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전세계약시 해당집에 문제 생길때 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자 받고 전입신고 후 점유하고 계시다면 대항력이 있으시기에 우선변제권에 따라 순서대로 반환받으실수 있는 자격이 있으십니다.또한 해당 지역이 어디인지 전세보증금이 얼만지 기재가 되어 있지 않으시어 정확하게 말씀드릴순 없지만 소액임차인에 해당 하신다면일부 금액이라도 최우선변제금액을 우선해서 반환 받으실수도 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단독명의 또는 공동명의시 장단점이 있습니다.공동명의시 유리한 가장 큰 이유는 양도소득세 절감입니다.부부 공동명의로 등기를 한 경우 과세표준이 낮아지게 되며, 기본공제가 2인으로 500만원 공제 가능하겠습니다.각각의 지분을 기준으로 계산하므로 과세표준 세율도 낮아지고 인별 공제를 받을 수 있기 때문에 양도소득세 부담을 덜 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.여러가지의 경우 일수 있겠습니다.살던 거주지에서 직장 또는 교육때문에 이사가며 내가 살던집 전세로 주는 경우도 있고, 일시적 2주택의 보유기간중 전세로 주는 경우도 있겠습니다. 대부분은 투자 목적으로서 갭투자의 경우가 있을수 있겠지요.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트에 입주할려고 하는데 선수관리비는 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 공용부분 관리와 운영 등에 필요한 자금을 사전에 확보 및 예치하는 것을 말 합니다.나중에 매매시 매수인에게 반환 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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1가구 2주택 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적의 수요자의 기준으로 보면 좋은 매수 시기 입니다.근래 급매물들 소진될 시기도 좋은 타이밍 이였는데 버스는 떠난듯 하고요, 지금은 매도 매수 관망세로 접어 든 듯 합니다.실거주 목적이라 하시니 점찍어둔 단지 매물들 주기적으로 모니터링 계속 하시다가 올 연말 ~ 내년 상반기까지 좀 지켜 보시며,내 기준에 충족한 매물이 나오면 매수 하셔도 나쁘지 않을것 같습니다.요 시기에 역전세의 악재 해소와 미국의 금리인하의 신호까지 나오면 더 할 나위 없겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금도 5% 이내에서 협의 후 인상 가능합니다.보증금을 동결한다면 환산월차임 (환산보증금) 때문에 월세를 5% 보다 더 인상 할순 있습니다.환산월차임 (환산보증금) = (월세 x 전월세 전환율 ) + 보증금 입니다.전월세 전환율 5.5% 적용 가정하에 ,보증금 1억에 월세 20만원이라면 인상시 1억500만원에 21만원으로 올릴수 있습니다.보증금 1억을 동결하고 월세만 올린다면 1억에 232,917원 이내에서 협의후 인상 가능합니다.참고로 전월세 전환율은 연 10% 또는 한국은행 기준금리 + 2% 금액중에 낮은 비율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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전입신고 입주 다음날 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약과 입주일 사이에 확정일자는 미리 받아 놓을수 있고요, 입주후 2주이내 전입신고 하시면 됩니다.전입일이 휴일이면 다음날 전입신고를 하시면 되겠습니다.휴일에 근저당 설정 되지는 않을테니 그리 걱정하지 않으셔도 될듯 하고요, 혹 불안하시면 다음날 등기사항증명서 한번 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.07
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상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서상에서는 확인 할수 없는 나보다 먼저 들어온 선순위보증금의 총 합계 금액을 먼저 확인해 보셔야 할 것 같습니다.말씀하신 융자 7.2억 외 별도로 나보다 선순위 보증금이 있을수 있습니다.전세보증보험도 불가, 기금 대출도 불가하니 안전장치가 없는듯 한데요, 굳이 입주하셔야 하는 상황이시라면 전세권 설정이라도 꼭하시고 들어가셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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집을 전세로 처음 계약하는데 꼭 봐야될게 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.건축물대장 (불법건축물 여부 확인)2.등기사항증명서 (가압류 가처분 근저당등의 확인)3.계약서상 소유자와 등기사항증명서상의 동일인지 확인 , 임대인 신분증 확인4.선순위보증금의 총 합계 금액이 얼만지 확인5.전세보증금반환보증보험 가입 가능 한지 여부 확인등등중개 해 주신 공인중개사분이 계약 진행하며 설명 해 주실 내용들입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산입지에서 허프의 이론이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.허프는 소비자 행태에 관심을 가졌으며, 수요자의 개성 , 즉 미시적 분석에 관심을 두고 중심지 이론을 전개 합니다.*일반적으로 소비할때, 가장 가까운 곳에서 상품을 택하려는 경향이 있다.*적당한 거리에 고차원 중심지가 있으면, 인근의 저차원 중심지를 지나칠 가능성이 커진다.입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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