답변 내역
- 58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.솔직히 말씀드리면, 말씀하신 금액이면 “이 정도 주고 여기 들어가는 게 맞나?” 하는 생각 드는 게 당연합니다.현재 아파트 인테리어 평당 100~150만원 수준이며 재료에 따라 증가합니다.차라리 조금만 보태서 신축 아파트나 입지가 더 좋은 곳을 선택하는 게 거주 만족도나 향후 가치 측면에서 낫다고 보는 게일반적입니다.결국 핵심은 내가 지금 필요한 게 ‘위치’냐, ‘집 상태’냐, ‘투자 가치’냐 이 세 가지 기준입니다. 만약 조금 더 좋은 아파트 갈 수 있는 여력이 있다면, 장기적으로는 그쪽이 훨씬 나은 선택일 가능성이 큽니다.경제 / 부동산25.08.2300
- 토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.필지는 면적 단위가 아닙니다.한 필지는 하나의 토지 구획_필지 수 = 땅 조각의 개수를 뜻할 뿐, 크기는 제각각이라서 m²로 딱 떨어지게 환산할 수 없습니다.한 필지의 m²가 궁금하면, 그 필지의 면적값_토지대장, 등기부, 국토부 토지이용규제 확인서비스 등에 적힌 숫자를 확인해야 합니다.경제 / 부동산25.08.235.01명 평가00
- 1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 상황을 보면, 근저당이 1억2천이고 시세가 2억7천~8천 정도라서 담보 여력은 충분히 있는 편입니다.그래서 보증금 3천만 원 정도라면 위험은 크지 않습니다. 다만, 소액임차인 범위에 안 들어가면 최우선변제권은 없으니까 조심할 필요는 있어보이며,안전하게 하려면 특약에 아래와 같이 넣으시면 좋습니다.1. 대출,근저당 현황 고지 : 현재 설정된 근저당 외에 추가로 담보권을 설정하지 않는다.2. 보증금 반환 보장 : 임대차 종료 시 보증금은 매매대금으로 우선 상환한다.3. 확정일자 & 전입신고 : 계약 즉시 전입신고하고 확정일자 받도록 명시.4. 추가 담보 설정 금지 : 임대인은 임대차 기간 중 새로운 근저당이나 가압류 등 권리 설정하지 않는다.정리하면, 3천만 원 보증금 자체는 괜찮은 수준이지만, 혹시 모를 리스크를 막으려면 등기부 변동 감시, 특약, 확정일자 세 가지를 꼭 챙기시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.235.01명 평가00
- 임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보통 전세금을 돌려주려면 매매가 먼저 이뤄지는 게 가장 깔끔한데, 그게 안 되면 말씀하신 것처럼 전세퇴거자금대출을 활용해서 임차인 보증금을 내줄 수 있습니다. 다만 요즘 대출 규제가 있어서 집이 시세 대비 어느 정도 담보가치가 있는지, 본인 소득·신용 상황이 어떤지에 따라 한도가 달라지고 승인 여부가 갈립니다.즉, 원칙적으로는 가능하지만, 대출 규제 상황으로 금융기관 심사를 통과해야 하니 미리 은행이나 주거래 금융기관에 상담을 받아보시는 게 안전합니다.경제 / 부동산25.08.235.01명 평가00
- 장기보유특별공제 거주기간 문의합니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.사원용 임대주택에 거주하다가 분양전환을 받으면, 분양받은 날부터 소유권이 생긴 걸로 보기 때문에 장기보유특별공제의 보유, 거주기간은 분양일 이후부터 계산됩니다.즉, 임대기간 동안 살았던 건 거주기간에 포함되지 않고, 분양받은 시점 이후의 기간만 인정된다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2300
- 상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가 대출을 못 갚아서 경매로 넘어가면, 은행은 담보 잡힌 상가를 먼저 경매로 팔아서대출금을 회수합니다.만약 경매 후 회수한 금액이 대출 잔액보다 적으면 그 차액은 여전히 빚으로 남습니다. 그럼 은행은 남은 채무를 다른 재산이나 월급, 예금 같은 것에 압류해서 받아낼 수 있습니다.즉, 상가 경매로 끝나는 게 아니라 부족분은 다른 재산에도 영향이 간다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2300
- 4년 살고 있는 전세집 곧 이사 가는데 곰팡이 제가 비용 다 내야 하는걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 경우는 세입자가 따로 벽지나 바닥 비용을 낼 필요가 없습니다. 벽지, 바닥 등은 통상적으로 집주인이 책임지는 원상복구 범위에 들어가고, 곰팡이 같은 경우 건물 구조나 환경 문제라서 임차인 책임으로 보지 않습니다.이사 청소만 깔끔하게 해주시면 되고, 벽지·바닥 교체 비용까지 부담하실 필요는 없습니다.경제 / 부동산25.08.2300
- 할머니의 아파트재개발 보상관련 질문안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발에서 보상을 받으려면 당시에 소유자나 세입자로서 정식으로 권리신고를 하고, 관리처분계획에 포함돼 있어야 합니다. 그냥 이름만 대면 권리가 인정되는 건 아닙니다.이미 2022년에 입주까지 마무리된 상태라면, 지금 가서 권리를 주장하기는 사실상 어렵습니다. 보상이나 분양권은 다 확정돼서 정산이 끝난 상태일 가능성이 커 보입니다.혹시라도 권리가 있었는데 누락됐다고 생각하시면, 관련 서류_당시 등기부, 임대차계약서 등를 가지고 변호사 상담을 받아보시는 게 현실적인 방법입니다.경제 / 부동산25.08.235.01명 평가00
- 새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.첫째, 지금은 아파트는 더 이상 신규로 등록임대가 불가합니다. 2018년까지는 가능했는데, 그 이후 제도가 바뀌면서 아파트는 임대사업자 등록을 못 합니다. 지금은 오피스텔이나 다가구, 다세대 같은 비아파트만 신규 등록이 가능합니다.둘째, 종부세 합산배제도 옛날처럼 자동으로 다 되는 게 아니고, 조건이 꽤 까다로워졌습니다. 특히 아파트는 신규 등록 자체가 안 되니까 종부세 합산배제 혜택도 받을 수 없습니다.다만 비아파트(예: 오피스텔)를 장기임대주택으로 등록하면 일정 조건 충족 시 합산배제 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가10
- 정말 감사해요700
- 아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비는 다양한 항목에 합산으로 결정되어 아파트별 상이합니다.서울 아파트 관리비는 전용 85㎡ 기준으로 평균 월 25만~30만 원, 평당으로는 약 3천 원 정도 나오고, 여름철에는 냉방비와 전기요금 때문에 다른 달보다 다소 더 많이 나오는 편입니다.경제 / 부동산25.08.2200