답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 임대허는 경우 과세기간 종료일 현재 주택공시가격 12억원 이하이고 보증금, 월새 등을 수령하는 경우 주택임대소득에 대하여 소득세과세괴지 않습니다.그러나, 1세대 1주택이라고 하더라도 과세기간 종효일 현재 주택공시가격이 12억원초과하고 월세, 관리비 등을 받는 경우 과세대상 주택임대소득으로 보아 1년간의 주택임대소득에 대하여 다음해 02월 10일까지 주택임대소득에 대하여 '부가가치세면세사업자 사업장 현황신고서'를 작성 제출해야 하며, 05월(성실신고대상자는 06월)말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답볌이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천"

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.비주거용 부동산의 신축 임대자(A)가 학원 공동사업자(A, B)에게 해당신축 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대업을 하는 임대자(A)와 학원공동사업을 하는 임차자(A, B)는 세법상 별도의 거주자에 해당하는것임으로 임대자(A)는 거주자(학원 사업자인 A, B)의 사업자등록번호로월세, 관리비 등에 대한 부가가치세 세금계산서를 발행 교부 해야하는 것입니다.이는 부동산 임대사업자로서 사업 관련 매입액세에 대하여 부가가치세매입세액 공제 가능한 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 비주거용 건물을 신축하여 임대를 하려는 경우 해당 건물 신축시에부담하는 부가가치세에 대하여 부가가치세 매입세액 공제 가능합니다.해당 신축 건물 등을 학원 공동사업자에게 임대하는 경우 부동산 임대사업에대한 부가가치세 과세사업자 등록을 해야 하는 것이며, 학원 공동사업자는부가가치세 면세사업자로서 부가가치세 면세사업자 등록을 해야 합니다.이 경우 부동산 임대사업자가 공동으로 운영하는 학원사업자에 대하여 부동산을임대하는 경우 이는 공동사업자를 하나의 거주자로서 보는 것임으로 부동산임대사업자는 학원 공동사업자에에 임대료, 관리비 등을 수취하는 경우 세금계산서를 발행 교부해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 3주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 2020.08.12. 이후분양권에 당첨되어 취득한 이후에 해당 분양권이 아파트로 완성된 시점에 취득세를 중과세하게 될 것입니다.즉, 아파트 분양받은 시점이 아니라 해당 분양권에 따른 아파트 완성시점에 아파트 분양시점의 주택수를 고려하여 취득세 중과세 여부를결정하게 됩니다.이 경우 주택수에는 기준시가 1억원 이하의 주택은 주택수 산정에서 제외됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님의 근로소득 연말정산시에 부양가족으로 기재되어 있는 상태에서 자녀의 연간 소득금액이 100만원 이하인 경우 자녀의 신용카드 등 사용금액에 대하여 부모님의 근로소득 연말정산시에 소득공제 적용 가능합니다.이 경우 자녀의 신용카드 등 사용액은 월별로만 기재되어 있음으로 자녀의 신용카드 사용 세세내역에 대해서는 기재되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로부터 받는 근로소득 총급여액에대하여 근로소득 연말정산시 회사는 매년 02월분 급여를 지급하즌 시점까지근로자로부터 소득공제, 세액공제 증명서류를 제출하여 근로소득 연말정산결과 세엑의 추가징수 또는 세액환급을 하게 됩니다.이 경우 근로자의 근로소득 연말정산시 소득공제, 세액공제 항목에 대하여공제를 일부 또는 전부 적용받지 못한 경우 근로자는 근로자의 주소지 관할세무서에 5년 이내의 기간내에 공제서류를 첨부하여 '소득세 경정청구'를할 수 있습니다.근로자가 중고차량을 구입하고 신용카드, 직불카드, 현금영수증 등으로 결제한경우 중고자 구입가액의 10%를 신용카드 사용액 등에 대한 소득공제를 적용받을 수 있음으로 관련 서류 함께 첨부하여 제출하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.그러나 자녀가 무이자로 차입한 금액이 2.17억원 초과하는 경우 우리나라의현행 상속세및증여세법상 연간 4.6%의 이자율을 적용하여 산출한 가액을자녀가 증여받은 것으로 보아 증여세를 과세하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라에서는 재산을 증여받는 자(=수증자)에게 증여세 신고납부의무를 부과하고 있습니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제를 차감한 증여세 과세표준에다음의 증여세율을 적용하여 증여세를 산출하게 됩니다.1) 과세표준 1억원 이하인 경우 : 과세표준 x 10%2) 과세표준 1억원 초과 5억원 이하 : 과세표준 x 20% - 누진공제 1천만원3) 과세표준 5억원 초과 10억원 이하 : 과세표준 x 30% - 누진공제 6천만원4)과세표준 10억원 초과 30억원 이하 : 과세표준 x 40% - 누진공제 1.6억원5) 과세표준 30억원 초과 : 과세표준 x 50% - 누진공제 4.6억원재산을 증여하거나 증여받으려고 하는 경우 관련 서류 징구하여 세무사 님에게미리 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 농협, 수협, 신협, 산림조합, 새마을금고 등의 조합에 대하여1천만원 이하의 금액을 출자함으로 인해 발생하는 출자금에 대한배당소득은 세법상 비과세 배당소득에 해당합니다.농협, 수협 등의 출자금에 대해서는 해당 기관의 출자회원 등의 총회에서 배당금액을 결정하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에서 근무하면서 회사로부터 받는 근로소득이외에 금융소득인 이자소득과 배당소득의 연간 합계액이 2천만원을 초과하는 경우 다음해 05월 31일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 근로소득과 금융소득을 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 소득세 확정신고납부시의 소득세 결정세액에서 근로소득 연말정산에 따른 근로소득세 결정세액과 원첝천징수된 이자소득세와 배당소득세는 차감공제 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.