씀드리고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택 장기투자에서는 월세 수익(현금흐름)이 우선이고, 시세차익은 그 위에 얹히는 결과로 보는 게 가장 현실적인 구조입니다다가구주택은 기본적으로 운영형 부동산입니다즉, 사놓고 기다리는 자산이라기보다 계속 관리하면서 수익을 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 직접 아파트를 새로 짓는 방식입니다아파트 재건축이 확정된게 아니고 재건축을 추진하려고 주민 동의를 모으는 단계입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 기준으로, 만 17세 미성년자는 원칙적으로 혼자 월세(임대차) 계약을 체결하기 어렵습니다민법상 미성년자가 법률행위(계약)를 하려면 일반적으로 법정대리인(보통 부모)의 동의가 필요합니다부모 동의 없이 체결한 임대차 계약은 나중에 취소될 수 있기 때문에, 집주인이나 공인중개사가 계약을 꺼리는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 줄어드는 건 사실이지만,월급이 모두 월세로 사라질 정도로 갑자기 바뀌지는 않고,정부도 전세임대·공공임대 공급을 계속 유지하려 하고,지방이나 수도권 외곽에는 아직 전세 물량도 상당히 있습니다오히려 지금 중요한 것은 무조건 집을 사야 한다보다 주거비를 낮게 유지하면서 자산을 쌓는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인적으로는 인프라 좋은 신축 도시형생활주택과 30년 된 구축 아파트 중에서 고민이라면, 구축 아파트의 입지가 크게 떨어지지 않는다는 전제하에 구축 아파트 쪽에 조금 더 무게를 둘거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 완전히 사라진다기보다는 현재의 주력 임대 형태라는 지위는 약해지고, 월세와 반전세가 더 큰 비중을 차지하는 구조로 변화할 가능성이 높다고 보는 전문가들이 많습니다특히 사회초년생이나 1인 가구는 앞으로도 월세·반전세를 선택하는 비율이 높아질 것으로 예상되지만, 신혼부부나 자녀가 있는 가구를 중심으로 전세 수요는 상당 기간 계속 남아 있을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전이라면 법적으로는 아직 같은 세대의 배우자가 아니므로, 각자 자격요건을 충족한다면A는 생애최초 특별공급B는 신혼부부 특별공급(예비신혼부부 자격 포함 시)으로 각각 청약을 신청할 수 있습니다다만 당첨 후 처리 시점이 중요합니다두 사람이 같은 시기에 각각 청약을 넣는 것 자체가 곧바로 무효가 되는 것은 아닙니다그러나 당첨자 발표일, 계약 체결일, 혼인신고 시점 등에 따라 적용 규정이 달라질 수 있습니다특히 특별공급은 모집공고일 기준 자격, 세대구성, 무주택 여부 등을 심사하므로 당첨 후 서류 검증 과정에서 자격이 맞지 않으면 부적격 처리될 수 있습니다질문하신 한 명이 당첨되면 다른 한 명의 청약이 자동으로 무효가 되나요?에 대해서는 일반적으로 혼인신고 전이고 각각 신청 자격이 충족된다면 자동 무효가 되는 것은 아닙니다다만 실제 당첨 여부와 계약 가능 여부는 공고문별 세부 규정에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 임대인께 사정얘기를 하고 방을 직접 부동산 여러곳에 내놓으시기 바랍니다그래야 방을 빨리 뺄수 있습니다