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전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료가 도래 하기전에 임차인이 계약해지 하겠다고 6개월에서 2개월사이에 임대인에게 계약해지 하겠다고 의사통지를 해야 효력이 있습니다.최소 2개월전에 통지를 했다면 계약 만료일에 보증금을 반환하거나, 만료가 지난 후 계약해지 통지를 받았다면 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 보증금을 반환 해 주어야 합니다.임차인이 방을 계약할 계약금반환을 요구하면 10% 지급하고 이주하는 날 잔액을 지불해 주시면 될 거라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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상가 투자관점에 대한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 투자를 결정했다면 고려해야 할 일반적인 사항들이 습니다.유동인구가 많다면 안정적인 투자를 할 수 있는 여건은 조성이 된다고 할 수 있죠. 상가를 선택하기 상가 주위 시간대별 유동 인구 수확인, 도로의 상태, 및 흐름의 방향, 상가자치규약.관리비, 상하수도시설, 화장실 위치등도 고려해 야 할 사항이비낟.상가자치규약에 제한 업종이 있는지 확인해야 합니다. 가능업종, 동종업종 중복금지등에 관한 상가자치 규약이 있는 경우 매매나 임대차계약시 어려움이 있다면 시세차익 및 임차인 구하기가 쉽지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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재개발과 재건축의 차이점은??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 차이점재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 있는 공동주택이 밀집한 지역에서 노후하거나 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 것을 말합니다. 사업시행자가 주체가 되어 된 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다 .쉽게 말해서 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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출 퇴근 할 때 월세? 또는 전세?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직주근접에 우선순위을 두고 주택임대차를 계약한다면 임차인이 선택해야 할 사항이라고 봅니다. 전세임대차가 많은 지역인데 월세임대차로 계약한다면 퇴거하고자 할 때 보증금을 회수 하는데오랜시간이 필요 할 수 도 있습니다. 반대인 경우도 상황은 같을 수 있고요.
경제 / 부동산
23.04.16
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특례보금자리 분양가로 받나요 감정가로 받나요?!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생에최초 특례보금자리론 주택담보대출은 소득기준은 적용하지 않고 LTV 최대 80%, DTI는 최대 60% 가능합니다.KB시세를 반영하여 대출이 되는데 신축인 경우에는 분양가격(매매가격)에서 방공제(서울시 기준최대 5500만원입니다)최우선변제금액을 주택담보대출이 실행된 시기에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전월세 계약 만료 시 재계약 통보는 언제부터 효력이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 만료 2개월 이상이 남아 있는 상태에서 계약해지 통지를 해야 합니다.묵시적갱신이 된 계약이라면 계약해지 통지를 하고 임대에게 통지가 도달 한 후 3개월이 경과하면계약해지가 됩니다. 권리를 주장하려면 최소한의 계약해지 통지 날짜안에 통지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 이사 날짜는 맞추기가 너무 힘든 거 같아요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 날짜 협의가 계약서 작성할 때 가장 힘든 부분이고 협의가 잘 되지 않아 계약이 성사되지 않은 경우가 자주 있습니다.거주하는 주택에 들어올 세입자가 정해지면 들어올 세입자의 잔금일에 맞춰 이사갈 집도잔금일을 정해야 합니다. 요령보다는 중개업자를 통한 협의가 최선이더군요.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 원룸 중개할때요 공실확인 어떻게하나요?사이트랑 방법등을 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 원룸 중개를 직거래는 질문자님이 광고를 해서 세입자를 찾으면 됩니다. 통상 원룸 광고를 위한 사진촬영은 거주자가 없는 공실 상태에서 촬영을 하고 있습니다.임대인의 주소는 등기부등본에 기재된 것으로 확인할 수 도 있으나 정확하지는 않습니다.신분증 뒷면을 확인해야만 가능하고요. 임대인 연락처는 광고에 표기되지 않고 현장을 방문해도 확인 하기 어렵습니다. 동의가 없는 정보공개는 규제하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 소개료는 월세일 경우 어떻게 지불하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 중개수수료 환산보증금액으로 상한요욜을 적용해서 산정합니다.보증금 3천만원 + (월차임 60만원 x 100) = 환산보증금 9천만원 x 1천분의 4. 한도액 30만원입니다. 중개수수료 30만원 부가세 별도.
경제 / 부동산
23.04.16
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버팀목 전세자금대출 연장은 분양권판매와는 상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권도 주택으로 간주하나 전세자금대출 및 연장시에는 주택에서 제외하고 전세자금대출이 가능하다고 합니다. 전세자금대출 종류에 따라 1주택자도 전세자금대출 및 보증보험 가입도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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