답변 내역
- 집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 가격은 기본적으로 수요와 공급에 기반해 가격이 형성됩니다.한국은 고령화를 넘어 초 고령화 사회로 넘어가고 있으며 결혼, 출산율이 매년 전세계 최하위로 인구는 지속 감소할 것으로 보여지며 이로인해 부동산 수요는 장기적으로 감소해보이지만 당장은 하락기로 접어들기 쉬지않아 보입니다.서울 및 수도권 이외 지방 주택은 수요와 공급 외에 위치, 학군, 일자리, 인프라 등 고려해야 할 부분이 많으니 입지를 잘 보시고 상승 가능성 및 하락 방어가 가능한 곳으로 잘 구매하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.045.01명 평가10
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- 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 취득 후 등기를 직접하는 것은 법적으로 가능하며 비용 절감 등으로 직접 셀프 등기를 하는 분들이 많습니다.아파트가 아닌 다세대 주택도 직접 셀프 등기가 가능하지만 다세대 주택의 경우 권리관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다.등기소에 제출할 서류는 매매계약서, 부동산거래신고필증, 취득세 납부영수증, 매도인 인감증명서, 등기권리증, 매수인 신분증과 도장이 필요합니다. 다세대주택은 건축물대장이나 토지대장에 맞지 않는 증축·불법 구조 변경 등이 있을 경우 추가 검토가 필요하고, 서류 미비 시 반려될 수 있습니다. 잘 준비하셔서 잘 등기하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 보금자리론 적격여부 확인 부탁드려요.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 신청자의 조건으로 판단하면 만 37세 무주택 세대원으로 연소득 6,200만원이고 주택 가격은 5억 5천만원으로 보금자리론 소득 및 주택가 요건을 충족합니다. 현재 마이너스통장 3천만원과 사내대출 2천만 원이 있지만 주택담보대출이 아니기 때문에 보금자리론 기본 자격에는 문제가 없습니다. 보금자리론 체증식 40년 상품 신청을 하는 것은 가능해 보이지만 최종 승인 여부는 해당 대출 상환액을 포함한 총부채원리금상환비율 40% 충족 여부에 따라 금융기관에서 결정해야하는 부분으로 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 부동산 가격이 하락해도 전세가는 함께 하락하지않고 유지 및 상승하는 이유는 매매가격과 전세가격이 반응 속도가 다르기 때문입니다.매매의 경우 경기 침체, 수요 감소, 정책 방향등에 따라 빠르게 반응해 하락하는 경우가 많지만 전세의 경우 공급 대비 수요가 더 많아 하락폭이 제한적이고 쉽게 떨어지지 않습니다.또한 전세는 실수요자 중심으로 수요가 꾸준하기 때문에 매매가가 하락하면 추가하락으로 매수에 부담을 느낀 실수요자들이 전세로 몰리며 오히려 상승하는 경우가 있습니다.이와같은 부동산의 매매와 전세 구조는 투자자와 실거주자 모두에게 리스크가 있으며 투자자는 매매가가 더 떨어질 수 있어 자산가치 하락 위험이 있고, 전세가율이 높은 상태에서 세입자를 받으면 추후 매매가보다 전세가가 높아지는 깡통전세 위험이 커집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
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- 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방 소도시의 인구가 줄어드는 상황에서도 일부 지역의 부동산 시세가 상승하는 현상은 단순한 인구수와 직결되지 않습니다.가장 큰 이유는 지역 내 아파트 수요와 공급의 불균형입니다.신축 아파트 공급은 제한적인데 생활편의시설과 학군, 교통 접근성이 좋은 특정 지역으로 인구가 몰리며 매수 수요가 집중되면서 희소성이 가격을 끌어올립니다.또한 정부와 지자체의 개발 정책, 혁신도시 조성, 산업단지 유치, 생활SOC 확충 등은 해당 지역의 미래 가치를 높여 매수세를 형성합니다.대도시 대비 진입 장벽이 낮아 외부 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격에 유입되는 것도 단기간 상승을 부추깁니다.특히 금리 상황과 유동성이 풍부한 시기에는 부동산이 안전자산으로 인식되어 지역 규모와 상관없이 거래가 활성화되기도 합니다.결국 인구 감소라는 장기적 흐름 속에서도 공급 희소성, 정책 호재, 지역 내 입지 경쟁력, 투자 심리가 복합적으로 작용하며 일부 소도시 집값은 상승세를 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.02명 평가20
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- 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세와 월세의 장기적 관점에서의 유불리는 경제 상황과 개인의 자금 보유 상황에 따라 달라집니다. 전세는 목돈이 필요하지만 월세처럼 매달 주거비 지출이 없어 장기 거주 시 안정적이고 금리가 낮을 때는 전세보증금의 기회비용이 작아 전세가 유리합니다. 금리가 높을 때는 보증금을 은행에 저축할 시 벌 수 있는 이자 수익이 크기 때문에, 집주인도 전세를 선호해 전세가격이 상대적으로 상승하는 경향이 있습니다. 월세는 목돈 마련의 비용 부담이 적지만 물가와 금리에 따라 월세가 점진적으로 오를 위험이 있습니다. 한국은 금리가 여전히 높은 수준이고 물가도 안정세를 보이지 않아 전세의 장점이 과거보다 줄어든 상황이지만 장기 거주 계획과 충분한 자금이 있다면 전세가 여전히 월세보다 유리할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트에서 노후된 엘리베이터 교체와 같은 공사 비용이 큰 주요 공사를 진행하는 경우 공동주택관리법과 관리규약에 의거하여 반드시 입주자대표회의 의결을 진행하고 공사는 공개입찰 절차를 통해 통상 최저입찰제로 진행합니다.입찰은 입주자대표회의가 입찰 공고를 내면 관심있는 업체들이 아파트 현장에 방문해 현장설명회를 진행하고, 입찰 제안서를 받아 심사를통해 업체를 선정합니다. 입주민의 알권리 보장을 위해 입주자대표회의 결정문, 공사 추진 과정, 입찰 계획 및 결과, 계약내용은 아파트 관리사무소 게시판, 엘리베이터 내부, 아파트 내 게시판, 단지 홈페이지, K-아파트 온라인 시스템 등에 공지하도록 하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
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- 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수 계약하신 아파트의 매수가격은 13억 7천만원이고 이 중 근저당 7억 8,600만원과 전세보증금 3억 5천으로 총 11억 3,600만원이 매도자의 채무로 보이는 상황입니다.매도자가 일부 상환하여 실제 채무는 위 금액 보다 적다고는 하지만 그대로 믿으시면 안되고 금융기관을 통해 서류 확인이 반드시 필요합니다.안전하게 거래 하시려면 중도금 3억에 대해 근저당 일부 상환 요청 및 감액등기 요청해야 합니다.추가로 특약에 잔금 시까지 근저당 말소 또는 매수인 동의하에 감액등기 완료 등 조항을 명확히 기재해야 하여 전세보증금 반환채무의 우선순위도 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.장사를 하는 분들은 하루 장사 시작하고 첫 손님이 그날 하루의 장사를 결정짓는다하여 첫 손님과의 관계가 중요하다고 하는 것인데 이런 부분은 장사하는 분들의 심리적인 부분과 오래된 상인 문화에서 비롯햐 속설입니다.예로부터 우리 선조들은 첫 손님이 물건을 깔끔하게 사야 하루의 장사 운이 생기고 지속적인 판매 흐름이 좋다고 생각했습니다.반대로 첫 손님이 환불, 외상, 여자라면 그날 장사운이 없어 하루 종일 돈이 안되는 손님만 오고 힘든 하루가 예상된다고 생각했습니다.이런 상인들의 심리적인 하루의 첫 손님에 대한 부분이 시간이 지나며 첫 손님이 꼬이면 하루가 꼬인다는 말로 굳어진 것으로 보이나 실제 첫 손님의 구매여부, 성별, 환불, 외상 등은 매출과 직접적인 영향은 없는 것으로 보여집니다.다만 심리적으로 첫 시작을 기분 좋게하지 못하는 환불, 외상등은 기분에 영향을 주어 하루 장사에 위축되는 경향은 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추석이후 본격적인 가을 이사철을 맞아 전세를 중심으로 거래가 활발해 질것으로 보이지만 계약갱신청구권 사용, 대출 규제 등 물량 부족에 따른 전세가 상승, 전세가 상승에 따른 월세로 이동 수요 증가, 매매로의 전환 등으로 부동산 가격 상승이 예상됩니다.재건축, 재개발 등 공급 예정이나 주택 사업의 특성상 단기적으로 공급 물량 확대는 불가해 단기적으로는 상승이 불가피해보이고 2~3년 후 완공에 따른 공급 증가 시점에 안정화를 기대해 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.025.01명 평가00