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현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남·서초·용산구,고가 아파트 중심의 매매 거래가 이어지고 있으며, 실수요자와 자산가 중심의 신고가 거래가 꾸준히 발생 하고 있습니다거래는 양극화되고 있으며, 인기 지역과 그 외 지역 간의 격차가 커지고 있고 지방 중소도시나 비인기 지역은 여전히 침체 국면입니다전세 시장은 여전히 불안정하지만, 서울·세종·부산 등 대도시는 수요가 꾸준한거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다대표적인 정당한 계약 해지 사유 (「주택임대차보호법」 제6조의3 제1항),임대인 또는 직계존비속이 실거주할 목적이 있을 때,재건축·리모델링 등 불가피한 사정이 있을 때,임차인이 계약 조건을 위반했을 때 등하지만 아래가 중요합니다집주인이 실거주를 사유로 계약 해지를 요구할 경우,실제로 입주하지 않거나 거짓일 경우 손해배상 청구가 가능합니다(최근 판례에서도, 허위 실거주로 인한 세입자 손해배상 인정됨),계약 해지 통보는 최소 6개월 전에 해야 유효합니다(「주택임대차보호법」 제6조 제1항) 2025년 11월 초 계약 종료 예정이라면,집주인이 퇴거를 요구하려면 최소 2025년 5월 초 이전에 통보했어야 합니다따라서 지금이 10월인 상황이라면,집주인이 나가라고 해도 법적으로 무효입니다,이미 사용하신거 같습니다계약갱신청구권은 1회만 행사 가능합니다2021년에 5% 인상하고 재계약한 것이 곧 갱신청구권 행사입니다,원칙적으로 보증금 인상은 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 통보해야 합니다따라서 만료 2개월 이후에 보증금 인상을 요구하면 협의로는 가능하지만 묵시적 계약을 주장할수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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전세집 본인명의 두집도 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다전세 계약은 임대차 계약이기 때문에, 본인 명의로 두 채 이상 전세계약을 체결하는 데 법적 제한은 없습니다다만, 실거주 요건, 세제 혜택, 보증보험 가입 여부에서 약간의 제약이 있을 수 있습니다,원칙적으로는 가능하나, 제한 조건이 있습니다.전세보증보험(=전세금 반환보증)의 가입 조건 중 일부 핵심은 보증신청자(세입자)는 실제 거주자여야 합니다전입신고와 확정일자를 갖춘 상태여야 하고 하나의 세대(주민등록상)에서 여러 주택에 동시에 거주 중인 것으로 인정받긴 어렵습니다따라서 기존 전세집에서 전입신고가 계속 유지된 채 신혼집까지 보증보험을 들기 위해선, 두 집 모두 실거주 목적임을 입증하거나 각 집에 다른 세대주로 등록되는 방식 등 현실적 조건을 맞춰야 합니다동일한 세대원이 둘 이상의 주택에 대해 보증보험 가입을 하는 경우 HUG나 SGI에서 가입을 거절하거나 보증한도를 낮출 수 있습니다그러니 보험사(HUG 또는 SGI서울보증)에 사전 문의해서 기존 보증보험 유지 상태에서 새로운 집도 가입 가능한지 확인해보시는게 좋을거 같습니다보험사별로 정책이 다르고 중복 거주 여부를 엄격히 따지기도 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과매수 구간은 기술적 지표일 뿐이고,지금 반도체는 AI + 고부가 메모리 + 공급 제한 + 정책 지원이라는 4박자가 맞아떨어지며,주가 상승이 논리적으로 뒷받침되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자로 등록했을 때 임대 기간이란 말은 보통 의무 임대기간, 즉 등록할 때 정해진 최소 유지 기간을 뜻하는 경우가 많습니다이 기간을 지켜야 혜택을 받을 수 있고, 위반 시 혜택이 취소되거나 과태료 등이 부과될 수 있습니다과거에는 4년 단기, 8년 장기 임대주택 제도가 많이 언급되었었고, 등록 시 이 기간을 준수해야 혜택이 유지된다는 조건이 많았습니다그러나 최근 정책 변화로 단기임대제도 도입 또는 개정 논의가 있습니다예컨대, 2025년 기준 일부 자료들은 6년 단기임대 등록 제도가 도입될 수 있다고 언급하기도 합니다 장기임대 등록 시 더 많은 혜택이 부여되는 경향이 있습니다예컨대 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 등은 장기임대를 요구하기도 합니다 반대로 의무기간을 지키지 못하면 등록 혜택이 취소되거나 이미 누린 감면세가 추징될 수 있음에도 주의해야 합니다 따라서 임대 기간(또는 의무 보유 기간)의 선택은 혜택 규모와 리스크의 균형을 보고 결정해야 합니다,렌트홈 (RentHome): 임대사업자 등록 및 관리 시스템 (국토교통부 / 지자체 연계),국토교통부 – 민간임대주택 제도 관련 공지,국세청 홈택스 – 사업자등록, 소득세 / 양도소득세 / 종부세 관련 공지,지자체 (시/군/구청) – 지방세 감면 조례, 임대주택 등록 안내이런 사이트를 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매물이라고 해서 무조건 피해야 할 대상은 아닙니다오히려 제대로만 확인하고 매수하면 기회가 될 수 있습니다 하지만, 급매물이라고 무조건 좋은 것도 아닙니다그래서 급매물이 나오는 이유를 파악하는 것이 매우 중요합니다,급매물이 나오는 5가지 주요 이유 (그리고 주의할 점)1. 집주인이 돈이 급해서 시세보다 싸게 내놓음등기부등본 확인으로 근저당·채권 압박 여부 파악2. 이사 가야 하거나 전입 시점이 급함 집 상태·권리관계 꼼꼼히 보기3. 보유세·양도세 부담으로 빨리 팔고 싶음 시세보다 싸게 나올 수 있어서 기회일 수 있습니다4. 집에 하자(누수, 구조 문제 등) 있어 회피용 급매 꼼꼼한 실내 확인 필수5. 시장 하락기 예감 집주인이 시장 하락 예상하고 손절 미래 시세 흐름 예측 필요이런부분을 파악하셔야 합니다급매물 중에서도 정말 좋은 매물은 정보 빠른 실수요자나 투자자들이 먼저 잡습니다시간을 들여 공부하고, 주변 시세에 민감하게 반응하면 급매도 좋은 기회가 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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월세집 근저당 질문드립니다 월세계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위험성은 매우 낮습니다이유는, 보증금이 적고 집값 대비 근저당 비율이 임차인의 보증금을 위협할 수준은 아니기 때문입니다전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산에서 입지를 따질 때,가장 중요한 요소는 교통 접근성 + 교육환경의 조합입니다여기에 직장 접근성, 개발 호재까지 갖춘다면 거의 입지 끝판왕이 됩니다지하철역에서 5분 거리, 강남 8학군, 직장까지 30분 이내 이 세 가지를 만족하는 곳은 서울에서도 핵심 입지로 분류되고 가격도 높습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태는 전세금이 선순위이지만, 위험 요소가 있는 상태입니다공동담보로 인해 경매 시 회수 우선순위가 꼬일 수 있고, 보증보험이 없으므로 법적 보호 장치가 없습니다지금이라도 보증보험 가입 가능 여부 확인 하시고 불가하면 계약 연장 시 주의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상권의 크기와 타깃 고객의 성격에 따라 전략이 달라져야 합니다상권이 크면 모여 있는 것이 유리합니다 (공생 가능)상권이 작고 고객이 제한적이면 떨어져 있는 게 유리합니다 (경쟁 피하기)상도덕은 법은 아니지만, 무시하면 지역 내 관계나 이미지에 타격 받을 수 있어서 주의가 필요하긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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