답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 보유하다가 양도하는 경우 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도시점에 수용 등이 된 경우, 농지 등을 보유하면서 8년이상재촌자경 하는 경우 등 세법에서 정한 사유에 해당시 양도소득세 세액감면 적용이 되는 것입니다.특히 1세대 1`주택 비과세요건을 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 규정도 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 새로이 취득하는 경우 종전주택이 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건을 충족하고 양도하는 경우 비과세 가능합니다. 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 농지 소재지 등에 거주하면서 8년 이상 재촌 자경을 하고, 일정 소득요건을 충족한 이후에 양도하는 경우 8년 자경에 따른 양도소득세 세액감면적용 가능합니다.이 경우 소득금액 요건은 사업소득금액 3,700만원 이상인 경우 재촌자경기간에서 제외됩니다. 다만, 부동산임대업 소득은 사업소득에 포함하지 않는 것임으로 부동산임대업을영위하면서 실제로 재촌자경하는 것으로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 증여받는 경우 신고납부 및 부담해야 하는 비용 등은 다음과같습니다.1) 취득세2) 증여세3) 법무대행비4) 국민주택채권 매입(할인후부담)액5) 대법원 수입증지6) 대한민국 인지세7) 중개수수료답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매사업자가 매매 목적으로 부동산을 취득한 경우 장부상에재고자산으로 등재하면 됩니다.또한, 개인 또는 법인이 상가를 취득하는 경우 매입시 건물가액에 10%의부가가치세를 추가로 부담해야 합니다.향후 부가가치세 신고 납부시 부가가치세 매입세액공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 사업소득이 발생한 경우 3.3% 원천징수 대상사업소득에 해당시에는 직전 과세기간의 수입금액이 연간 2,400만원에미달시에 당해 과세기간의 사업소득에 대해 단순경비율이 적용되는 것입니다.따라서, 사업소득 지급명세서란의 업종코드를 국세청 홈택스 서비스에서'기준경비율 또는 단순경비율' 조회 화면에서 조회해보는 경우 필요경비율을조회할 수 있으며, 이 경우의 필요경비는 사업소득자에게 발생한 실제 필요경비가아닌 정부에서 정한 경비율입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에서 받는 근로소득 총급여액에 대하여 매년 02월분급여를 지급받는 시점에 근로소득 연말정산을 하여 세액의 추가징수 또는 세액환급을 하게 됩니다.이후 근로소득 연말정산 내용에서 소득공제,세액공제 추가할 사항이 발생하여05월 중에 소득세 확정신고를 하면서 세액환급 신청을 한 경우 해당 내용이맞는 경우 07월중에 세액환급이 될 것입니다.이 경우 근로소득 연말정산 내용이 오류가 있어 소득세 확정신고를 한 것임으로근로소득 연말정산을 회사에서 다시 하는 것이 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자등록을 한 이후 매출, 매입, 관련 비용 등이 발생한 경우에 매출보다 매입 및 관련 비용이 더 큰 경우 사업상 결손에 해당되는 것이며,소득세 확정신고시 장부 기장하여 신고시에는 매입 및 관련 비용에 대해필요경비로 인정될 수 있어 결손금 처리 될 경우에는 소득세 납부세액이없을 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자에게 근로용역을 제공하고 그 대가를 받는 경우 사업자는통상 일요근로소득 또는 3.3% 원천징수 대상 사업소득으로 지급하게되며 지급명세서를 지급일의 다음달 말일까지 사업장 관할세무서 또는국세청 홈택스에 제출해야 합니다.따라서 개인이 제공한 용역에 대한 지급명세서가 국세청에 제출되지않은 경우 해당 사업자에게 제출해 줄 것을 요청하거나 또는 지급명세서사본을 첨부하여 개인의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고납부를할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 세대 분리되어 있는 자녀가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 아버지로부터주택을 증여받아 2주택이 된 경우 세금 부담이 증가할 수 있습니다.1) 주택분 재산세 증가 : 매년 06월 01일 현재 주택 소유자에게 각각의 주택에 대해주택분 재산세가 매년 07월과 09월 말일까지 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 부과징수하게 됩니다.2) 주택분 종합부동산세 세부담 증가 : 매년 06월 01일 현재 주택 소유자의 주택공시가격의 합계액이 9억원을 초과하는 경우 매년 12월 01일부터 12월 15일까지 주소지관할 세무서에서 주택분 종합부동산세를 부과징수하게 됩니다.3) 주택 양도시 양도소득세 증가 : 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지않게된 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세 및 지방소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.