1가구 2주택 세금 궁금합니다.

Question

현재 7억대 초반대 아파트를 가지고 있구요.대출은 없고 전세준 상태입니다.(근데 동생이랑 나눠서 동생한테 3억6천 준 상태) 그리고 저는 전세 2억5천짜리에 살고 있습니다.

아파트가 하락세라 1년이후쯤 한채 더 사고싶은데 제가 너무 무리하는건지 알고싶어서요. 2억5천정도 더 대출 받아서 거주할곳 사고싶거든요.

전엔 1가구 2주택 세금이 너무 비싸서 많이들 처분했었잖아요. 저 역시 그때 아파트 한채 처분했었거든요ㅜㅜ

부동산법이 계속 바뀌어서 뭐가 어떻게 돌아가고 있는지 궁금합니다.

제 선택에 무리가 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1주택자가 추가 주택을 구매하여 2주택이 되는 경우 아래의 조건에 따라 일시적 2주택 양도비과세에 해당합니다.

종전주택을 취득후 1년이상 경과된뒤 새로운 주택을 매수하고 매수시점으로부터 3년내 종전주택을 매도하는 경우 양도비과세 됩니다. 이때 종전주택은 2년이상 보유하였어야 합니다.

이점을 참고해서 선택하시면 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일시적 1가구2주택의 해택은 첫번째주택을 매수한날로부터 1년후에 두번째주택을 매수하고 매수한날로부터 3년이내에 첫번째 주택을 매도하였을때 양도소득세 비과세 대상 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

실거주 목적의 수요자의 기준으로 보면 좋은 매수 시기 입니다.

근래 급매물들 소진될 시기도 좋은 타이밍 이였는데 버스는 떠난듯 하고요, 지금은 매도 매수 관망세로 접어 든 듯 합니다.

실거주 목적이라 하시니 점찍어둔 단지 매물들 주기적으로 모니터링 계속 하시다가 올 연말 ~ 내년 상반기까지 좀 지켜 보시며,

내 기준에 충족한 매물이 나오면 매수 하셔도 나쁘지 않을것 같습니다.

요 시기에 역전세의 악재 해소와 미국의 금리인하의 신호까지 나오면 더 할 나위 없겠습니다.