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일시적 2주택 양도소득 비과세 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무 기간이 있으면 살아야 됩니다여기서 1주택을 더구입하게 된다면 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하게 되면 비과세를 받을수 있습니다매도를 하실때 세금에 관해서는 세무사 한테 꼭 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산을 구매하는 주체는 남성인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 여성들이 결정을 더많이 하는 편입니다나이가 있는 세대들은 여자들이 결정권이 빠르고 요즘 젊은세대들은 같이 결정을 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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등본을 옮겨야 해서 약 2주 동안 살수 있는데 없을 까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위에 고시원이나 레즈던스를 알아보시기 바랍니다집을 수리할때 2주나 한달정도는 레즈던스에서 생활하시는분들이 있습니다호텔보다는 저렴하니 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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공인중개사 시험 합격을 위해서 추천되는 교재?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인터넷으로 공부를 하실거 같으면 그곳의 교재를 구입하시기 바랍니다그래야 프로그램대로 공부를 할수 있습니다이곳저곳 교재는 필요없고 한곳의 교재로 밀고 나가시는게 좋습니다교재가 많다보면 헷갈릴수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.13
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공인중개사 시험 준비를 시작하려면 무엇부터 해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 학원에 가서 상담을 받아보고 결정을 해보시기 바랍니다어떻게 공부를 해야 하는지 어떤교재로 시작해야되는지도 학원에가면 알수 있습니다그래도 학원 교재로 짜여진 프로그램대로 공부를 하시는게 효율적일수 있습니다너무 광범위해서 처음에는 감이 안오지만 배운만큼 계속 복습하다보면 자기만의 공부방법을 찾게됩니다끝까지 최선을 다하면 합격할수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.13
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공공임대주택 확대가 부동산 시장 안정화에 효과적일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택이 늘어나면 아무래도 무주택자들은 많이 신청을 할거라 봅니다우선 임대로 거주하다 5년,10년 후에 분양 전환을 할수도 있습니다집값이 너무오르고 시장이 불확실하니 주거공급 방안으로 내놓은 정책이라고 봅니다공공임대주택 공급을 많이 한다고 해도 이부분은 한정적이라고 보고 있는 사람들은 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트에 시범단지가 붙은 단지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트단지로 지역마다 처음에 지어진 아파트를 시범단지라고 이름을 지었던거 같습니다요즘은 그런단지 이름이 없는데 1기 신도실들에 시범단지라는 이름들이 있습니다그런단지들이 지금 선도지구로 개발단계에 다시 온거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 투자는 어떻게 하는 건가요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산투자는 땅이나건물에 투자합니다아파트,빌라,상가,오피스텔 여러가지 종류가 있는데 본인의 자본금에 맞춰서 투자를 하는데 자본금이 부족할때는 전세가 끼어있는 집들을 구입합니다그런투자를 갭투자라고 하며 만기가 되면 본인이 입주하거나 또 전월세를 주거나 합니다유튜브나 책을 보면서 투자에 대해 공부를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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주택연금 제도에 대해서 궁금한 사항이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이어야 하고 공시가격 기준 12억 원 이하의 주택이어야 합니다 해당 주택에 실제로 거주해야 하고, 주택에 가압류나 근저당이 없어야 되고두 채 이상의 주택을 가진 경우, 합산 공시가격이 12억 원 이하면 가입할 수 있고, 2주택자는 3년 내에 한 채를 처분하는 조건으로 가입 가능합니다주택연금 주의사항과 장단점은 주택 가격이 상승하더라도 월 수령액은 처음 결정된 금액에서 변동이 없습니다 하지만 집값이 하락해도 연금액은 줄어들지 않기 때문에 안정적이기도 합니다 주택 가격의 일정 비율을 보증료로 지불해야 합니다예를 들어, 주택 가격이 10억 원일 경우 약 1,500만 원 정도의 초기 보증료가 발생한다고 합니다 중도에 해지할 경우, 이미 수령한 연금과 이자를 모두 반환해야 하는 경우가 있어서 장기적으로 신중하게 결정하는 것이 중요하다고 합니다만약에 두분이 돌아가시고 남는금액이 있으면 자녀분들한테 돌려준다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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과일 가격은 보통 어떻게정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 야채나 과일들이 도매시장으로 모여서 경매에 낙찰이 되고 낙찰받은 분들이 소비자에게 소매를 하게 되겠지요그때그때 작황에 따라서 가격 결정이 될것으로 보입니다올해처럼 이상기후로 야채나 과일 작황이 부진했을때는 가격이 한없이 오르듯이 공급이 잘될때는 가격조정이 잘됩니다 뭐든 넉넉하면 가격이 내린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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