답변 내역

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.해당금액까지는 무이자도 가능합니다자금출처등의 조사를 위해 미리 차용증을 작성해두는 것이 좋습니다

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.취득세와 재산세는 같은 부동산에 붙는 세금이지만 무엇에 세금을 매기느냐가 다릅니다. 취득세는 재산을 얻는 행위에, 재산세는 재산을 가지고 있는 상태에 매기는 세금이기 때문에 하나는 한 번, 하나는 매년 내는 구조가 됩니다. 법이 정한 과세 대상이 다릅니다취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 선박, 골프회원권 등을 취득한 자에게 부과합니다.납세의무는 과세물건을 취득하는 때에 성립하고, 등기·등록을 하지 않았더라도 사실상 취득하면 취득한 것으로 봅니다.재산세는 매년 6월 1일 과세기준일 현재 재산을 사실상 소유한 자에게 부과합니다. 과세 대상이 취득이라는 사건이 아니라 보유라는 상태이므로 해마다 반복됩니다.

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.직계존속으로부터 10년이내 증여받은 내역이 없으면 20,000,000에 대해서는 증여세가 안나올 것으로 판단됩니다말씀해주신 자료로는 양도일 당시 2주택으로 판단되는 데 일시적2주택으로 보아 비과세를 말하시는 것 같습니다다만, 비과세를 받기 위해서는 다른 추가적인 확인이 필요합니다비과세에 해당된다면 부담부증여를 진행하실때 가장 세액 절감이 가능할 것으로 보입니다해당 주택이 토지거래허가구역인지 일시적2주택 비과세요건에 해당이 되는지 더 정확한 확인이 필요합니다감사합니다

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.연말정산시 월세세액공제를 받기 위해 제출하는 서류의 경우 주소(부동산 기본정보, 면적등), 월세를 파악하기 위한 기초서류 입니다단순 파악을 위한 자료이다 보니 실물서류나 pdf 어떠한 방법으로 제출하는지는 무관합니다다만 회사 담당자가 업무처리시 편한방식에 따라 요구하는 문서형태가 달라질 수는 있습니다감사합니다

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.위택스 발급 문서발급에서 과거 재산세 납부내역 출력이 가능합니다전국으로도 조회가능하며 원하는 세목만도 발급가능합니다

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.결론부터 말씀드리면, 세무사의 기장대리에는 통상 연말 결산과 세무조정, 신고까지 한 흐름으로 포함됩니다. 회계업무(장부작성·결산)와 세무업무(세무조정·신고)는 분리되지 않고 한 사무소에서 연결 처리됩니다. 사업자는 장부를 기록해야 하고, 소득세·법인세 신고 시에는 장부를 결산한 재무제표와 세무조정계산서를 첨부해야 합니다. 이 서류를 첨부하지 않으면 신고 자체를 하지 않은 것으로 봅니다.다시 말해, 결산 없이는 세금 신고가 성립하지 않는 구조입니다.실제 처리 흐름 (1년 기준)매월: 매출·매입 증빙(세금계산서, 카드, 현금영수증), 통장 내역, 급여자료를 받아 회계장부에 기록합니다(기장). 같은 자료로 원천세 신고를 함께 처리합니다.분기·반기: 기장된 자료로 부가가치세 신고를 합니다. 기장이 곧 부가세 신고 자료가 되므로 별도 작업이 아닙니다.연말·연초(결산): 1년치 장부를 마감하면서 감가상각, 재고, 미수·미지급, 퇴직급여 등을 정리하고 재무제표를 확정합니다. 여기까지가 회계업무입니다.결산 직후(세무조정·신고): 회계상 이익에서 세법이 인정하지 않는 비용을 빼거나 더하는 세무조정을 거쳐 과세소득을 계산한 뒤, 법인은 3월, 개인은 5월(성실신고확인 대상은 6월)에 신고합니다. 여기가 세무업무입니다.정리하면 기장(회계) → 결산(회계) → 세무조정(세무) → 신고(세무)가 하나의 연결선이고, 앞 단계가 없으면 뒤 단계가 나올 수 없어 한 곳에서 처리하는 것이 자연스럽습니다. 세무사의 기장대리는 장부작성에서 끝나지 않고 결산, 세무조정, 신고까지 연결되는 것이 일반적입니다.결산으로 확정된 재무제표는 세금 신고뿐 아니라 은행 대출, 정부지원사업, 입찰 등에도 사용되므로, 기장 단계에서 증빙을 꼼꼼히 챙기시는 것이 결산 품질과 절세에 직결됩니다.

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다. 문의해주신 "장기보유 할인율"은 양도소득세 계산 시 양도차익에서 빼주는 "장기보유특별공제"에 해당합니다. 순서대로 설명드리겠습니다.장기보유특별공제율 토지는 3년 이상 보유 시 1년마다 2%씩 공제율이 올라가고, 15년 이상이면 최대 30%로 고정됩니다.2012년 취득 기준으로 현재(14년째)는 28%, 2027년에 만 15년이 되면 30%가 적용됩니다. 15년을 넘겨 더 보유하셔도 공제율은 30%에서 더 오르지 않습니다.

안녕하세요. 윤진수 세무사입니다.자금조달계획서에는 자기자금 증여상속란에 적어두고 이후 증여세 신고가 이루어지면 됩니다부모님께 돈을 차용하는 것에 대해 각자인지 합쳐서인지 정확한 유권해석은 없지만 각자 2.17억원씩 차용하더라도 개별로 보아 무이자가 가능하다는 것이 다수설입니다다만 원칙적으로는 직계존비속간의 소비대차는 인정하지 않기 때문에 차용증 작성시 상환기간 지정등 유의하시는 것이 좋습니다감사합니다