경제
세입자 있는데 전세대출 승인 심사 가능한가요
세입자가 전세대출 받아 있는 상태인데
새로운 세입자가 전세대출 신청 할 수 있나요?
기존 세입자는 이사 예정입니다
예를들어 7월1일에 기존세입자가 이사를 가는데
7월 1일 이전에 전세대출 새로운 세입자가 공실이 아닌 상태에서 심사를 할 수 있는지 궁금합니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능합니다. 기존 임차인이 대출실행일에 퇴거를 하는 것이기에 대출실행이후로는 선순위 임차권 설정에 문제가 되지 않기 떄문입니다. 실제 실무상에서도 빈집이 많지 않은 상태로 위와 같은 임차인 교체가 이루어지기 떄문에 대출에서 문제가 될 여지는 없습니다. 당연히 새로운 임차인 잔금일은 현 임차인 퇴거시점에 맞추셔야 합니다.
세입자가 전세대출 받아 있는 상태인데
새로운 세입자가 전세대출 신청 할 수 있나요?
==> 퇴거하는 조건으로 진행 가능합니다
기존 세입자는 이사 예정입니다
예를들어 7월1일에 기존세입자가 이사를 가는데
7월 1일 이전에 전세대출 새로운 세입자가 공실이 아닌 상태에서 심사를 할 수 있는지 궁금합니다
==> 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현장에서 보통 이렇게 진행합니다
6월 중 신규 세입자 대출 사전심사 완료
7월 1일 (이사 당일) → 기존 세입자 대출 상환 + 퇴거
동시에 신규 세입자 잔금 + 대출 실행
즉, 같은 날 맞춰서 동시 처리가 일반적입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출 실행일 기준 전입신고를 해야 합니다.
즉 기존 임차인이 임대차를 종료를 하고 전출이 된 상태라면 당일 대출 실행으로 전입을 하고 진행을 하면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
기존 세입자가 전세대출을 유지하며 거주중이더라도 신규 세입자는 입주 전 미리 대출 심사를 받을 수 있으며 은행은 현재 거주 여부보다 잔금일의 퇴거 및 입주 여부를 핵심으로 봅니다. 통상 잔금일에 신규 대출금이 입금되면 그 돈으로 기존 세입자의 보증금을 반환하고 대출을 상환하는 동시이행 방식으로 진행되어 심사 단계에서 중복 대출을 걱정할 필요는 없습니다. 은행은 신규 대출 승인 시 대출 실행일 당일 기존 대출 상환을 조건으로 걸기 때문에 임대인과 부동산의 협조만 있다면 공실이 아닌 상태에서도 승인 결과까지 미리 받아볼 수 있습니다. 즉 7월 1일 잔금일 한 달 전부터 확정일자를 받은 계약서로 신규 대출을 신청하면 되며 기존 세입자가 살고 있는 환경은 심사 거절 사유가 되지 않으니 안심하셔도 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
기존 세입자가 살고 있는 상태에서도 새로운 세입자의 전세자금대출 심사는 당연히 가능하며 실제 현장에서는 대부분 이 방시으로 진행됩니다. 은행은 현재 집이 공실인지보다는 신규 세입자가 입주하는날에 기존 세입자가 확실히 퇴거하는지를 훨씬 중요하게 봅니다. 보통 신규 임차인이 전세계약을 체결하고 잔금일이 정해지면 은행은 잔금일 약 2주~한달전부터 심사를 시작해 승인 여부를 결정합니다. 잔금일에 은행이 대출금을 입금하면 임대인은 그 돈을 받아 기존 세입자의 보증금을 반환하며 퇴거시키고 동시에 신규 세입자가 입주하는 순서로 진행됩니다. 하지만 신규 세입자의 대출승인을 위해서는 기존 세입자의 대출이 잔금일에 완전히 상환된다는 전제가 필요하므로 임대인과 부동산의 협조가 필수적입니다. 결론적으로 7월 1일 이전에 심사를 받는 것은 지극히 정상적인 절차이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 전혀 문제없이 새로운 세입자의 전세대출 심사를 진행하고 승인을 받을 수 있습니다.
기존 세입자의 전세대출이 상환되는 시점과 새 세입자의 대출이 나가는 시점은 7월 1일에 동시에 처리되기 때문에 심사 단계에서 걸림돌이 되지 않습니다.
너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.