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이상황에서 전입신고시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님명의 아파트 지분이면 부모님과 공동으로 지분등기 한 건가요? 지분등기라도 주택을 소유한 것입니다. 부부는 주소를 달리하고 있어도 주택을 소유하고 있는 것으로봅니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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월세로 살고 있는데 구두로 아파트 매입자가 나오면 비워주기로 했는데 매입자가 나와도 집을 안비우는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.22022년 전세만료 후 2024년 12월까지 월세로 새로운 계약이 체결된 것이고 세입자는 2024년까지거주 할 수 있습니다. 구두로 계약을 했어도 새로운 계약입니다. 매수자가 입주해야 한다면 매도자나 매수자가 임차인과 협의해야 되고 협의가 안되도 법으로 강제 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률은 토지면적 대비 건물 연면적의 비율을 말합니다.연면적은 지층, 주차장, 옥탑, 대피공간 면적등은 제외되니 용적률에서 제외된다고 보면 됩니다.구축아파트는 저층이고 지상주차장이 넓으면 용적률이 낮아 재건축 사업이 유리 하다고 볼 수 있습니다,신규로 주택을 건축하고자 하는 경우 용적률이 놓으면 바닥면적이 넓어지거나 높이 건물을 건축할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물의 장기수선충당금은 건물소유자가 부담해야 하나 임대한 경우 관리비에 일괄 고지하고 임차인이 대납는 겁니다. 입주일부터 퇴거일까지 관리사무소에서 장기수선충당금액 내역 확인서 발급해 주면 임대인에게 전액 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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버팀목전세대출 소득기준으로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세작자금대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택 세대주가 대상입니다.일반가구는 보증금액의 70% 이내에 대출이 되고 DSR은 적용하지 않습니다. 연말정산 원천징수영수증, 재직증명서로 소득계산합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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윗집 누수로 천장 시트 젖었다가 말랐고 자국이 거의 안남았는데 이거 따로 보상되는 부분인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층의 누수로 천정이 얼룩이 남았다면 도배시공을 요청 할 수 있습니다.윗집에서 누수공사를 하지 않아 그로 인한 피해가 많다면 손해배상을 청구 할 수 있을 수 있으나사진상 보이는 부분이라면 손해배상은 어려울 수도 있을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.01
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신용불량자명의로 원룸월세 계약시 불이익있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신용불량자여도 월세 임대차 계약은 가능합니다.전입신고 확정일자를 받는 것은 동일하고요. 월세임대차건물은 임대인 건물이라 압류대상이 아니고요.
경제 / 부동산
23.03.31
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인을 구하는 의뢰는 전속중개도 가능하고 인텟으로 공동중개를 하고 있어서 동네 부동산 전체에의뢰를 하지 않고 3~4곳에만 부동산에 의뢰해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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경매 물건 중에 불법 건축물을 보았습니다. 건물을 지을 때 다 허가받고 준공 검사가 될텐데 어떻게 불법 건축물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 불법건축물은 완공당시에는 설계도면과 동일하게 건축되었으나 완공 후 소유주가 무단 증축하거나 가건물 설치등 항공촬영에서 확인되어 건축물에 등재 되었다고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 할 때 위임장에 매도인 주소는 현재 살고 있는 주소로 적어야 할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기접수시 위임장에 매도자 주소는 현 주소로 기재하여야 합니다.만약 현주소와 거래신고주소가 다른경우 등기소에서 보정하라고 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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