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분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다
일반적으로 분양권 전매가 가능한 단지의 경우, 분양권 거래 내역을 통해 KB시세가 형성됩니다. 하지만 최근에는 분양권 전매가 불가능한 단지가 많아졌고, 이 경우에는 입주율이 70% 이상일 때 KB시세가 나오는 것으로 알려져 있습니다.즉, 입주 예정 아파트의 경우, 대략적으로 세 가구 중 두 가구 이상이 입주해야 KB시세가 설정되는 것으로 보입니다. 따라서 2024년 9월 말 입주 예정이라면, 그 시점 이후에 입주율이 70%를 넘어서면 KB시세가 나올 가능성이 있습니다. KB시세를 확인하고 싶으시다면, KB부동산 사이트나 앱을 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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청약특별공급을 넣으려는데 일반공급중복넣을수있나요?
특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능합니다. 특별공급에 당첨된 경우에는 일반공급 신청은 무효로 처리되며, 다른 유형의 특별공급에 중복 신청할 경우에는 두 신청 모두 무효 처리됩니다.중개사가 이에 대해 언급하지 않은 이유는 다양할 수 있습니다. 중개사는 청약에 대한 전반적인 정보를 제공할 수 있지만, 때로는 최신 정보나 특정 상황에 대한 세부 사항을 놓칠 수도 있습니다. 또한, 중개사마다 제공하는 서비스의 범위나 전문성이 다를 수 있기 때문에, 청약에 관한 모든 정보를 제공받지 못할 수도 있습니다. 따라서, 청약 신청 전에는 항상 공식적인 입주자모집공고문을 확인하거나, 주택도시보증공사(HUG)나 한국토지주택공사(LH)와 같은 공식 기관의 안내를 참조하는 것이 좋습니다. 이를 통해 가장 정확하고 최신의 정보를 얻을 수 있으며, 중복 신청에 대한 정확한 규정과 조건을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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건설 시공사 선정에 대해서 알고 싶습니다.
대규모 건설 프로젝트의 시공사 선정 과정은 복잡하며, 법적 요건과 공정한 경쟁을 기반으로 합니다. 사업의 개요, 현장설명회, 입찰 일시 및 장소, 예정가격, 입찰참가자격 등을 포함한 선정계획을 결정합니다. 입찰에 참여할 시공사들에게 공고합니다. 프로젝트에 대한 상세 정보를 제공하고, 입찰에 필요한 구비서류 등을 안내합니다. 입찰서를 접수하고 개봉하여 검토합니다. 총회에서 입찰에 참여한 시공사 중에서 선택합니다. 선정된 시공사와 공식적인 계약을 체결합니다.법적으로는 일반경쟁입찰 또는 지명경쟁입찰 방식을 통해 시공사를 선정해야 하며, 특정 조건 하에 수의계약 방식으로 선정할 수도 있습니다.일감 몰아주기와 관련하여, 이는 공정거래법에 의해 엄격히 규제되고 있습니다. 특수관계인에게 부당한 이익을 제공하는 행위는 금지되어 있으며, 이를 위반할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다. 따라서, 자신이 소유한 건설사에게 편법으로 일감을 몰아주는 것은 법적으로 허용되지 않으며, 공정한 경쟁을 저해하고 법적 책임을 초래할 수 있는 행위입니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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부산 부동산 시장 어떻게 보시나요?~
부산 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 2024년 부산 부동산 시장 흐름 분석에 따르면 최근 3년간 부산 부동산 시장은 가파른 하락세를 보였으나, 정부의 정책 발표 이후 하락폭이 둔화되고 있습니다. 2024년 가을에는 부산 부동산 시장이 반등할 가능성이 높다고 예상되며, 일부 전문가들은 더 일찍 반등할 것으로 수정하여 예측하기도 했습니다.부산은 현재 고평가되어 있는 것으로 보이며, 공급량이 줄어들고 수요가 증가하는 시기에는 가격 상승이 예상됩니다.부산 부동산 시장 현황 및 전망은 부산은 여전히 고평가된 상태이며, 대출 규제로 인해 상승하지 못하고 있지만, 입주 물량이 줄어들 예정이므로, 큰 악재가 없는 한 완만하게 상승할 것으로 보입니다. 현재로서는 부산이 약 10% 정도 고평가된 상태이며, 과거와 같은 큰 하락장은 없을 것으로 예상됩니다.부산 부동산 시장의 미래 전망은 부산 부동산 시장은 주택 공급 과잉, 정부의 투기 억제 정책, 인구 및 사회 경제적 요인의 변화로 인해 하락세를 보이고 있으나, 미래 전망은 여전히 불확실합니다. 경제 회복, 정부 조치의 효과 및 외부 영향과 같은 요인에 따라 다른 궤적을 따를 수 있습니다.이러한 분석을 바탕으로, 부산 부동산 시장은 단기적으로는 변동성이 있을 수 있으나, 장기적으로는 안정화되고 상승할 가능성이 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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주택청약 최소 얼마 넣어야되나요??
주택청약종합저축의 경우, 매달 최소 2만 원부터 시작하는 것이 일반적입니다. 하지만, 금융기관이나 상품에 따라 최소 납입금액이 다를 수 있으므로, 가입하시려는 금융기관의 상품 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 납입 횟수에 대해서는, 매월 1회 납입이 인정되며, 횟수는 청약 자격을 얻기 위한 중요한 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 국민주택 청약의 경우, 청약과열지역이나 투기과열지구에서는 가입 후 24개월이 경과하고 납입인정회차가 24회 이상이어야 1순위 자격이 주어집니다. 민영주택의 경우, 가입 후 일정 기간이 경과해야 하며, 지역별로 정해진 예치금액을 충족해야 합니다. 1만 원씩 납입하는 것은 통상적인 납입금액에 미달하므로, 횟수에 카운팅되지 않을 수 있습니다. 따라서, 청약을 넣을 때 불이익을 받지 않으려면, 각 금융기관의 주택청약종합저축 상품의 납입 규정을 확인하고, 권장하는 최소 납입금액을 준수하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
주택임대차보호법에 따르면, 전세계약의 기본 기간은 2년으로 설정되어 있습니다. 법적으로 임대차 계약을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 경우에도 그 기간을 2년으로 보는 것이 원칙입니다. 그러나 임차인과 임대인이 합의한다면 1년이나 다른 기간으로 전세계약을 설정하는 것이 가능합니다. 이 경우, 임차인은 2년 미만의 기간이 유효함을 주장할 수 있으며, 계약서에 명시된 기간에 따라 계약이 유효하게 됩니다. 따라서, 법적으로 정해진 최소 기간은 2년이지만, 양 당사자 간의 합의에 따라 계약 기간을 조정할 수 있습니다. 계약 기간 변경을 원하신다면, 임대인과 협의하여 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 이렇게 합의된 계약 기간은 법적으로 인정되며, 계약서에 기재된 대로 계약이 진행됩니다. 만약 계약 기간을 변경하고자 한다면, 임대인과의 협의를 통해 계약서를 수정하고, 필요한 경우 확정일자를 다시 받아야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 관리비생각하면 노후에 아파트에 거주하는게 독이될까요??
노후에 아파트에 거주하는 것이 관리비 때문에 부담이 될 수 있습니다. 관리비는 아파트의 위치, 크기, 시설, 난방 방식 등에 따라 다양하게 책정되며, 일반적으로 한 달에 20만원 이상 나올 수도 있습니다. 또한, 관리비를 절약하기 위해 아파트 관리비 앱을 활용하거나, TV수신료 면제, 대가족 할인 등의 제도를 활용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.노후에 아파트 거주가 부담스럽다면, 관리비가 상대적으로 낮은 소형 아파트나 다른 주거 형태로의 이동을 고려해볼 수도 있습니다. 재정 상황과 라이프스타일에 맞는 최선의 결정을 내리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
보증금 보험은 재계약 시에도 다시 가입해야 할 수 있습니다. 특히, 보증금이 변경되었거나, 계약 조건에 변동이 있는 경우에는 새로운 보증금 보험에 가입하거나 기존 보험을 갱신해야 합니다.재계약 시에는 보증금이 증액되거나 감액되는 경우에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으며, 심사 시 추가 서류를 요청할 수도 있습니다. 또한, 보증 갱신 심사 시 심사 결과에 따라 갱신이 안 될 수도 있으니, 가입 전에 담당자에게 문의하는 것이 좋습니다.갱신 전세계약의 경우, 전세계약 기간의 절반 이상이 남아 있을 때 보증을 신청할 수 있습니다. 따라서, 계약 연장을 고려하고 계시다면, 보증금 보험에 대해서도 재계약 시점에 주의를 기울이셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
부동산 시세를 측정하는 방법은 여러 가지가 있으며, 주로 부동산의 수요와 공급에 의해 결정되는 가격을 기준으로 합니다. 시세는 주택담보대출 산정의 기준이 되며, 은행에서는 부동산의 '시세’를 기준으로 대출 가능 금액을 결정합니다. 등기부등본을 통해 거래된 부동산의 가격을 확인할 수 있습니다. 정부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다. KB부동산과 같은 부동산 플랫폼을 통해 시세를 확인할 수 있습니다.밸류맵과 같은 사이트를 통해 주변 토지의 시세를 확인할 수 있습니다. 전문 감정평가법인에 의뢰하여 부동산의 가치를 평가받을 수 있습니다. 부동산 중개인에게 상담을 받아 시세를 확인할 수 있습니다.시세 조작은 부동산 시장의 공정성을 해치는 행위로, 허위 거래 신고나 ‘실거래가 띄우기’ 등을 통해 시세를 인위적으로 조작하는 것을 말합니다. 실거래가 공개시 등기 여부 표기: 아파트 매매가 완료되었는지 확인할 수 있도록 실거래가 공개시 등기 여부를 함께 표기합니다.실거래가·등기정보 연계: 대법원 등기 정보와 연계하여 실거래가 공개시스템에서 등기일을 확인할 수 있도록 합니다.부동산 거래 및 부동산 서비스 산업에 관한 법률 개정: 부동산 시세조종 행위를 처벌하는 법률을 개정하여 시세 조작을 법적으로 단속합니다.이러한 조치들은 부동산 시장의 투명성을 높이고, 시세 조작을 통한 불공정 거래를 방지하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
시아버님이 며느리에게 아파트를 판매하는 것은 법적으로 가능합니다. 시아버님이 아파트를 분양받은 가격인 4억 원에서 현재 시세인 5억 8천만 원까지의 차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 며느리에게 시세보다 낮은 가격에 아파트를 판매하는 경우, 차액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다.부동산 매매가 이루어지면 소유권 이전을 위한 등기 절차가 필요하며, 이에 따른 비용이 발생합니다. 4억 원에 직거래가 가능합니다. 직거래를 통해 중개수수료를 절약할 수 있으며, 계약서 작성 및 등기 절차는 법무사나 관련 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.대출 한도는 주로 현재 시세를 기준으로 결정되며, 대출 기관의 평가에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 경우, LTV(Loan to Value) 비율에 따라 대출 한도가 결정되며, 이는 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다. 예를 들어, LTV가 70%라면 현재 시세의 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나, 생애 최초 주택 구입자나 특정 조건을 충족하는 경우 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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